Akademia Budowlana

Działka budowlana. Czym charakteryzuje się taka parcela?

Spis treści:

 

Działka budowlana

 

Osoby marzące o wybudowaniu własnego domu muszą w pierwszej kolejności zadbać o działkę budowlaną. Jest to parcela przeznaczona pod zabudowę. Już na wstępie warto zaznaczyć, że działki budowlane mogą się między sobą znacząco różnić, i to nie tylko powierzchnią czy ukształtowaniem, ale również tym, co dokładnie będzie można na nich wybudować. W tym artykule dowiesz się, czym właściwie jest działka budowlana i co na jej temat mówi nam prawo budowlane.

 

Działka budowlana w definicjach prawnych

 

W prawie budowlanym nie znajdziemy pojęcia działki budowlanej. Warto jednak przytoczyć inne pojęcie, a mianowicie „teren budowy”. Teren budowy to przestrzeń, na której realizowane są prace budowlane z uwzględnieniem terenu, na którym znajdują się urządzenia oraz budynki stanowiące zaplecze budowy. Mamy również pojęcie nieruchomości na cele budowlane. Jest to teren przeznaczony pod różnoraką zabudowę, od domu jednorodzinnego, przez domy wielorodzinne i osiedla, aż po biurowce i budynki użyteczności publicznej.

 

W ustawie o gospodarce nieruchomościami, działka budowlana to inaczej zabudowana działka gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej umożliwiają prawidłowe korzystanie z budynków, a także urządzeń znajdujących się na tym terenie. Jeszcze jedną definicję oferuje nam ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w której działka budowlana jest nieruchomością gruntową lub działką gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych.

 

Czym charakteryzuje się działka budowlana?

 

Z dostępnych definicji wiemy już, że działka budowlana musi posiadać odpowiednią wielkość oraz kształt umożliwiające realizację obiektu budowlanego z zachowaniem obowiązujących przepisów. Taka działka powinna być również skomunikowana z drogą publiczną. Kolejnym ważnym punktem jest możliwość uzyskania przyłącza energetycznego. W skrócie, działka budowlana musi spełniać warunki niezbędne do wzniesienia obiektu budowlanego, ale również prawidłowego korzystania z tego obiektu. Jeśli działka budowlana nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, wówczas powyższe warunki (plus sąsiedztwo przynajmniej jednej zabudowanej działki) są niezbędne do uzyskania decyzji o warunkach zabudowy.

 

dzialka

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Co decyduje o możliwości zabudowania działki?

 

Możliwości zagospodarowania działki budowlanej są regulowane nie tylko przez odgórne przepisy prawne, ale również przez przepisy lokalne. Kluczowy jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w którym można znaleźć informacje o tym, jaki budynek będzie można wznieść na danej działce. MPZP może regulować np.: maksymalną powierzchnię zabudowy, współczynnik intensywności zabudowy, wysokość budynku, rodzaj dachu, kolorystykę budynku. MPZP może decydować również o przeznaczeniu działki, a zatem o tym, czy możliwa będzie tu budowa domu jednorodzinnego, wielorodzinnego czy obiektu użyteczności publicznej. Jak już mówiliśmy, nie wszystkie działki są objęte MPZP. W takich sytuacjach inwestor jest zobligowany do złożenia wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

 

Możliwości w dysponowaniu działką budowlaną mogą ograniczać także kwestie środowiskowe – np. tereny objęte programem Natura 2000 mogą posiadać dodatkowe restrykcje związane z rodzajem i wysokością dachu. To samo tyczy się terenów objętych ochroną krajobrazu. Jeśli natomiast na działkę nachodzi stanowisko archeologiczne, wówczas inwestor zostanie obciążony dodatkowym obowiązkiem zatrudnienia firmy archeologicznej na czas robót ziemnych.

 

Czy można zmienić przeznaczenie działki budowlanej?

 

Działki budowlane pod budowę domu jednorodzinnego są dość drogie. W miastach oraz atrakcyjnych lokalizacjach blisko dużych miast ich ceny mogą być dużo wyższe, aniżeli całkowite koszty budowy domu. W związku z tym, wielu inwestorów zastanawia się nad zakupem działki rolnej z myślą o zmianie jej przeznaczenia i przekształceniu w działkę budowlaną. Operacja zmiany przeznaczenia gruntów jest możliwa, ale trzeba pamiętać o kilku bardzo istotnych ale: po pierwsze nigdy nie ma pewności, że procedura zakończy się sukcesem. Po drugie, trzeba się uzbroić w cierpliwość, bo cała procedura może trwać latami. Po trzecie, przekształcenie działki rolnej w budowlaną wiążę się z wyłączeniem jej z produkcji rolnej, a to oznacza koszty – opłatę jednorazową i opłatę roczną płaconą przez 10 lat. W rezultacie, zakup działki rolnej lub leśnej z myślą o zmianie jej przeznaczenia to ryzykowna inwestycja.

 

Działka budowlana - New-House

 

Wybieramy działkę budowlaną – na co należy zwrócić uwagę?

 

Wybór działki budowlanej to bardzo odpowiedzialna decyzja. Od tego wyboru zależeć będzie to, czy inwestor będzie miał możliwość wybudowania funkcjonalnego i komfortowego domu dostosowanego do potrzeb domowników. W związku z tym, przed zakupem działki budowlanej należy zwrócić uwagę na szereg czynników. Oto one:

 

Kompleksowa budowa domu z firmą budowlaną New-House jest o tyle korzystnym rozwiązaniem, że wspieramy inwestora już na etapie poszukiwań i zakupu działki budowlanej. Nasi fachowcy mogą za Ciebie sprawdzić, czy wybrana działka budowlana jest atrakcyjna i warta swojej ceny, a także, czy będzie można na niej bez problemu wybudować interesujący Cię dom.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.