Koszt budowy domu w stanie surowym

Budowa w domu 2022 roku budzi obawy wielu inwestorów, ze względu na liczne trudności, które windują koszty realizacji. Budowę domu można jednak podzielić na kilka etapów, tym samym zyskując nieco więcej czasu na zdobycie wszystkich funduszy potrzebnych do realizacji planów. Zastanawiasz się, jaki jest koszt budowy domu stan surowy w 2022 roku? W tym artykule postaramy się uwzględnić wszystkie koszty oraz wskazać, od czego one zależą.

Czym charakteryzuje się dom w stanie surowym?

Na początek kilka informacji dla inwestorów, którzy nie są jeszcze biegli w definicjach branży budowlanej. Zastanawiasz się, czym się charakteryzuje dom w stanie surowym i jakie elementy zostaną wykonane? Na początek wykonywane są roboty ziemne, które umożliwią osadzenie fundamentów. Należy je dokładnie zaizolować. Na tym etapie wykonuje się również ściany podziemia, o ile oczywiście budynek będzie wyposażony w podpiwniczenie. Zwykle wykonuje się także ślepą wylewkę. Po zasypaniu fundamentów uzyskiwany jest stan zerowy.

Następnie muruje się ściany nośne, wykonuje stropy, sklepienia i schody, aż w końcu dociera się do konstrukcji dachu. Może to być stropodach lub dach spadzisty z więźbą. Po ukończeniu konstrukcji dachu uzyskuje się stan surowy otwarty. Teraz pozostaje jedynie wstawić drzwi zewnętrzne oraz okna, aby uzyskać stan surowy zamknięty. W zależności od specyfiki budynku oraz rozwiązań technologicznych, koszt budowy domu w stanie surowym to ok. 40-60% całej inwestycji.

Co wpływa na koszty budowy domu w stanie surowym?

Istnieje wiele czynników różnicujących koszty budowy domu w stanie surowym. Podstawową kwestią jest oczywiście wybór materiałów, a także technologia budowy. W tym celu można wykorzystać pustaki ceramiczne, beton komórkowy, silikaty, keramzytobeton, bloczki, cegły, jak również elementy prefabrykowane. Od rodzaju i jakości materiałów budowlanych zależy bardzo duża część kosztów budowy w stanie surowym. Nieco mniejsze znaczenie ma natomiast technologia. Choć na pierwszy rzut oka wydaje się, że domy szkieletowe z drewna lub domy z bali są tańsze od murowanych, koszty są porównywalne. To kwestia wysokich cen drewna, a także ograniczonego dostępu do firm budowlanych, które oferują realizację projektu w tej technologii.

Na koszty budowy domu stan surowy ogromny wpływ ma także ukształtowanie działki. Problematyczna działka budowlana wymaga większego nakładu prac przy robotach ziemnych, a ponadto, może wymagać zastosowania kosztowniejszych fundamentów. Być może konieczny będzie także drenaż opaskowy odprowadzający nadmiar wody. Duże znacznie ma również sam typ domu – najtańsze w budowie są domy z poddaszem na planie prostokąta zwieńczone dwuspadowym dachem. Jeśli inwestor życzy sobie dodatkowe elementy architektoniczne, takie jak: balkony, lukarny, wykusze, musi liczyć się z tym, że koszt budowy domu w stanie surowym będzie wyższy.

Na koniec okna i drzwi zewnętrzne. Jeśli szacujemy koszt budowy domu w stanie surowym zamkniętym, trzeba oczywiście uwzględnić te elementy. Obowiązujące od 2021 roku normy sprawiają, że w nowych domach można stosować drzwi i okna o odpowiednio niskim współczynniku przenikania ciepła, co oznacza, że koszt całej stolarki do najtańszych nie należy. Zamknięcie stanu surowego wymaga nawet 20 – 40 tys. złotych w zależności od liczby okien i wybranych modeli.