Jak wyglądają formalności przy budowie domu?
Spis treści:
Przed rozpoczęciem budowy domu inwestor musi załatwić szereg formalności, które umożliwią przeprowadzenie wszystkich prac zgodnie z obowiązującymi przepisami. Biorąc pod uwagę, jak wiele czasu zajmować mogą budowa domu formalności, ważne jest, aby zająć się nimi jak najszybciej. W ten sposób dużo łatwiej jest wystrzec się opóźnień, które mogą rzutować na finalnym terminie zakończenia inwestycji. W tym artykule wymieniamy główne formalności do załatwienia.
Zakup odpowiedniej działki budowlanej
Pierwszym krokiem jest oczywiście wybór i zakup działki budowlanej. Należy pamiętać o tym, że każdy dom ze względu na powierzchnię zabudowy oraz obowiązujące przepisy prawne wymaga działki o minimalnych wymiarach. Jeśli zatem interesuje Cię budowa konkretnego domu, musisz sprawdzić, czy dana działka pozwoli na zrealizowanie takiego projektu. Należy zapoznać się ze statusem prawnym i zajrzeć do ksiąg wieczystych, zorientować się w kwestii uzbrojenia działki, sprawdzić dostępne udogodnienia. Należy także z wyprzedzeniem sprawdzić MPZP lub wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W artykule poświęconemu działkom budowlanym podpowiadamy, jakimi aspektami należy się kierować, aby wybrać dogodną działkę pod budowę domu.
MPZP lub warunki zabudowy
O tym, czy na działce budowlanej możliwa będzie budowa konkretnego domu w dużej mierze decydują warunki zabudowy. Należy sprawdzić, czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a jeśli tak jest, wystąpić o wypis i wyrys z MPZP. Można tu znaleźć wszelkie informacje o tym, a jaki sposób możliwe będzie wykorzystanie danego terenu oraz jakie są ograniczenia zabudowy. Jeśli działka nie jest objęta przez MPZP, takich informacji dostarczy decyzja o warunkach zabudowy. W tym celu należy złożyć wniosek do urzędu gminy wraz z kopią mapy zasadniczej.
Mapa zasadnicza do celów projektowych
Prace projektowe będą wymagały mapy zasadniczej do celów projektowych. Jest ona wykonywana na podstawie kopii aktualnej mapy zasadniczej, dostępnej w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym. Aby uzyskać mapę do celów projektowych należy wypełnić i wydrukować wniosek P i P1, a następnie złożyć go w biurze państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, mieszczącym się zwykle w budynku starostwa powiatowego. Budowa domu formalności wymagają dodatkowych nakładów finansowych. Za uzyskanie mapy zasadniczej do celów projektowych trzeba zapłacić ok. 500 – 800 zł.
Adaptacja gotowego projektu lub projekt indywidualny
Istnieją dwie drogi uzyskania projektu budowlanego, na podstawie którego wybudowany zostanie Twój wymarzony dom. Większość inwestorów decyduje się na gotowy projekt domu stworzony uprzednio przez biuro projektowe lub pracownię architektoniczną. Na stronie firmy budowlanej New House dostępny jest obszerny katalog obejmujący kilkanaście tysięcy projektów domów, a co ważne, posiadają one wycenę, którą można sprawdzić jeszcze przed zakupem projektu. Gotowy projekt przechodzi proces adaptacji, w którym jest on dostosowywany do specyfiki działki budowlanej, a także wprowadza się zmiany zadysponowane przez inwestora. Drugą drogą jest zamówienie projektu indywidualnego o architekta. Jest to rozwiązanie droższe, ale plusem jest otrzymanie projektu szytego na miarę, w pełni dostosowanego do swoich potrzeb i oczekiwań.
Uzgodnienie warunków z dostawcami mediów
Jeśli działka budowlana nie jest jeszcze uzbrojona, należy z dużym wyprzedzeniem złożyć wniosek o warunki przyłączenia poszczególnych mediów do działki budowlanej. Zwłaszcza, że uzyskanie przyłącza może zająć wiele miesięcy. Kluczowy jest prąd budowlany, bez którego nie można oczywiście rozpocząć budowy domu. Wiedza na temat tego, jak przebiegać będą przyłącza jest niezbędna, aby przygotować plan zagospodarowania terenu i rozplanować układ poszczególnych instalacji i przyłączy.
Wniosek o wydanie pozwolenie na budowę domu
Po skompletowaniu wszystkich dokumentów można udać się do wydziału architektoniczno-budowlanego przy urzędzie miasta lub gminy celem złożenia wniosku o wydanie pozwolenia na budowę domu. Przypomnijmy, że zgodnie z obowiązującymi przepisami domy o powierzchni poniżej 70m2 można wybudować bez pozwolenia, a jedynie po zgłoszeniu prac. Na decyzję czeka się zwykle do 30 dni, a w szczególnych przypadkach do 60 dni. Gdy decyzja zostanie wydana, należy jeszcze odczekać 14 dni, aż stanie się ona prawomocna. W artykule na temat pozwolenia na budowę domu możesz dowiedzieć się więcej o tym, jak szybko i sprawnie uzyskać takie pozwolenie. Biorąc pod uwagę, jak złożone bywają budowa domu formalności, warto wcześniej wybrać firmę budowlaną, która pomoże w przejściu poszczególnych procedur. Firma budowlana New House może reprezentować swojego klienta w urzędzie, celem szybkiego załatwienia sprawy.
Przygotowania do rozpoczęcia budowy domu
Jesteśmy już na ostatniej prostej prowadzącej do rozpoczęcia inwestycji. Formalności przy budowie domu wymagają jeszcze wybrania kierownika budowy, który założy dziennik budowy i będzie go sumiennie prowadził. Jest on niezbędny na wielu etapach inwestycji, a także przy formalnym zakończeniu budowy. Należy także rozplanować układ placu budowy, a także ogrodzić działkę i zawiesić wymaganą tablicę informacyjną. Teraz można już zastanowić się nad dogodnym terminem rozpoczęcia budowy. Roboty ziemne niezbędne do osadzenia fundamentów wykonuje się zazwyczaj od wczesnej wiosny, aż do późnej jesieni. Rozpoczęcie budowy wczesną wiosną daje możliwość zakończenia inwestycji w ciągu jednego sezonu. Z kolei start budowy latem lub jesienią oznacza konieczność zimowania, a do tego momentu należy uzyskać określony stan budynku, np. stan surowy zamknięty.
Jak sprawnie załatwić budowa domu formalności?
W tym celu najlepiej z wyprzedzeniem podjąć współpracę z firmą budowlaną, która zajmie się kompleksową realizacją projektu aż do stanu pod klucz. Zaletą tego rozwiązania jest fakt, że firma budowlana New House pomaga inwestorom załatwić wszystkie niezbędne formalności przy budowie domu, począwszy od wyboru i zakupu działki budowlanej, poprzez wszelkie prace projektowe, aż po typowe sprawy urzędowe oraz uzyskanie pozwolenia na budowę domu. W ten sposób inwestor może zaoszczędzić mnóstwo czasu, a także uzyskać pewność, że wszystko przebiega zgodnie z planem.
