Akademia Budowlana

Kompleksowa budowa domu na działce klienta

Spis treści:

 

Kompleksowa budowa domu na działce klienta

 

Inwestorzy posiadający już własną działkę budowlaną znajdują się w bardzo dobrej sytuacji, jako iż mogą odliczyć lwią część kosztów związanych z realizacją marzeń o własnym domu. Zwłaszcza działki w dobrych lokalizacjach mogą szarpnąć po kieszeni i być droższe od budowy domu pod klucz. W tym artykule powiemy kilka słów o tym, jak wygląda budowa domu z firmą New House na działce klienta i dlaczego warto zdecydować się na kompleksową realizację z generalnym wykonawcą.

 

Mam działkę – i co dalej?

 

 

Wielu inwestorów posiadających już własną działkę budowlaną często pyta o to, co należy zrobić dalej. Wszelkimi formalnościami warto zająć się jak najwcześniej, ponieważ w ten sposób łatwiej będzie rozpocząć budowę domu we wcześniej założonym terminie. Na początek należy sprawdzić działkę budowlaną. W tym celu występujemy o wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub o decyzję o warunkach zabudowy. Następnie sprawdzamy warunki wodno-gruntowe poprzez zlecenie badań geotechnicznych.

 

Znając już warunki zabudowy i warunki wodno-gruntowe można łatwiej dobrać gotowy projekt domu pasujący do specyfiki działki. Droższą alternatywą jest zamówienie projektu indywidualnego. Gotowy projekt i tak zostanie jednak zaadaptowany do specyfiki działki, a w trakcie tego procesu można nanieść zmiany zadysponowane przez inwestora. Zanim jednak wykonane zostaną prace projektowe, inwestor powinien wystąpić o warunki techniczne przyłączenia do sieci, a także skorzystać z usług geodety, który przygotuje mapę do celów projektów. Po uzyskaniu projektu budowlanego, wraz z kompletem dokumentów można złożyć wniosek o wydanie pozwolenie na budowę domu.

 

Budowa domu z generalnym wykonawcą

 

Jedną z opcji jest budowa domu na działce klienta z pomogą generalnego wykonawcy. W tym scenariuszu jak najszybciej należy wybrać firmę budowlaną, która będzie odpowiedzialna za cały proces realizacji projektu. Plusem jest to, że wsparcie generalnego wykonawcy często wykracza poza sam obszar prac budowalnych, ale obejmuje także wsparcie na etapie formalności. Firma budowlana może pomóc w sprawdzeniu działki budowlanej, uzyskaniu pozwolenia na budowę, a także wskaże kierownika budowy, który będzie odpowiedzialny za sprawny przebieg prac wraz z sumiennym prowadzeniem dziennika budowy.

 

Generalny wykonawca odpowiada za załatwienie materiałów budowlanych i dostarczenie fachowców potrzebnych na placu budowy zgodnie z harmonogramem prac. W artykule na temat budowy domu możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jak krok po kroku przebiegają wszystkie etapy realizacji projektu. W tym modelu rola inwestora ogranicza się tak naprawdę do wyboru firmy budowlanej, podpisania umowy oraz do dostarczenia budżetu, który jest niezbędny do terminowego wykonania prac. W teorii, budowa domu z generalnym wykonawcą jest droższym rozwiązaniem, ale w praktyce pozwala realizować wszystkie prace na czas, co z kolei wpływa na optymalizację kosztów.

 

budowa domu na działce klienta

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Budowa domu z wieloma podwykonawcami

 

Budowa domu na działce klienta może przebiegać także z pomocą podwykonawców. W tym modelu to inwestor załatwia formalności (choć może korzystać ze wsparcia pośrednika), dba o załatwienie materiałów budowlanych, a także o zatrudnienie niezbędnych fachowców. Co więcej, inwestor dysponujący określonymi umiejętnościami może pokusić się o samodzielną realizację niektórych prac. W tym modelu rzeczywiście można sporo zaoszczędzić, ale inwestor ma na głowie znacznie więcej obowiązków, a ponadto łatwiej o błędy, które sprawią, że budowa domu na działce klienta finalnie okaże się kosztowniejszą inwestycją.

 

Jedno jest pewne – po uzyskaniu pozwolenia na budowę i po zatrudnieniu kierownika budowy warto sporządzić czytelny harmonogram prac budowlanych. Na podstawie takiego harmonogramu inwestor wie w jakich terminach musi załatwić poszczególne materiały budowlane, kiedy należy zjawić się na placu budowy osobiście, a także, na kiedy należy zatrudnić określonych fachowców lub firmy odpowiedzialne za określony etap prac budowlanych.

 

Jakie rozwiązanie jest najkorzystniejsze dla inwestora?

 

Najwygodniejszym rozwiązaniem bez wątpienia jest budowa domu na działce klienta z pomocą generalnego wykonawcy. Plusem jest przede wszystkim to, że inwestor może powierzyć większość obowiązków fachowcom, którzy zajmą się wszystkim w jego imieniu. Inwestorowi pozostaje tak naprawdę zadbać o niezbędne fundusze, od czasu na czasu zjawić się na placu budowy, aby zweryfikować efekty, a także czekać na odbiór końcowy. Nawet jeśli taka budowa domu na działce klienta jest nieco kosztowniejsza, warto się na nią zdecydować ze względu na większą wygodę.

 

Z kolei budowa domu z podwykonawcami to rozwiązanie, które możemy powierzyć inwestorom dysponującym większym zapasem wolnego czasu. Tutaj inwestor ma na głowie znacznie więcej obowiązków, którym musi stawić czoła. Od jego zaangażowania oraz umiejętnego zarządzania pracami budowlanymi zależy to, czy inwestycja będzie przebiegać planowo. W tym modelu rzeczywiście można zaoszczędzić, ale w wielu przypadkach popełniane są kosztowne błędy, które suma summarum sprawiają, że koszty realizacji są nawet wyższe, niż z pomocą generalnego wykonawcy.

 

Kompleksowa budowa domu na działce klienta - New-House

 

Kompleksowa budowa domu z firmą New-House

 

Firma budowlana New House dysponuje specjalistyczną wiedzą, wykwalifikowaną kadrą fachowców oraz ponad 30-letnim doświadczeniem w branży budowlanej. W tym czasie nasza firma wybudowała już ponad 1200 domów. Szukasz sprawdzonego i godnego zaufania wykonawcy, z którym szybko i wygodnie zrealizujesz plany o własnym domu? Firma New-House to dobry wybór. Na stronie kompleksowej ofercie usług budowlanych możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, czym właściwie zajmuje się nasza firma, a także, jakie prace może zrealizować w trakcie budowy domu. Nasza firma pomaga również w zagospodarowaniu terenu i zakładaniu ogrodów.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.