Co to jest suterena i czym różni się od piwnicy?

Suterena większości z nas kojarzy się jako część mieszkalna mieszcząca się w kondygnacji położonej poniżej gruntu. W praktyce, prawo budowlane nieco inaczej podchodzi do różnic pomiędzy sutereną, a piwnicą. Jak się okazuje, decydującą okazuje się wysokość, na jakiej położona jest podłoga tej kondygnacji podziemnej. W tym artykule omówimy różnice pomiędzy piwnicą a sutereną, a ponadto powiemy kilka słów o możliwych aranżacjach sutereny. 

Czy suterena i piwnica to to samo?

Piwnicę i suterenę łączy to, że są to kondygnacje podziemne. Prawo budowlane rozróżnia te dwa pojęcia, a decydującym czynnikiem jest wysokość podłogi. Tak czy inaczej, podziemna kondygnacja to świetny sposób na uzyskanie dodatkowej przestrzeni w budynku o określonej powierzchni zabudowy. O ile piwnica zazwyczaj jest przeznaczana na garaż, kotłownię i pomieszczenia gospodarcze, o tyle sutenera często jest wykorzystywana jako dodatkowa powierzchnia do celów mieszkalnych lub warsztat, który można doświetlić z pomocą światła dziennego. W związku z tym, nie powinniśmy stosować pojęć piwnica i suterena naprzemiennie, jako iż w świetle prawa budowlane są to dwa odrębne pojęcia, a ponadto, zachodzą różnice w zastosowaniu tych powierzchni.

Czym w świetle prawa jest suterena?

Czas na definicje prawne. Zacznijmy od tego, jak w świetle prawa budowlanego należy definiować suterenę. Jest to kondygnacja budynku lub jej część zawierająca przynajmniej jedno pomieszczenie, w której poziom podłogi znajduje się poniżej poziomu projektowanego, lecz od strony jednej ściany z oknami poziom podłogi znajduje się nie więcej niż 0,9m poniżej terenu. A nieco przystępniejszym językiem: jeśli w kondygnacji podziemnej znajduje się chociaż jedno pomieszczenie z oknem, w którym podłoga jest położona mniej niż 0,9 metra od poziomu terenu, wówczas takie pomieszczenie możemy określić właśnie jako suterenę.

Czym różni się suterena od piwnicy?

Piwnica to kondygnacja podziemna lub część kondygnacji nadziemnej, w których poziom podłogi co najmniej jednej strony budynku znajduje się poniżej poziomu terenu. W dużym uproszczeniu możemy zatem stwierdzić, że każda sutenera jest piwnicą, ale nie każda piwnica jest sutereną. Kluczowym czynnikiem jest właśnie granica 90cm od podłogi kondygnacji do terenu. Ma to również związek z konkretnym zastosowaniem dostępnej powierzchni. O ile sutenera z powodzeniem może być przeznaczona na część mieszkalną, o tyle w przypadku piwnicy jest to znacznie trudniejsze.

Podsumowując, sutereną określany pomieszczenie lub kondygnację, w której podłoga jest położona nie więcej niż 0,9 metra od linii gruntu, a ponadto, pomieszczenie to posiada okno. Jeśli pomieszczenie nie posiada okna lub podłoga jest położona niżej niż wspomniane 0,9 metra, wówczas w świetle prawa budowlanego jest to piwnica.

Jakie warunki powinna spełniać suterena na cele mieszkalne?

Suterena zapewnia domownikom dodatkową powierzchnię, którą można wykorzystać z większą swobodą w odróżnieniu od piwnicy. Jako iż obowiązkowym elementem sutereny jest okno, mamy tu chociaż odrobinę światła dziennego potrzebnego ku temu, aby stworzyć tu część mieszkalną. Inwestorzy, którzy poważnie myślą o wynajmowaniu niektórych pomieszczeń w swoim domu śmiało mogą pomyśleć o urządzeniu pokojów w suterenie, choć w takiej sytuacji należy oczywiście pamiętać o tym, że takie wnętrza są wynajmowane po niższych cenach.

W suterenie można także stworzyć pokój rekreacyjny, pokój telewizyjny, pokój sportowy lub inne wnętrze użytkowe. Poza oknem i minimalną wysokością podłogi, suterena na cele mieszkalne musi spełniać więcej wymogów. Takie wnętrze powinno zostać wyposażone w grzejnik. Konieczne jest także doprowadzenie sieci elektrycznej oraz oświetlenia. Jeśli natomiast planujemy w suterenie łazienkę, toaletę lub pralnię, wówczas konieczne jest również doprowadzenie przyłączy W-K. To właśnie zastosowanie sutereny predysponuje dodatkowe wymagania.

Czy warto wybrać dom z sutereną?

Działka budowlana, na której planujesz budowę domu, może być objęta licznymi warunkami zabudowy. Jednym z nich jest wskaźnik powierzchni zabudowy. Być może ze względu na lokalizację i powierzchnię działki, w grę nie wchodzi budowa dużego domu. Wciąż możesz jednak postawić praktyczny dom z poddaszem lub dom piętrowy wyposażony w podpiwniczenie, w którym zaaranżowana zostanie suterena. To dość prosty sposób, który pozwala pozyskać dodatkową powierzchnię użytkowa domu bez zwiększania powierzchni zabudowy.

Jest to zatem ciekawe rozwiązanie dla inwestorów dysponujących mniejszą działką budowlaną. Na stronie firmy budowlanej New House dostępne są gotowe projekty domów, wśród których nie brakuje również nowoczesnych domów z sutereną. Jednocześnie warto pamiętać o tym, że każdy gotowy projekt domu można dostosować do swoich indywidualnych oczekiwań w trakcie adaptacji projektu. Chcąc stworzyć suterenę, inwestor powinien pamiętać o wysokości podłogi (nie niżej niż 90 cm od linii terenu) oraz o tym, aby taką kondygnację lub pomieszczenie wyposażyć w przynajmniej jedno okno.