Budowa domu na obszarze chronionym – co warto wiedzieć na ten temat?
Spis treści:
Przed zakupem działki powinniśmy zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Tylko w ten sposób możemy sprawdzić, czy na wybranym terenie możliwa jest budowa domu. Sytuacja komplikuje się, jeśli planujemy budowę domu na obszarze chronionym. Taki teren stawia przed nami dodatkowe wymagania, a czasem, uniemożliwia postawienie domu. Sprawdźmy, czy na działce objętej programem Natura 2000 możliwa jest budowa domu.
W jaki sposób sprawdzić status prawny działki?
Informacje na temat działki znajdziemy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. To najszybszy sposób na poznanie statusu wybranej nieruchomości. W praktyce, PZP nie obejmuje jednak informacji o ewentualnych zmianach, które być może już teraz dotyczą interesującej Cię działki. Warto zatem udać się do urzędu gminy, aby zerknąć na studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Znajdziemy tu konkretne zamiary gminy względem zagospodarowania interesującego nas terenu.
W praktyce, istnieje szybszy sposób na sprawdzenie statusu działki. Dobrym rozwiązaniem jest skorzystanie z usług firmy budowlanej, odznaczającej się kompleksową ofertą. Firma New House w imieniu klienta zajmie się weryfikacją miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań. W ten sposób uzyskasz wiążącą odpowiedź, czy budowa domu na wybranym terenie jest możliwa, a jeśli tak, czy obowiązują jakiekolwiek ograniczenia w tej kwestii.
Na jakich terenach budowa domu jest niemożliwa?
Domu jednorodzinnego z pewnością nie wybudujemy na terenie należącym do parku narodowego lub rezerwatu przyrody. Możliwy jest jednak remont lub przebudowa istniejącej nieruchomości, o ile powstała ona przed ustanowieniem parku narodowego lub rezerwatu przyrody. W teorii, zakaz budowy nie występuje natomiast w otulinie parku lub rezerwatu. W praktyce, liczne ograniczenia i rygorystyczne wymogi sprawiają, że budowa domu w takim miejscu jest po prostu niemożliwa.
Budowa domu na terenie parku krajobrazowego
Nieco łagodniejsze przepisy prawne funkcjonują w przypadku parku krajobrazowego. Na terenach dużych parków często znajdują się gminy, w których bez problemu możemy kupić działkę budowlaną. W zdecydowanej większości przypadków, w parku krajobrazowym niemożliwa jest zabudowa szeregowa lub wielorodzinna. Zgodę otrzymamy jedynie na wolnostojący dom jednorodzinny.
Parkami krajobrazowymi zarządzają sejmiki województwa, a każdy z nich może uchwalić nieco inny plan ochrony parku krajobrazowego. W związku z tym, to właśnie w tym miejscu powinniśmy szukać informacji na temat interesującej nas działki. Na dużych terenach parku krajobrazowego budowa domu jest niemożliwa lub obowiązują ograniczenia, które znacznie utrudnią uzyskanie zgody. Musimy zatem zyskać stuprocentową pewność, że wybrana działka na pewno jest przeznaczona pod budowę.
Działka na obszarze chronionego krajobrazu
Liczne obszary w naszym kraju są objęte ochroną krajobrazu. Jak sama nazwa wskazuje, na takim terenie mogą obowiązywać liczne ograniczenia w zakresie budowy domu jednorodzinnego. Obszary chronionego krajobrazu uchwala sejmik wojewódzki. W tym miejscu znajdują się dokumenty, w których znajdziemy informacje na temat statusu działku. W większości przypadków, ograniczenia są podobne, jak w przypadku parku krajobrazowego. Ponadto, istnieją strefy ochrony krajobrazu, w których jakakolwiek zabudowa jest niemożliwa.
Czy na terenie Natura 2000 możliwa jest budowa domu?
Natura 2000 to program ochrony środowiska na obszarach, w których znajdują się ważne siedliska przyrodnicze lub żyją gatunki zagrożone. Wbrew pozorom, budowa na tym terenie nie jest zakazana. Musimy być jednak przygotowani na dodatkowe formalności, które mogą wpłynąć na dłuższy czas oczekiwania, a także ograniczyć wybór projektów. Organ administracyjny, wydający pozwolenie na budowę na danym obszarze, bardzo często wymaga sporządzenia oceny oddziaływania inwestycji na środowisko. Na podstawie tej oceny wydawana jest decyzja środowiskowa.
Na terenie objętym programem Natura 2000 mogą również obowiązywać pewne ograniczenia względem formy budynku oraz jego walorów wizualnych. Innymi słowy, realizacja niektórych projektów na tym terenie może być po prostu niemożliwa. W związku z tym, należy dokładnie przestudiować plan miejscowy i plan ochrony obszaru, aby sprawdzić, czy inwestycja w działkę na tym terenie będzie trafionym pomysłem.
Jak szybko i wygodnie sprawdzić status działki?
Osoby planujące budowę domu pragną jak najszybciej załatwić wszelkie formalności, aby w końcu ruszyć z inwestycją. Dużo czasu możemy zaoszczędzić, korzystając z usług firmy budowlanej, która w imieniu klienta zajmie się uzyskaniem pozwolenia na budowę. Wówczas, to specjaliści firmy sprawdzą status prawny oraz ewentualne ograniczenia na terenie objętym ochroną środowiska. Dostępne są także raporty o terenie, które można zamówić przez Internet. Budowa domu na terenie Natura 2000 zwykle jest możliwa, jednakże wiąże się z dodatkowymi wymogami i ograniczeniami.
