Akademia Budowlana

Czy warto kupić działkę leśną?

Spis treści:

Działka otoczona lasem bez wątpienia oferuje nam malowniczy teren pod budowę domu. Rzecz w tym, że tereny podleśne często widnieją w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako działki leśne, na których budowa domu może być niemożliwa, przynajmniej w momencie zakupu. Niskie ceny kuszą jednak inwestorów, którzy kupują taką działkę z myślą o jej przekształceniu. Czy zakup działki leśnej może okazać się opłacalny?

 

Dlaczego inwestorzy kupują działki leśne?

 

Możemy wymienić dwa główne powody takiego stanu rzeczy: dużo niższe ceny oraz malownicza okolica. Działki leśne pozostają pod opieką Lasów Państwowych, ale jeśli nie są użytkowane, mogą zostać przeznaczone na sprzedaż. Na takich terenach często można wznieść mały domek letniskowy, co sprawia, że na takie rozwiązanie decydują się inwestorzy szukający spokojnej okolicy z myślą o weekendowych wyjazdach i odpoczynku od miasta.

 

Na zakup działki leśnej często decydują się również osoby ukierunkowane na długoterminowe inwestycje. Działka leśna w wielu przypadkach może zostać przekształcona w działkę budowlaną, jednak wymaga to czasu i załatwienia wielu formalności. W tym miejscu: https://new-house.com.pl/dzialki poświęcamy wiele uwagi aspektom, które warto wziąć pod uwagę. Zakup działki to bardzo złożona inwestycja wymagająca szerszego spojrzenia z kilku perspektyw. Niezależnie od tego, czy kupujemy ją z myślą o budowie domu, domku letniskowego czy droższej sprzedaży w przyszłości.

 

Czy na działce leśnej można wybudować dom? Jak przekształcić działkę leśną w działkę budowlaną?

 

O statusie działki leśnej decydują zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. To w tym miejscu możemy znaleźć informacje na temat warunków zabudowy na wybranej parceli. Jeśli warunki dopuszczają zabudowę, wystarczy jedynie sporządzić projekt budowlany, który będzie dostosowany do obowiązujących wytycznych. Jednocześnie, inwestor musi wystąpić do regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych o wyłączenie gruntu z dalszej produkcji. Wiąże się to z koniecznością zapłacenia zadośćuczynienia, ale najczęściej nie są to nadmiernie wysokie koszty.

 

Działki w okolicach lasów często mogą być objęte dowolną formą ochrony, np. ochroną krajobrazu lub programem Natura 2000, a co za tym idzie, warunki zabudowy mogą dość mocno ograniczać wybór projektu domu. Być może jedyną możliwością będzie dom parterowy z płaskim dachem. Zanim zdecydujemy się na zakup działki leśnej, zawsze zwracamy uwagę na MPZP i warunki zabudowy.

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Co zrobić jeśli zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzeni nie dopuszczają zabudowy na działce leśnej?

 

W wielu przypadkach, Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego nie uwzględnia możliwości wznoszenia jakiegokolwiek budynku na działce leśnej. Taki scenariusz jest bardzo negatywny dla inwestora, który może co prawda złożyć wniosek o przekształcenie działki leśnej na działkę budowlaną, ale wiąże się to z wysokimi kosztami, długim czasem oczekiwania i nikłymi szansami powodzenia całego przedsięwzięcia. Zgodę na przekształcenie działki leśnej wydaje właściwy minister środowiska lub marszałek województwa. Niestety, w wielu przypadkach właściciel działki leśnej otrzymuje negatywną decyzję.

 

Działka leśna nie figuruje w MPZP – co zrobić w takiej sytuacji?

 

Działki leśne nie muszą być uwzględnione w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W takiej sytuacji wyznacznikiem jest status na mapach geodezyjnych. Jeśli na mapie jest to teren leśny, inwestor praktycznie nie ma szans na uzyskanie pozwolenia na budowę. Jeśli jednak jest to teren zalesiony, pastwisko, grunt orny, łąka lub nieużytek, wówczas można złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Duże szanse na otrzymanie takiej decyzji mają nieużywane działki leśne, które sąsiadują z działkami budowlanymi. Inwestor musi się jednak uzbroić w cierpliwość, ponieważ cały proces decyzyjny zajmuje zazwyczaj kilka tygodni, a w skrajnych przypadkach kilka miesięcy.

 

Czy warto zainwestować w pieniądze w działkę leśną?

 

Jedyną odpowiedzią na to pytanie jest: to zależy. Inwestor musi w pierwszej kolejności sprawdzić status działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub na mapie geodezyjnej. Możemy wyróżnić kilka scenariuszy:

 

Zbyt niska cena za działkę leśną powinna być zatem przestrogą. Jej aktualny właściciel prawdopodobnie doskonale zdaje sobie sprawę z tego, jak trudne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. W przypadku działek leśnych z warunkami zabudowy, ceny są niestety dość wysokie, ponieważ w praktyce oferują nam malownicze miejsce pod budowę domu.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.