Co zrobić w sytuacji, gdy uchwalony plan miejscowy uniemożliwia realizację projektu? Czy można zaskarżyć plan miejscowy?
![watch](assets/img/watch.jpg)
Za uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego odpowiada rada gminy lub rada miasta. W nieregularnych odstępach czasu w planie nanoszone są zmiany, które powinny zostać podane do informacji publicznej. Ponadto, uchwalenie planu musi przebiegać zgodnie z procedurą opisaną w ustawie. Co możemy zrobić w sytuacji, gdy uchwalony plan utrudnia lub uniemożliwia nam realizację inwestycji? W jaki sposób zaskarżyć plan miejscowy?
O tym, czy na wybranej działce będzie można zrealizować interesującą nas inwestycję, decyduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w którym działka posiada przypisany status. Więcej na ten temat możesz przeczytać w tym miejscu: https://new-house.com.pl/dzialki. Plan można jednak zaskarżyć, jeśli został uchwalony w sposób niezgodny z procedurą. W związku z tym, warto wiedzieć, jak w ogóle wygląda taka procedura. Oto skrócony opis krok po kroku:
W praktyce, mieszkańcy mają zatem dwie okazje, aby zgłosić swoje wnioski oraz uwagi do planu miejscowego. Co zrobić w sytuacji gdy nie zostały one uwzględnione lub mieszkaniec nie zgłaszał stosowanych uwag przed uchwaleniem planu?
Mieszkańcy mają takie prawo w sytuacji, gdy ich zdaniem uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego jest po prostu niezgodny z prawem. Jeśli nowy plan sprawia, że uzyskanie pozwolenia na budowę jest niemożliwa, sprawa jest skomplikowana. Złożone formalności związane z uzyskaniem takiej zgody opisujemy w tym miejscu: https://new-house.com.pl/pozwolenie-na-budowe. W praktyce, możemy spróbować zaskarżyć plan miejscowy do sądu.
Niezgodność planu zagospodarowania przestrzennego z prawem orzeka wojewoda, który ma dostatecznie dużo czasu na zapoznanie się z planem i podjęcie decyzji o jego przyjęciu lub odrzuceniu. Co więcej, wojewoda może mieć zastrzeżenia jedynie do konkretnych zapisów planu. W takiej sytuacji, plan jest cofnięty do stosownych poprawek. Jeśli wojewoda zatwierdzi plan miejscowy, wówczas, mieszkańcom pozostaje jedynie batalia w sądzie.
Jeśli wojewoda nie zdąży wydać rozstrzygnięcia nadzorczego w terminie, wciąż może zaskarży plan w miejscowym sądzie administracyjnym. Co więcej, taką możliwość ma każdy mieszkaniec, którego interes prawny lub uprawnienia zostały naruszone poprzez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Skarga na plan miejscowy musi zawierać dokładne wskazanie części planu, do której mamy zastrzeżenia, a także określenie, w jaki sposób narusza ona nasze interesy prawne.
Im bardziej szczegółowa jest skarga na plan miejscowy, tym większa szansa na to, że sąd administracyjny przychyli się do naszego wniosku. Taką skargę można wnieść po uiszczeniu opłaty administracyjnej w wysokości 300 złotych. Co szczególnie ważne, skarga obliguje sąd do sprawdzenia, czy cały plan miejscowy został uchwalony zgodnie z przyjętymi prawami. Wszelkie nieścisłości w procedurze mogą być podstawą do jego unieważnienia.
No cóż, ta kwestia zależy od wielu mniej lub bardziej istotnych czynników. Co więcej, na wiele z tych czynników mieszkańcy po prostu nie mają wpływu. Dużą rolę odgrywa także interpretacja obrana przez sąd administracyjny. Szanse na udane zaskarżenie planu można zwiększyć poprzez skorzystanie z pomocy prawników oraz specjalistów w dziedzinie prawa administracyjnego.
Firma budowlana New House dysponuje bogatym doświadczeniem oraz znajomością prawa budowlanego. Często pomagamy inwestorom w załatwianiu formalności związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Więcej na temat naszych usług możesz przeczytać w tym miejscu: https://new-house.com.pl/budowa-domu. Jeśli Twoim zdaniem, plan miejscowy narusza Twoje prawa lub interesy, masz prawo złożyć skargę do wniosku administracyjnego. Kluczem do sukcesu jest prawidłowe opisanie sprawy oraz wskazanie, dlaczego uchwalony plan narusza Twoje prawa.