Co zrobić w sytuacji, gdy uchwalony plan miejscowy uniemożliwia realizację projektu? Czy można zaskarżyć plan miejscowy?

Za uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego odpowiada rada gminy lub rada miasta. W nieregularnych odstępach czasu w planie nanoszone są zmiany, które powinny zostać podane do informacji publicznej. Ponadto, uchwalenie planu musi przebiegać zgodnie z procedurą opisaną w ustawie. Co możemy zrobić w sytuacji, gdy uchwalony plan utrudnia lub uniemożliwia nam realizację inwestycji? W jaki sposób zaskarżyć plan miejscowy?

Jak wygląda procedura uchwalania planu miejscowego?

O tym, czy na wybranej działce będzie można zrealizować interesującą nas inwestycję, decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w którym działka posiada przypisany status. Więcej na ten temat możesz przeczytać w tym miejscu: https://new-house.com.pl/dzialki. Plan można jednak zaskarżyć, jeśli został uchwalony w sposób niezgodny z procedurą. W związku z tym, warto wiedzieć, jak w ogóle wygląda taka procedura. Oto skrócony opis krok po kroku:

1. Rada gminy lub rada miasta podejmuje uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia lub zmiany istniejącego planu zagospodarowania przestrzennego.
2. Decyzja jest ogłaszana publiczne poprzez obwieszczenia oraz w prasie. Mieszkańcy mogą zgłaszać swoje wnioski w ciągu 21 dni od momentu ogłoszenia decyzji.
3. Na podstawie otrzymanych wniosków formułowany jest plan zagospodarowania przestrzennego, który musi być zgodny ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania oraz z ustawowymi uzgodnieniami.
4. Plan miejscowy jest podawany do informacji publicznej. Wgląd można uzyskać w ciągu 21 dni od momentu jego upublicznienia. Uwagi można składać do 14 dni od momentu zakończenia okresu wyłożenia planu. Przeprowadzana jest także dyskusja publiczna.
5. Po rozpatrzeniu zgłoszonych uwag, co trwa do trzech tygodni, plan miejscowy jest uchwalany przez radę miasta lub radę gminy.
6. W końcowym etapie następuje weryfikacja uchwały przez wojewodę, publikacja w Dzienniku Urzędowym, aż w końcu wejście planu miejscowego w życie.

W praktyce, mieszkańcy mają zatem dwie okazje, aby zgłosić swoje wnioski oraz uwagi do planu miejscowego. Co zrobić w sytuacji gdy nie zostały one uwzględnione lub mieszkaniec nie zgłaszał stosowanych uwag przed uchwaleniem planu?

Kiedy można zaskarżyć uchwalony plan miejscowy?

Mieszkańcy mają takie prawo w sytuacji, gdy ich zdaniem uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego jest po prostu niezgodny z prawem. Jeśli nowy plan sprawia, że uzyskanie pozwolenia na budowę jest niemożliwa, sprawa jest skomplikowana. Złożone formalności związane z uzyskaniem takiej zgody opisujemy w tym miejscu: https://new-house.com.pl/pozwolenie-na-budowe. W praktyce, możemy spróbować zaskarżyć plan miejscowy do sądu.

Niezgodność planu zagospodarowania przestrzennego z prawem orzeka wojewoda, który ma dostatecznie dużo czasu na zapoznanie się z planem i podjęcie decyzji o jego przyjęciu lub odrzuceniu. Co więcej, wojewoda może mieć zastrzeżenia jedynie do konkretnych zapisów planu. W takiej sytuacji, plan jest cofnięty do stosownych poprawek. Jeśli wojewoda zatwierdzi plan miejscowy, wówczas, mieszkańcom pozostaje jedynie batalia w sądzie.

W jaki sposób zaskarżyć plan zagospodarowania przestrzennego?

Jeśli wojewoda nie zdąży wydać rozstrzygnięcia nadzorczego w terminie, wciąż może zaskarży plan w miejscowym sądzie administracyjnym. Co więcej, taką możliwość ma każdy mieszkaniec, którego interes prawny lub uprawnienia zostały naruszone poprzez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Skarga na plan miejscowy musi zawierać dokładne wskazanie części planu, do której mamy zastrzeżenia, a także określenie, w jaki sposób narusza ona nasze interesy prawne.

Im bardziej szczegółowa jest skarga na plan miejscowy, tym większa szansa na to, że sąd administracyjny przychyli się do naszego wniosku. Taką skargę można wnieść po uiszczeniu opłaty administracyjnej w wysokości 300 złotych. Co szczególnie ważne, skarga obliguje sąd do sprawdzenia, czy cały plan miejscowy został uchwalony zgodnie z przyjętymi prawami. Wszelkie nieścisłości w procedurze mogą być podstawą do jego unieważnienia.

Czy mieszkaniec ma realne szanse na uzyskanie oczekiwanych zmian?

No cóż, ta kwestia zależy od wielu mniej lub bardziej istotnych czynników. Co więcej, na wiele z tych czynników mieszkańcy po prostu nie mają wpływu. Dużą rolę odgrywa także interpretacja obrana przez sąd administracyjny. Szanse na udane zaskarżenie planu można zwiększyć poprzez skorzystanie z pomocy prawników oraz specjalistów w dziedzinie prawa administracyjnego.

Firma budowlana New House dysponuje bogatym doświadczeniem oraz znajomością prawa budowlanego. Często pomagamy inwestorom w załatwianiu formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Więcej na temat naszych usług możesz przeczytać w tym miejscu: https://new-house.com.pl/budowa-domu. Jeśli Twoim zdaniem, plan miejscowy narusza Twoje prawa lub interesy, masz prawo złożyć skargę do wniosku administracyjnego. Kluczem do sukcesu jest prawidłowe opisanie sprawy oraz wskazanie, dlaczego uchwalony plan narusza Twoje prawa.