Projekt rozbiórki domu – kiedy jest potrzebny?

W poszukiwaniu oszczędności, część inwestorów decyduje się na zakup działki budowlanej, na której wybudowano już dom. Jego stan techniczny i wygląd pozostawia jednak wiele do życzenia, a inwestor wie, że bardziej opłacalnym rozwiązaniem będzie rozbiórka i budowa domu od postaw, aniżeli generalny remont. Czy istniejący budynek możemy rozebrać ot tak? Czy też konieczne będzie pozwolenie, a co za tym idzie projekt rozbiórki domu?

Czym właściwie jest projekt rozbiórki i kiedy go używamy?

Projekt rozbiórki to forma projektu budowlanego, zgodnie z którym zaplanowane prace budowalne będą wykonane w określony sposób. Chodzi o to, aby zapewnić bezpieczną rozbiórkę dla otoczenia. Oczywiście nie wszystkie budynki wymagają pozwolenia i projektu. Wszelkie szklarnie czy altany, a nawet garaże blaszane, które nie są na stałe związane z gruntem, możemy rozebrać w każdej chwili bez dodatkowych formalności. Formalności pojawią się natomiast przy okazji obiektów budowlanych. Ich specyfika zależy od tego, czy potrzebne będzie zgłoszenie czy też pozwolenie na rozbiórkę.

Z pozwoleniem na rozbiórkę często mają styczność inwestorzy, którzy kupują zabudowaną działkę budowlaną z zamysłem usunięcia istniejących budynków i wzniesienia nowego domu. Będzie to dość czasochłonny i złożony proces, a cała inwestycja może rozciągnąć się w czasie nawet na kilka lat. W naszym artykule na temat budowy domu możesz dowiedzieć się o poszczególnych etapach realizacji projektu w technologii murowanej. W przypadku zabudowanej działki inwestycja wydłuży się właśnie w związku z formalnościami i pracami rozbiórkowymi.

Jakie budynki nie wymagają pozwolenia na rozbiórkę?

Pozwolenia na rozbiórkę nie wymagają budynki i budowle niewpisane do rejestru zabytków, o ile ich wysokość nie przekracza ośmiu metrów, a odległość od granicy działki jest niemniejsza niż połowa wysokości. Pozwolenie nie jest również potrzebne w przypadku obiektów i rządzeń budowlanych, na budowę których nie wymagane jest pozwolenie na budowę domu (o ile nie są chronione jako zabytki). Takiej zgody nie wymagają budynki i budowle na terenach zamkniętych ustalonych decyzją Ministra Obrony Narodowej. To jednak skrajne przypadki, które nas nie interesują. W przypadku inwestorów kluczowe są dwa pierwsze rodzaje budynków. W ich przypadku pozwolenie nie będzie konieczne. Prace będzie można rozpocząć po zgłoszeniu.

Zgłoszenie rozbiórki budynku

Zgłoszenie robót budowlanych, w tym rozbiórki budynku, zgłasza się w miejscowym starostwie lub urzędzie miasta, a konkretniej w wydziale architektoniczno-budowlanym. Takie zgłoszenie powinno obejmować nazwę i rodzaj obiektu, przewidywany termin rozpoczęcia prac (min. 3 tygodnie od daty zgłoszenia), wysokość obiektu, odległość od granic działki, lokalizacje, a także zakres i sposób wykonywanych prac. Czasem potrzebne mogą być dodatkowe dokumenty, takie jak: mapa ewidencyjna, opinie, uzgodnienia i ekspertyzy, a także szkice i rysunki. Organ zapozna się ze sprawa i podejmie decyzję w przeciągu 30 dni. W praktyce, jeśli w tym czasie nie pojawi się formalny sprzeciw, jest to milcząca zgoda na wykonie założonych prac.

Kiedy należy uzyskać pozwolenie na rozbiórkę?

W dużym uproszczeniu, pozwolenia na rozbiórkę wymagają wszystkie budynki, które nie spełniają warunków opisanych powyżej, co do których wystarczające jest zgłoszenie. Najczęściej są to: budynki wyższe niż 8 metrów, budynki stojące blisko granicy działki (w odległości mniejszej niż połowa wysokości budynku), a także wszelkie budynki, które wzniesiono zgodnie z pozwoleniem na budowę, o którym możesz przeczytać w naszym artykule. Ubieganie się o pozwolenie na rozbiórkę jest w zasadzie analogiczne do wnioskowania o pozwolenie na budowę. Należy skompletować odpowiednie dokumenty, złożyć je w stosownym urzędzie i wnieść opłatę skarbową. Decyzja zwykle jest podejmowana w przeciągu 30 dni, ale czas oczekiwania może wydłużyć się do 60 dni. Ponadto, strony postępowania mają możliwość odwołania się od decyzji organu.

Kto przygotowuje projekt rozbiórki domu i co on zawiera?

Projekt rozbiórki domu może przygotować każdy architekt posiadający stosowne uprawnienia do projektowania. Jest to projekt budowlany, w którym znajduje się konstrukcja budynku, a także dokładny opis wszelkich prac potrzebnych do rozebrania tego budynku w sposób bezpieczny i niezagrażający otoczeniu. Koszt takiego projektu zależy oczywiście od specyfiki budynku, im jest on bardziej skomplikowany, tym wyższa będzie cena. W praktyce, w przypadku rozbiórki domów, koszt takiego projektu zwykle zamyka się w przedziale 1,5 – 3 tys. złotych.