Działka na jeziorem – co można wybudować na działce nad jeziorem?
Spis treści:
Działka budowlana położona nad samym brzegiem jeziora to marzenie wielu inwestorów. Jednak czy słusznie? Jak się okazuje, taka lokalizacja może mieć poważne wady, w tym nieść ze sobą spore ograniczenia w kwestii warunków zabudowy. Z drugiej strony malownicza okolica rekompensuje pewne trudności, a o tym, że działka nad jeziorem to łakomy kąsek najlepiej świadczą wysokie ceny tych nieruchomości. Sprawdźmy, co można wybudować na takiej działce.
Działka z linią brzegową – szanse i zagrożenia
Działka położona nad brzegiem jeziora oferuje inwestorom przede wszystkim malownicze widoki i spokojną okolicę. Pojawiają się również dodatkowe możliwości w kwestii ciekawej aranżacji ogrodu. Jeśli linia brzegowa dotyczy zbiornika wodnego nienależącego do publicznych wód śródlądowych, np. stawu, inwestor nie musi obawiać się żadnych dodatkowych trudności i ograniczeń. Działka nad jeziorem leży jednak na terenie ogólnodostępnym, a co za tym idzie, inwestor często musi odpuścić kawałek swoich gruntów, zapewniając swobodny dostęp do linii brzegowej.
Zagrożenia ujawniają się często w warunkach wodno-gruntowych. Działka nad jeziorem może leżeć na mało spoistych gruntach, a dodatkową trudnością może być wysoki poziom wód gruntowych. To utrudnia prawidłowe osadzenie fundamentów i często wymaga kosztownych prac związanych ze wzmacnianiem gruntu oraz dodatkową ochroną fundamentów. Na gruntach położnych w okolicy jeziora mogą również obowiązywać liczne ograniczenia, które znacznie utrudnią inwestorom wybudowanie wymarzonego domu o satysfakcjonujących parametrach.
Czy na działce nad jeziorem można wybudować dom?
To zależy od statusu prawnego działki oraz od jej przeznaczenia. Informacji należy szukać w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Dom będzie można wybudować wyłącznie na działce budowlanej. Takiej możliwości nie zaoferuje nam natomiast działka leśna lub rekreacyjna, ale ta ostatnia umożliwia wzniesienie domku letniskowego. Jeśli działka nie jest objęta MPZP, wówczas należy wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. To ten dokument będzie zawierał szczegółowe informacje na temat możliwości zagospodarowania terenu. Należy także sprawdzić, czy teren położony w okolicy jeziora nie jest objęty programem ochrony środowiska lub krajobrazu, co również może znacząco utrudnić budowę domu.
Jakie korzyści posiada działka nad jeziorem?
Dysponując działką z linią brzegową można liczyć na malownicze widoki, które sprzyjają wypoczynkowi i dają dodatkowe możliwości w kwestii aranżacji ogrodu. W przypadku prywatnego zbiornika wodnego dochodzi dodatkowy potencjał – taki zbiornik może poprawić retencję wody na terenie działki, a także służyć do połowu ryb. Istnieje także możliwość wybudowania pomostu. Działka z linią brzegową częściej graniczy jednak z publicznymi wodami śródlądowymi, a zatem jeziorem lub rzeką. Jeśli okolica jest popularna wśród turystów, działka nad jeziorem świetnie nadaje się pod budowę domków letniskowych lub domu mieszkalnego, który dodatkowo zaoferuje miejsca noclegowe. Warto także zauważyć, że działki nad jeziorem często posiadają większą wartość.
Jakie są minusy działki z linią brzegową?
Budowa domu na działce z linią brzegową może być dużo trudniejsza. Po pierwsze – często panują tu wymagające warunki wodno-gruntowe, takie jak niespoiste grunty czy wysoki poziom wód gruntowych. Po drugie – teren może być objęty restrykcyjnymi warunkami zabudowy wynikającymi z MPZP lub dodatkowych programów ochrony środowiska lub krajobrazu. Budowa domu nad jeziorem może się zatem okazać bardziej kosztowna oraz czasochłonna. Jednocześnie, w przypadku publicznych wód śródlądowych inwestor nie będzie miał możliwości ogrodzenia działki wraz z linią brzegową. Konieczne będzie pozostawienie nieogrodzonego pasa, który zapewni swobodny, publiczny dostęp do linii brzegowej. Tutaj warto jednak pamiętać, że inwestorzy mogą starać się o rekompensatę wynikającą z konieczności „oddania” części działki do publicznego użytku.
Czy działka nad jeziorem to dobra inwestycja?
To zależy od indywidualnych potrzeb i oczekiwań inwestora, a także od ceny nieruchomości, a te nie należą do najniższych. Ograniczona podaż takich działek oznacza, że zakup parceli z linią brzegową często jest dużo droższy, niż w przypadku podobnych działek. Jeśli inwestor dysponuje dostatecznie dużym kapitałem, a sama działka umożliwia budowę wymarzonego domu, wówczas taka parcela jest bardzo opłacalną inwestycją, która zaoferuje malowniczy krajobraz, a także przyjazne środowisko do życia, sprzyjające codziennej rekreacji i odpoczynkowi.
Na pewno wiele zależy od starannie dobranego projektu domu. Na stronie firmy budowlanej New House znajdziesz rozbudowany katalog liczący ponad kilkanaście tysięcy projektów, a wśród nich dostępne są także opracowania stworzone specjalnie z myślą o działkach położonych nade jeziorem. Warto pamiętać, że w wielu przypadkach są to również działki położone na zboczu. Analizując realną wartość działki nad jeziorem należy uwzględnić także bardziej pragmatyczne kwestie, takie jak: dostęp do drogi, uzbrojenie działki, a także dostęp do najważniejszych udogodnień.
