Kosztorys budowy domu – w jakich sytuacjach jest potrzebny?

Dobrze sporządzony kosztorys budowy domu okaże się niezbędny na wielu etapach realizacji planów o wymarzonym domu. Już przy zakupie gotowego projektu warto przejrzeć wstępny kosztorys, aby zweryfikować swoje plany z dostępnym kapitałem. Absolutną podstawą jest profesjonalny kosztorys inwestorski stanowiący część projektu budowlanego. W tym miejscu dowiesz się, jakie są rodzaje kosztorysów budowlanych oraz w jakich sytuacjach znajdują zastosowanie.

Rodzaje kosztorysów budowlanych

Kosztorys budowlany zawiera szczegółowe informacje związane z kosztami realizacji określonych prac budowlanych. W zależności od konkretnego zastosowania, możemy wymienić trzy najważniejsze rodzaje kosztorysów budowlanych, a mianowicie: kosztorys ofertowy, kosztorys inwestorski, a także kosztorys powykonawczy. Z każdym z nich spotkasz się w trakcie budowy domu. Nieco innym rodzajem dokumentu jest kosztorys zamienny, który zazwyczaj stosuje się w sytuacji, gdy w sporządzonym wcześniej kosztorysie zaszły zmiany istotnie ingerujące w koszty. W artykule na temat budowy domu udzielamy szczegółowych informacji na temat poszczególnych prac realizowanych w trakcie wznoszenia domu w technologii murowanej. Wiedza na temat procesu powstawania budowy domu krok po kroku jest dużym udogodnieniem w trakcie sporządzania kosztorysu.

Wstępny kosztorys przy zakupie gotowego projektu

Architekt będący autorem gotowego projektu powinien dostarczyć kosztorys budowlany, który pozwala zapoznać się z orientacyjnymi kosztami budowy domu jeszcze przed zakupem gotowego projektu. W ten sposób inwestor może sprawdzić, czy dysponuje dostatecznie dużym kapitałem potrzebnym do wybudowania konkretnego domu. Na stronie firmy budowlanej New House dostępna jest baza złożona z kilkunastu tysięcy gotowych projektów domów. Każdy projekt zawiera wycenę, którą możesz sprawdzić po wypełnieniu krótkiego formularza na naszej stronie.

Taki kosztorys ma znamiona kosztorysu ofertowego. Jest sporządzany przez architekta lub firmę budowlaną oferującą wybudowanie takiego domu. Stanowi ważną informację dla klienta, ale co ważne, zazwyczaj nie stanowi jeszcze podstawy do zawarcia umowy. Do grona kosztorysów ofertowych zaliczamy również kosztorysy, które firma budowlana składa w trakcie przetargu, celem uzyskania zlecenia na dany projektu. To bardzo ważne opracowanie, od dokładności którego zależy to, czy inwestor dobierze projekt domu dostosowany do swojego budżetu.

Precyzyjny kosztorys inwestorski po adaptacji projektu

Kosztorys inwestorski tworzy się już po adaptacji projektu, gdy powstanie kompletny projekt budowlany. Taki projekt zawiera szczegółowe informacje na temat materiałów budowlanych oraz wykończeniowych, technologii, a także kosztów robocizny. Dzięki temu możliwe jest opracowanie dokładnego kosztorysu, który może stanowić podstawę do zawarcia umowy pomiędzy inwestorem, a firmą budowlaną. Takiego kosztorysu bardzo często oczekuje także bank na etapie wnioskowania i negocjowania warunków udzielenia kredytu hipotecznego.

Dobrze sporządzony kosztorys inwestorski informuje o tym, ile dokładnie wyniesie budowa domu na różnych etapach inwestycji: zerowym, surowym otwartym i zamkniętym, deweloperskim oraz pod klucz. Co ważne, może go sporządzić każdy, w tym również sam inwestor. Biorąc pod uwagę rolę tego dokumentu, powinien go wykonać ktoś dysponujący szerszą wiedzą. Gotowy kosztorys inwestorski często jest wykonywany przez architekta, który zrealizował adaptację projektu.

Kosztorys powykonawczy podsumowujący budowę domu

Po zakończeniu budowy domu inwestorzy otrzymają kosztorys powykonawczy, który zawiera informację o kosztach zakupionych i wykorzystanych materiałów, a także zrealizowanych usług. Na podstawie tego dokumentu następuje rozliczenie pomiędzy inwestorem a usługodawcą. Na podstawie kosztorysu powykonawczego można również odliczyć od podatku dochodowego niektóre koszty budowy domu. Jest to również podstawa do uzyskania zwrotu kosztów lub dofinansowania z tytułu wyboru określonych rozwiązań, np. energooszczędnej i ekologicznej pompy ciepła. A zatem, także kosztorys powykonawczy pełni istotną funkcję na etapie budowy domu.

Kto może sporządzić kosztorys budowy domu?

W przypadku kosztorysów ofertowych, sporządzeniem takiego dokumentu zajmuje się autor gotowego projektu domu lub firma budowlana oferująca realizację takiego projektu. Jeśli chodzi o kosztorys inwestorski, może go sporządzić każdy, w tym również sam inwestor. Wymaga to jednak pewnej wiedzy i wprawy. Bardzo pomocny może być kalkulator budowy domu, który znajdziesz na stronie internetowej naszej firmy budowlanej. Natomiast kosztorys powykonawczy, który informuje o tym, ile dokładnie kosztowała kompleksowa budowa domu sporządzają wykonawcy. Ten kosztorys okaże się bardzo pomocny przy uzyskiwaniu dopłat i dofinansowań oraz rozliczaniu podatku.