Nadbudowa domu – na czym polega to rozwiązanie?
Nadbudowa domu to rozwiązanie, na które mogą zdecydować się inwestorzy, którzy chcą uzyskać dodatkową powierzchnię użytkową swojego domu. Jak sama nazwa wskazuje, celem jest uzyskanie dodatkowej kondygnacji. W definicję nadbudowy domu doskonale wpisuje się adaptacja poddasza. W tym artykule powiemy o tym, na czym dokładnie polega nadbudowa domu, jakich formalności wymaga, a także, dla kogo jest optymalnym rozwiązaniem.
Czym jest nadbudowa domu?
Nadbudowa domu w świetle prawa budowlanego to prace budowlane, które mają na celu powiększenie kubatury oraz powierzchni użytkowej. Co ważne, tego typu prace nie powiększają powierzchni zabudowy, a jedynie wysokość budynku. Najlepszym przykładem na nadbudowę domu jest adaptacja poddasza w domach parterowych wyposażonych w strych. Zakres prac zależy jednak od faktycznego stanu budynku – czasem wystarczy dociągnąć instalacje, postawić ściany działowe i wykończyć wnętrza, a czasem konieczne jest wzmocnienie lub wymiana stropu, docieplenie dachu, a nawet zaawansowane modyfikacje dachu celem uzyskania dostatecznej wysokości wnętrz. W świetle prawa budowlanego, wnętrza mieszkalne na poddaszu w najwyższym punkcie muszą posiadać przynajmniej 2,5 metra.
Jakie prace budowlane można wykonać w ramach nadbudowy?
Jak już mówiliśmy, najlepszym przykładem nadbudowy domu jest adaptacja poddasza. Jednak w definicję tych prac wpisują się także: dobudowanie nowej kondygnacji, wykonanie antresoli, podwyższenie ścian szczytowych, podwyższenie istniejącej kondygnacji poprzez zmianę kąta nachylenia dachu, dobudowa poddasza nad domem piętrowym, dobudowanie pomieszczeń nad garażem. Prace budowlane mogą zatem powiększyć kubaturę i powierzchnię użytkową, ale nie mogą zmieniać powierzchni zabudowy, ponieważ wówczas jest to już rozbudowa budynku. Z nadbudową domu często łączy się także przebudowa, pod którą rozumiemy wszelkie prace budowlane, które nie ingerują w kluczowe parametry budynku. Przebudową jest chociażby generalny remont domu.
Czy nadbudowa domu wymaga dodatkowych formalności?
Tak, aby wykonać nadbudowę domu, trzeba się do tego odpowiednio przygotować. Zakres prac decyduje o tym, jakie formalności będą konieczne. I tak: modernizacja sieci, postawienie nowych ścian działowych, wymiana okien czy wymiana pokrycia dachowego to prace, które można wykonać za zgłoszeniem prac budowlanych. Jednak niektóre prace, takie jak: wstawianie okien dachowych, podwyższanie ścian szczytowych, zmiana kąta nachylenia dachu czy powiększanie otworów okiennych – to już prace, które wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Niezbędne formalności można załatwić w miejscowym starostwie lub urzędzie miasta w wydziale architektoniczno-budowlanym.
Jak przygotować się do nadbudowy domu?
Na początek należy ocenić stan techniczny budynku. W tym celu należy skorzystać z pomocy architekta, który sprawdzi, jakich prac będzie wymagana nadbudowa domu. W przypadku adaptacji poddasza trzeba sprawdzić aktualną nośność stropu, stan konstrukcji nośnych, a także wysokość pomieszczeń na strychu. Niekiedy potrzebna jest ekspertyza budowlana wykonana przez rzeczoznawcę budowlanego. Gdy znamy już stan techniczny budynku, należy zatroszczyć się o projekt nadbudowy domu.
Projekt nadbudowy domu jest niezbędny do prawidłowego wykonania wszystkich prac, ponieważ nie tylko zawiera instrukcje, cześć opisową i rysunkową, ale również zawiera informacje o aktualnym stanie budynku oraz w razie konieczności zawiera ekspertyzę, że nadbudowa domu nie stanowi zagrożenia dla całej konstrukcji nośnej. Jest to bardzo ważne w przypadku, gdy inwestor będzie ubiegał się o pozwolenie na budowę. Projekt nadbudowy domu może wykonać architekt, który posiada stosowne uprawnienia budowlane i jest wpisany do okręgowej izby zawodowej.
Komu można polecić nadbudowę domu?
Nadbudowa domu jest dobrym rozwiązaniem w przypadku, gdy potrzebujesz dodatkowej powierzchni użytkowej, ale nie chcesz zmieniać starego domu na nowy. To także dobra opcja, gdy działka budowlana wyklucza rozbudowę domu i zmianę długości lub szerokości bryły budynku. Należy jednak pamiętać, że nadbudowa domu również nie zawsze wchodzi w grę, ponieważ o wszystkim decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy. A te dokumenty mogą wykluczać np. podwyższenie ścian szczytowych lub podwyższenie dachu. ze względu na ograniczoną, maksymalną wysokość budynku na tym terenie.
Jeśli jednak warunki zabudowy dopuszczają nadbudowę domu, jest to prosty sposób na uzyskanie dodatkowej powierzchni użytkowej. W najlepszej sytuacji są posiadacze domu parterowego ze spadzistym dachem. W takich domach często wystarczy zaadaptować strych i przerobić go w dodatkowe wnętrza mieszkalne. Jednak także w przypadku domów z płaskim dachem da się nadbudować dom. Jest to jednak dużo trudniejsze, ponieważ konieczne jest szybkie wzniesienie spadzistego dachu (zwykle z prefabrykatów), modyfikacja stropu i wybudowanie schodów. Zakres prac wpływa na wymagane formalności oraz oczywiście na koszty nadbudowy domu.
Gdzie uzyskać dobry projekt nadbudowy domu?
Planujesz nadbudowę domu? Wszelkie prace budowlane możesz zrealizować z firmą budowlaną New-House, która proponuje inwestorom kompleksowe usługi, począwszy od przygotowania projektu nadbudowy, poprzez załatwienie formalności, aż po wykonanie prac budowlanych. W przypadku nadbudowy domu bardzo istotny jest właśnie przemyślany projekt, który pozwala wykorzystać potencjał istniejącego już budynku. W ten sposób można zredukować koszty prac budowlanych. Z pomocą firmy New-House zrealizujesz kompleksową nadbudowę domu.