Stan surowy z dachem

Wyróżnia się trzy podstawowe etapy budowy domu: stan surowy (otwarty i zamknięty), stan deweloperski oraz stan pod klucz. Tym razem przybliżamy specyfikę budowy domu w stanie surowym z dachem. Na czym dokładnie polega? Czym jest stan surowy otwarty, a czym stan surowy zamknięty? Ile trwa budowa domu do stanu surowego? Odpowiadamy na te i inne pytania!

Stan surowy to etap inwestycji budowlanej, w której budynek ma już wszystkie ściany – zarówno nośne, jak i działowe, ale nie jest jeszcze wykończony. W budownictwie wyróżnia się dwa etapy budowy domu w stanie surowym:
• stan surowy otwarty – budynek posiada ściany nośne, komin, strop, schody wewnętrzne, więźbę i pokrycie dachu, ale nie ma jeszcze drzwi oraz okien, które zabezpieczone są folią lub deskami,
• stan surowy zamknięty – wykonane są już wszystkie prace z poprzedniego etapu, dom posiada także drzwi zewnętrzne oraz okna, ale pomieszczenia nie są jeszcze w żaden sposób wykończone.

Ile trwa budowa domu do stanu surowego? Wszystko zależy oczywiście m.in. od przyjętego sposobu budowy (systemem gospodarczym lub przez generalnego wykonawcę), stopnia skomplikowania projektu oraz warunków atmosferycznych. Jeżeli pogoda sprzyja, nasza firma New-House jest w stanie wybudować dom w stanie surowym zamkniętym w ciągu 3-4 miesięcy.

Stan surowy – etapy prac

Etapy budowy domu w stanie surowym obejmują szereg prac wykonywanych w ściśle określonej kolejności.

• Prace ziemne, ławy fundamentowe, ściany fundamentowe, chude posadzki
Po wytyczeniu budynku przez geodetę rozpoczynają się roboty ziemne: zdjęcie humusu przez koparkę, wykopy liniowe pod ławy i stopy fundamentowe oraz wylanie fundamentów. Następnie powstaje ściana fundamentowa (30-50 cm nad poziom terenu) – z bloczków betonowych na zaprawie cementowej lub z betonu (tzw. ściana monolityczna). W kolejnym etapie nawozi i ubija się piasek oraz wykonuje kanalizację poziomą, po czym wylewany jest beton, tzw. chudziak.
Oczywiście zdarza się, że ławy, ściany fundamentowe oraz chuda posadzka są zastępowane płytą fundamentową – jest to rozwiązanie szybsze, ale sporo droższe. Jeśli dom ma piwnicę, ściana fundamentowa jest zastępowana ścianami piwnicy wykonanymi z żelbetonu.

• Budowa parteru
Po zakończeniu prac fundamentowych przechodzi się do budowy ścian konstrukcyjnych parteru. To bardzo ważny etap prac – odpowiadają one za stabilność całego budynku, przenoszą obciążenia do fundamentów oraz są kluczowym elementem izolacji termicznej budynku. W naszej firmie New-House najczęściej korzystamy z cegieł ceramicznych Porotherm murowanych przy pomocy zaprawy cienkowarstwowej w systemie Profi. Oczywiście ściany zewnętrzne mogą być też budowane z betonu komórkowego, tradycyjnej ceramiki, silikatów (bloków wapienno-piaskowych) czy keramzytobetonu. Następnie wykonywane są elementy żelbetowe – słupy, nadproża oraz podciągi.

• Strop
To, jak rodzaj stropu buduje się w danym domu, jest ustalane już na etapie projektu. W firmie New-House najczęściej wykonujemy strop gęstożebrowy typu Teriva, o wysokich parametrach wytrzymałościowych, termoizolacyjnych oraz akustycznych, a także dość prosty w montażu. Oprócz tego, wykonywane bywają stropy monolityczne, typu filigran (ze zbrojonej płyty), z płyt prefabrykowanych lub drewniane.
W zależności od projektu, po wykonaniu stropu kolejnym etapem prac mogą być ściany konstrukcyjne pierwszego piętra, ściany kolankowe poddasza w przypadku dachu wielospadowego lub attyka jeżeli mamy do czynienia ze stropodachem.

• Ściany działowe
Bardzo ważnym etapem prac przy budowie domu w stanie surowym są ścianki działowe, które – jak sama nazwa wskazuje – dzielą wnętrze na poszczególne pomieszczenia. Ponieważ nie przenoszą obciążeń, mogą być węższe niż ściany nośne. Z naszego wieloletniego doświadczenia w budowach domów jednorodzinnych na terenie całego kraju wynika, że bardzo dobrym wyborem w zdecydowanej większości przypadków są ściany działowe z cegły ceramicznej Porotherm murowane zaprawą cementową. Ściany działowe mogą być również budowane z pustaków szklanych (luksferów) lub betonu komórkowego.

• Dach
Nieodzownym elementem konstrukcji dachowej jest komin: murowany, stalowy lub z prefabrykatów. Gdy jest gotowy, przechodzi się do budowy więźby dachowej – w domach jednorodzinnych zazwyczaj jest ona wykonywana z drewna i może konstrukcję krokwiową, krokwiowo-jętkową, płatwiowo-jętkową, płatwiowo-kleszczową lub z dźwigarami (w zależności m.in. od kształtu dachu oraz jego rozpiętości).

Po więźbie powstaje poszycie dachowe – z desek lub płyt drewnopodobnych pokrytych papą albo tzw. membrana dachowa (pokrycie dachu folią paroprzepuszczalną). To drugie rozwiązanie jest szybsze w montażu i co ważne dla inwestorów – tańsze. Jeśli chodzi o wybór pokrycia dachowego, to jest on bardzo szeroki. Ze względu na atrakcyjną cenę, wysoką wytrzymałość i dość łatwy montaż, inwestorzy często decydują się na blachodachówkę. Swoich licznych zwolenników mają również dachówki ceramiczne. Rzadziej wybierane są dachówki cementowe lub bitumiczne.

Dobrym rozwiązaniem są również dachy płaskie – wykonuje się je ze spadkami rzędu 2-3%, które uzyskuje się przez odpowiednie docięcie styropianu.

Na tym etapie wykonywane są także obróbki blacharskie, orynnowanie dachu oraz ewentualnie wyłaz dachowy.

Ile kosztuje budowa domu w stanie surowym?

Jak podaje jedna z największych firm doradczych z branży nieruchomości w naszym kraju, w 2019 r. budowa domu w stanie surowym zamkniętym o powierzchni około 110 m2 bez poddasza użytkowego wynosiła około 165 tys. zł. Było to około 10% więcej niż w 2018 r. – na wyższą cenę złożyły się m.in. większe koszty wynagrodzeń, wyższe ceny usług murarskich (o 10%) oraz hydraulicznych (w niektórych regionach Polski nawet o 30%), a także podwyżki cen materiałów budowlanych. Według ekspertów, 2020 r. przyniesie dalsze podwyżki kosztów budowy domów. Mają na to wpływ również przepisy prawa budowlanego, które wymuszają stosowanie lepszych, czyli droższych materiałów do ocieplania budynków lub modeli okien.

Oczywiście nie oznacza to, że budowa domu jest poza zasięgiem przeciętnych inwestorów. Oszczędności można poczynić już na etapie wyboru projektu, a powierzenie budowy doświadczonej firmie budowlanej – takiej jak New-House – pozwala również uzyskiwać rozsądne ceny robocizny czy atrakcyjne rabaty na zakup materiałów. Warto przy tym pamiętać, o wykorzystaniu kalkulatora kosztów budowy domu dostępnego na stronie https://new-house.com.pl/kalkulator-budowy-domu. To proste narzędzie pozwala już na początku oszacować, jakie środki finansowe będą potrzebne na budowę wybranego domu. Zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą!