Budowa budynku usługowego – garść przydatnych informacji

Budynki usługowy jest projektowany z myślą o możliwości prowadzenia w nim działalności komercyjnej. Może to być zarówno biuro, sklep, pracownia i warsztat lub też dom jednorodzinny wyposażony w część komercyjną. Budowa budynku usługowego nie różni się szczególnie od budowy innych budynków, niemniej jednak należy pamiętać o kilku istotnych kwestiach. W tym artykule uzyskasz wiele ciekawych informacji na temat realizacji takich projektów.

Czym charakteryzują się budynki usługowe?

W pierwszej kolejności warto powiedzieć kilka słów o tym, czym właściwie jest budynek usługowy. Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Gospodarki przestrzennej i budownictwa znajdziemy informacje, że budynek usługowy wpisuje się w szerszą definicję budynku użyteczności publicznej. Chodzi tu zatem o wszystkie te budynki, w którym będzie prowadzona działalność gospodarcza. Dobrym przykładem są: biurowce, sklepy, pracownie, warsztaty, zakłady kosmetyczne i fryzjerskie, gabinety stomatologiczne oraz wiele innych budynków, w których obsługiwani będą klienci.

Co szczególnie ważne, budowa budynku usługowego może łączyć w sobie budowę domu jednorodzinnego lub wielorodzinnego, w którym część budynku zostanie przeznaczona na prowadzenie działalności gospodarczej. Należy to jednak uwzględnić w projekcie, ponieważ budynek z częścią usługową wymaga dopełnienia nieco szerszych formalności, w tym chociażby uzyskania pozwolenia na użytkowanie po zakończeniu budowy. Pomieszczenia, w którym będą świadczone usługi muszą również spełniać określone standardy i normy.

Formalności związane z budową budynku usługowego

Budowa budynku usługowego wymaga oczywiście uzyskania pozwolenia na budowę. W odróżnieniu od budynków mieszkalnych, tutaj nie obowiązuje zasada zwalniająca z konieczności posiadania pozwolenia na budynków o powierzchni mniejszej, niż 70m2. Lokale przeznaczone na część usługową muszą natomiast spełniać określone wymogi i spełniać standardy opisane w prawie budowlanym. Mogą się one różnić w zależności od tego, ilu pracowników będzie korzystało z danego lokalu. Z kolei po zakończonej budowie inwestorzy są zobowiązani do pozyskania pozwolenia na użytkowanie budynku do celów gospodarczych.

Jak wygląda kompleksowa budowa budynków usługowych?

Budowa budynku usługowego jest złożona z tych samych etapów, co budowa zwykłego domu. Pierwszym krokiem jest wybór odpowiedniej działki budowlanej, załatwienie niezbędnych formalności, a także uzyskanie pozwolenia na budowę. Pierwszym etapem prac są roboty ziemne – wykonywane są wykopy, w których osadzone zostaną fundamenty budynku. Są one odpowiednio zabezpieczane oraz izolowane. Po zasypaniu fundamentów można wykonać ślepą wylewkę i przejść do murowania ścian. Dalej realizuje się konstrukcję dachu, począwszy od więźby, przez deskowanie i izolację, aż po pokrycie. Budynek usługowy można zakończyć także stropodachem.

Po uzyskaniu stanu surowego zamkniętego rozpoczynają się prace w środku. Konieczny jest montaż oraz instalacja poszczególnych sieci i przyłączy, wzniesienie ścian działowych, wykonanie wylewek. Z zewnątrz budynek usługowy zostanie ocieplony i otynkowany. Po uzyskaniu stanu deweloperskiego pozostaje wykończenie budynku. Bardzo ważne jest dopełnienie niezbędnych formalności, takich jak pozyskanie protokołów po kontrolach oraz uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Obszerna oferta firmy budowlanej New House (https://new-house.com.pl/oferta) obejmuje również kompleksową budowę budynków usługowych. W tym miejscu możesz dowiedzieć się więcej na temat tego, jak wygląda kompleksowa realizacja projektu krok po kroku.

Ile kosztuje budowa budynku usługowego?

Koszt budowy budynku usługowego zależy oczywiście od kluczowych parametrów obiektu: jego kubatury, rodzaju konstrukcji, technologii, wykorzystanych materiałów budowlanych, jak również systemów oraz instalacji, które zostaną zastosowane w środku. Aktualnie, budowa niewielkiego budynku usługowego o powierzchni do 100m2 to koszt rzędu 400 – 500 tys. złotych do stanu deweloperskiego. Koszt budowy budynku usługowego zależy także od lokalizacji oraz specyfiki działki budowlanej. Plusem jest to, że na stronie New House dostępne są projekty budynków usługowych z wyceną, którą można sprawdzić jeszcze przed zakupem projektu.

Gdzie można znaleźć dobre projekty budynków usługowych?

Na stronie internetowej firmy budowlanej New House znajdziesz obszerny katalog gotowych projektów domów od wielu cenionych pracowni architektonicznych. W naszym katalogu przeważają projekty domów jednorodzinnych, ale dostępne są również typowe projekty budynków usługowych, jak również domy wyposażone w część usługową. Szeroki wybór różnorodnych projektów pozwala łatwiej dobrać opracowanie dostosowane do indywidualnych potrzeb. Dużym plusem jest również to, że projekty budynków usługowych dostępne na naszej stronie posiadają wycenę, którą można sprawdzić jeszcze przed zakupem. W ten sposób łatwiej jest dobrać budynek usługowy pod kątem budżetu.

Jak wybrać projekt budynku usługowego pod kątem indywidualnych potrzeb?

Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na specyfikę budynku oraz to, jakie funkcje ma pełnić. Lokal przeznaczony na prowadzenie działalności gospodarczej powinien być przestronny i jasny, a jeśli jest to część budynku mieszkalnego, warto go odizolować od części mieszkalnej. Można zastosować przejście do części usługowej z wiatrołapu lub też całkowicie odciąć tą część od domu i wyposażyć w odrębne wejście. To zwiększy komfort domowników. Kluczową kwestią jest także rozkład pomieszczeń – nieco inaczej wyglądać będzie gabinet stomatologiczny, warsztat samochodowy czy sklep, który wymaga magazynu. Gotowe projekty budynków usługowych można oczywiście modyfikować na etapie adaptacji projektu lub zamówić nieco droższy projekt indywidualny.