Akademia Budowlana

Stan surowy otwarty – co obejmuje ten etap budowy?

Spis treści:

 

Stan surowy otwarty – co obejmuje ten etap budowy

 

Realizacja projektu budowlanego jest podzielona na kilka etapów. Jednym z przełomowych momentów inwestycji jest doprowadzenie budynku do stanu surowego, w którym gotowe są już niemal wszystkie elementy nośne, dzięki czemu, inwestor może już podziwiać bryłę budynku. Jeśli inwestycja ma być prowadzona w tradycyjny sposób z zimowaniem, warto się zastanowić, w którym momencie przerwać prace. Czy stan surowy otwarty będzie odpowiednim momentem?

 

Jakie prace wykonuje się do stanu surowego otwartego?

 

 

Stan surowy otwarty to drugi z kamieni milowych na drodze do budowy wymarzonego domu. Pierwszym jest stan zerowy, w którym budynek posiada już fundamenty. A jakie prace trzeba wykonać, aby doprowadzić budynek do stanu surowego otwartego? Oto najważniejsze z nich:

 

W praktyce, prace wykonane do stanu surowego otwartego w dużej mierze zależą od ustaleń pomiędzy inwestorem, a firmą budowlaną. Czasami prace obejmują również wykonanie orynnowania i systemu odgromowego. W wielu przypadkach wstawia się także okna dachowe, jako iż w odróżnieniu od okien ściennych, tutaj nie można zwlekać z domknięciem konstrukcji. W praktyce, stan surowy otwarty powinien jednak posiadać wszystkie kluczowe elementy konstrukcyjne decydujące o nośności i solidności budynku. Doprowadzenie budynku do stanu surowego otwartego, w zależności od technologii i materiałów budowlanych trwa zazwyczaj od 2 do 4 miesięcy.

 

Czym charakteryzuje się dom w stanie surowym otwartym?

 

Dom w stanie surowym otwartym to środkowy etap inwestycji. Jeśli chodzi o kluczowe parametry techniczne, budynek jest w zasadzie ukończony. Posiada nośne ściany zewnętrzne i wewnętrzne, posiada stropy, schody (o ile wybrano schody żelbetowe, a także dach wraz z pokryciem. Posiada także wymurowany komin, o ile oczywiście jest on konieczny. Jeśli projekt domu zakłada balkony, lukarny, wole oczy oraz inne, podobne elementy architektoniczne, je również wykonuje się na etapie stanu surowego otwartego, ponieważ dużo szybciej i taniej można je wykonać od podstaw, aniżeli modyfikować istniejący budynek celem wprowadzenia zmian. Dom w stanie surowym otwartym nie posiada jeszcze drzwi i okiem (wyjątkiem mogą być okna dachowe), nie posiada wykonanych instalacji oraz sieci, a same pomieszczenia wymagają kompleksowego wykończenia i zaaranżowania.

 

Stan surowy otwarty

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Czy dom w stanie surowym otwartym może zimować?

 

Wielu inwestorów decyduje się na budowę domu w tradycyjny sposób, czyli z przerwą na zimowanie. Zdaniem fachowców, w ten sposób łatwiej jest uzyskać oczekiwane parametry techniczne konstrukcji betonowych, a jednocześnie obniża się poziom wilgoci technologicznej. Dodatkowo, inwestorzy mają więcej czasu na zebranie całego budżetu, a rozłożenie inwestycji w czasie daje większą swobodę w zarządzaniu kapitałem. Należy także dodać, że budowa domu w przeciągu jednego sezonu jest po prostu dość trudna. Wszystkie formalności należy załatwić z dużym wyprzedzeniem, tak, aby prace rozpocząć wczesną wiosną. Jednocześnie trzeba być gotowym na liczne opóźnienia wynikające z kaprysów pogody.

 

Jeśli inwestor planuje budowę domu z zimowaniem, czy stan surowy otwarty nadaje się do zimowania? Jak najbardziej, aczkolwiek budynek trzeba zabezpieczyć w taki sposób, aby do środka nie przedostawała się wilgoć w trakcie opadów deszczu. Należy zatem szczelnie zasłonić otwory okienne i otwory drzwiowe, a także uszczelnić konstrukcję dachu. Jeśli dom jest odpowiednio zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi, może bezpiecznie czekać do wiosny na wznowienie prac.  

 

Jakie prace są realizowane po uzyskaniu tego stanu?

 

Po stanie zerowym i surowym otwartym następuje stan surowy zamknięty. Można go osiągnąć po wstawieniu okien oraz drzwi zewnętrznych. Tym samym, budynek staje się całkowicie odizolowany od warunków atmosferycznych, co oczywiście umożliwia wykonywanie prac w jego wnętrzu. Zaraz po uzyskaniu stanu surowego zamkniętego można przejść do układania sieci: elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej. Wznosi się również ściany działowe, wykonuje punkty poboru wody i punkty oświetlenia, montuje się ogrzewanie centralne wraz z grzejnikami. W ten sposób budynek będzie powoi zmierzał do stanu deweloperskiego.

 

Stan surowy otwarty - New-House

 

Ile kosztuje budowa domu do stanu surowego otwartego?

 

Koszty budowy domu w stanie surowym otwartym zależą oczywiście od specyfiki budynku, jego powierzchni, kubatury, rodzaju konstrukcji. Duże znaczenie ma także wybór technologii oraz materiałów budowlanych, z których wznoszony będzie budynek. Dla domu z poddaszem użytkowym zwieńczonym dwuspadowym dachem o powierzchni ok. 100m2, doprowadzenie budynku do stanu surowego otwartego będzie kosztowało średnio ok. 150 – 200 tys. złotych. Jest to ok. 1/3 całkowitych kosztów realizacji projektu pod klucz.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.