Koszt budowy budynku biurowego
Spis treści:
W ostatnich latach obserwujemy znaczny wzrost zainteresowania niewielkimi budynkami biurowymi, na które decydują się małe i średnie firmy, jak również inwestorzy, którzy myślą o wynajmowaniu powierzchni biurowej. Głównym tematem rozważań dla wielu inwestorów jest oczywiście koszty budowy budynku biurowego. To wieloetapowa inwestycja, w której całkiem duża liczba czynników wpływa na finalny koszty. W tym miejscu omówimy te czynniki.
Najważniejsze parametry wpływające na koszt budowy budynku biurowego
Budowa budynku biurowego to wieloetapowa inwestycja, w której wiele czynników decyduje o tym, jaki będzie finalny koszt realizacji całego przedsięwzięcia. Duży wpływ ma już sam projekt, w którym zawarte są informacje o materiałach budowlanych, specyfice konstrukcji, jak również rozwiązaniach technologicznych. Koszt budowy budynku biurowego zależy także od lokalizacji oraz ukształtowania i warunków zabudowy na działce budowlanej. Przekłada się na koszty robocizny, a także dodatkowe prace, które trzeba wykonać przed rozpoczęciem budowy.
W 2022 roku dodatkowo nie rozpieszczają nas czynniki geopolityczne, w tym chociażby inflacja, która sprawia, że materiały budowlane, jak i robocizna są naprawdę drogie. To oznacza, że średni koszty budowy budynku biurowego może być droższy nawet o 20-40% względem roku poprzedniego. Na stronie internetowej firmy budowlanej New House dostępny jest kalkulator budowy domu, w którym możesz oszacować koszty budowy budynku po wybraniu kluczowych parametrów technicznych.
Koszty materiałów budowlanych
Podstawą kosztów w dużej mierze są materiały budowlane niezbędne do budowy budynku biurowego. Tutaj wiele zależy od projektu oraz od rozwiązań konstrukcyjnych, na jakie zdecydował się architekt. Dotyczy co zwłaszcza ścian nośnych, stropów oraz konstrukcji dachu. Wiele zależy także od docelowej termoizolacji, biorąc pod uwagę, że materiały te najbardziej podrażały w ostatnich latach. Na koszt budowy budynku biurowego wpływa także rodzaj pokrycia dachowego, sposób wykończenia izolacji, rodzaj więźby dachowej, rodzaj stropów, a także materiał, z którego wymurowano ściany. Modyfikując materiały na etapie adaptacji projektu można zmienić koszt budowy budynku biurowego.
Koszty rozwiązań technologicznych
Budowa budynków biurowych bardzo często jest ukierunkowana przede wszystkim na wysoką funkcjonalność. Pomieszczenia biurowe mają sprzyjać efektywnej i wydajnej pracy, a co za tym idzie, muszą zagwarantować pracownikom odpowiednie warunki. Aby tak się stało, budynki biurowe często korzystają z wielu nowoczesnych systemów. Zamiast wentylacji grawitacyjnej stosuje się wentylację mechaniczną, czyli rekuperację. W ogrzewaniu najlepiej sprawdza się energooszczędna pompa ciepła. Niezbędna może się okazać klimatyzacja. Aby obniżyć koszty eksploatacji budynku, wielu inwestorów decyduje się na fotowoltaikę. To wszystko sprawia, że budowa budynków biurowych jest droższa.
Koszty wykończenia budynku biurowego
Pomieszczenia biurowe muszą być wykończone w sposób gwarantujący odpowiednie środowisko do pracy. Wpływa to chociażby na wybór tynków, jak również montaż oświetlenia oraz elementów elektronicznych. Zazwyczaj jest ich znacznie więcej, aniżeli w zwykłym domu, a każdy punkt oświetlenia czy energii to dodatkowy wydatek. Dlatego też, budowa budynku biurowego może być nawet 20% droższa od budowy domu o podobnej powierzchni. Inwestorzy muszą także pamiętać o tym, że wnętrza stworzone z myślą o wykonywaniu w nich wielogodzinnej pracy muszą spełniać określone wymogi i standardy narzucane odgórnie przez przepisy prawa budowlanego.
Koszty robocizny
Z poważnymi wydatkami wiąże się również sama robocizna, zwłaszcza, że w ostatnich latach problemem jest dostęp do fachowców, którzy terminy mają pozajmowane nawet na wiele miesięcy do przodu. Z tego względu, budowę budynków biurowych najlepiej jest realizować z generalnym wykonawcą, który bierze na siebie zapewnienie niezbędnego sprzętu budowlanego, a także fachowców potrzebnych na poszczególnych etapach budowy. Dzięki temu, budowa budynku biurowego we współpracy z firmą New House przebiega dużo sprawniej i w sposób, który pozwala inwestorom zaoszczędzić sporo czasu i energii. Trzeba jednak pamiętać, że współcześnie to właśnie koszty robocizny stanową bardzo istotny element całkowitych kosztów budowy budynku biurowego.
Jaki jest średni koszt budowy budynku biurowego?
No dobrze, wiemy już, że na koszt budowy budynku biurowego wpływa naprawdę wiele czynników. Ale czy jesteśmy w stanie wskazać uśrednione ceny? Patrząc na aktualne realia rynkowe, średni koszt budowy budynku biurowego pod klucz, o powierzchni 150m2 wynosi ok. 600 – 700 tys. złotych. Do tego dochodzi oczywiście zakup całego wyposażenia. Aby lepiej zrozumieć, co wpływa na koszty budowy, zachęcamy do odwiedzenia artykułu na naszej stronie poświęconego budowie budynków biurowych. Dowiesz się tu więcej o kluczowych parametrach tych budynków, a także o tym, jak wygląda realizacja projektu krok po kroku.
Nowoczesne projekty budynków biurowych z opcją adaptacji
Na stronie firmy budowlanej New House dostępny jest obszerny katalog gotowych projektów domów. Wśród nich dostępne są również nowoczesne projekty budynków biurowych z wyceną. Można ją sprawdzić jeszcze przed zakupem projektu, co oczywiście ułatwi wybór pod kątem dostępnego budżetu. Dokładny koszt budowy budynku biurowego można modyfikować także na etapie adaptacji projektu. To proces, w którym projekt zostanie przystosowany do specyfiki działki budowlanej, a architekt wprowadzi także zmiany pod kątem indywidualnych potrzeb inwestora. Zmieniając chociażby materiały budowlane czy rozwiązania technologiczne można skutecznie obniżyć koszty. Ważne, aby nie odbywało się to kosztem trwałości i funkcjonalności budynku.
