Ile wynosi średnia cena budowy domu za m2?
Spis treści:
Osoby marzące o własnym domu często zerkają na ceny prostych projektów, aby zyskać świadomość na temat kosztów, jakie trzeba ponieść, aby wybudować własny dom. W praktyce zależy to oczywiście od wielu czynników – dostępności firm budowlanych, cen materiałów budowlanych, jak również od specyfiki projektu. W tym artykule podajemy uśrednione ceny budowy domu za m2 na różnych etapach inwestycji i podpowiadamy, jak sprawdzić całkowite koszty inwestycji.
Od czego zależy średnia cena domu?
Na koszty budowy domu składa się duża liczba czynników. Już na etapie działki budowlanej mamy wpływ na koszty inwestycji. Działka na niestabilnym gruncie, czy też położona na skarpie automatycznie będzie podnosić ceny realizacji niemal każdego projektu. Sam projekt również ma ogromne znaczenie – rodzaj domu, kształt bryły, ilość elementów architektonicznych, zastosowane materiały budowlane i technologie – to czynniki, na które inwestor ma wpływ.
Jeśli chodzi o czynniki niezależnie od inwestora, cena budowy domu za m2 zależeć będzie od średnich cen materiałów budowlanych, a także od dostępności ekip budowlanych, co przekłada się na koszty robocizny. Wpływ mają również ceny energii, zwłaszcza prądu budowlanego, który jest niezbędny na etapie wykonywania większości prac. Biorąc pod uwagę to, jak wzrosły ceny budowy domu za m2 w 2022 roku, warto zwrócić szerszą uwagę przynajmniej na te czynniki, które są zależne od inwestora, ponieważ to tu można optymalizować koszty.
Jakie domy są tańsze w budowie?
Wiemy już, że cena budowy domu za m2 w dużej mierze zależy od specyfiki projektu. Jak się okazuje, powierzchnia zabudowy wcale nie jest to kluczowym czynnikiem. W pierwszej kolejności należy wziąć pod uwagę rodzaj domu. Najtańsze są domy z poddaszem użytkowym na planie prostokąta, zwieńczone dwuspadowym dachem. Prym wiodą zwłaszcza nowoczesne stodoły, które są coraz chętniej wybierane przez inwestorów, którym zależy na optymalizacji kosztów budowy. Dom tani w budowie nie powinien również posiadać dodatkowych elementów architektonicznych, takich jak: lukarny, bawole oka, wykusze, balkony. Im prostszy projekt, tym szybsza i tańsza okaże się budowa domu. Nie należy jednak oszczędzać na termoizolacji i technologii grzewczej, ponieważ na dłuższą metę lepiej wydać więcej przy budowie domu, aby w przyszłości płacić niższe rachunki.
Średnie ceny budowy domu za m2 w stanie surowym
Podając uśrednione ceny budowy domu za m2 w tym artykule skupimy się na wspomnianych, prostych domach w budowie, a zatem nowoczesnych stodołach na planie prostokąta, z poddaszem użytkowym zwieńczonym dwuspadowym dachem. Średnia cena budowy domu za m2 w stanie surowym to wydatek rzędu 1700 – 2200 zł w zależności od wybranych materiałów budowlanych, stolarki okiennej, rodzaju fundamentów, technologii stropu, a także kąta nachylenia dachu i jego pokrycia. Średnio, za wybudowanie domu o powierzchni użytkowej 150m2 w stanie surowym zamkniętym trzeba obecnie zapłacić od 250 do 330 tys. złotych. Duży wpływ na koszty budowy domu mają okna i drzwi zewnętrzne, ale tutaj na pewno nie warto oszczędzać, biorąc pod uwagę ich wpływ na energooszczędność budynku, a także na koszty eksploatacyjne w przyszłości.
Średnie ceny budowy domu za m2 w stanie deweloperskim
Dość ciężko podać uśrednione ceny domu w stanie deweloperskim, ponieważ na tym etapie dochodzi instalacja grzewcza, rodzaj wentylacji, ocieplenie domu, jak również inne technologie. Wielu inwestorów woli wydać większe pieniądze na pompę ciepła z rekuperacją, ponieważ taki zestaw jest najbardziej energooszczędny i ekologiczny i świetnie sprawdza się w nowych domach. Wyższy wydatek na etapie budowy zwróci się na przestrzeni lat niższymi rachunkami. Średnia cena budowy domu za m2 w stanie deweloperskim to ok. 2600 – 3000 zł w zależności od wybranych technologii. Osiągnięcie tego stanu oznacza zatem wydatek rzędu 390 – 450 tys. złotych.
Średnie ceny budowy domu za m2 w stanie pod klucz
Prace wykończeniowe opierają się na wykonanie tynków, elewacji, malowaniu ścian, układaniu podłóg, białym montażu, montażu elementów elektronicznych oraz na innych pracach, które pozwalają osiągnąć dom gotowy do zamieszkania. Średnia cena budowy domu za m2 pod klucz to wydatek rzędu 4,000 – 5,000 zł w zależności od materiałów, specyfiki projektu i rozwiązań technologicznych. I tak otrzymujemy przedział cenowy dla nowoczesnych stodół o powierzchni użytkowej 150 m2. Za budowę takiego domu pod klucz trzeba zapłacić ok. 600 – 750 tys. złotych.
Jak sprawdzić koszty budowy domu przy zakupie projektu?
Firma budowlana New-House współpracuje z wieloma biurami i pracowniami architektonicznymi, dzięki czemu, na naszej stronie możesz znaleźć kilkanaście tysięcy gotowych projektów domów dostępnych z wyceną. Wystarczy wypełnić krótki formularz kontaktowy dostępny na naszej stronie, aby zyskać możliwość podejrzenia wyceny każdego projektu z osobna. Jak już mówiliśmy, specyfika projektu i zastosowane w nim rozwiązania technologiczne mają ogromny wpływ na to, jak wyglądają koszty budowy domu. Znając te koszty na etapie poszukiwań właściwego projektu łatwiej jest oczywiście dobrać projekt pod kątem dostępnego budżetu.
