Akademia Budowlana

Zmiany w projekcie domu: nieistotne i istotne. Kto może wprowadzać?

Spis treści:

Nie wystarczy zakupić gotowy projekt domu, aby móc rozpocząć jego budowę. Projekty przygotowywane przez biura architektoniczne tworzone są dla standardowych warunków glebowych i strefy klimatycznej. Tak więc aby wykorzystać gotowy projekt na konkretnej działce, należy wpierw dopasować go do indywidualnych warunków gruntowych oraz klimatycznych panujących na danym terenie tj. warstwa nośna, wysokość poziomu zero, głębokość przemarzania czy poziom wód gruntowych.

 

Należy wziąć pod uwagę również usytuowanie budynku względem odległości od granic działki określonych przez prawo budowlane. Dodatkowo projekt musi być zgodny z wytycznymi Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub warunkami zabudowy konkretnego terenu. Zapisy MPZP mogą określać np. kolor pokrycia dachu oraz jego geometrię i kąt nachylenia, szerokość i kolor elewacji frontowej oraz materiał, z jakiego należy ją wykonać czy maksymalną wysokość kalenicy. Należy mieć jednak świadomość, że różnorodnych nakazów i ograniczeń może być w tym zakresie o wiele więcej. Adaptacja projektu domu jest obowiązkowa i wykonują ją projektanci posiadający określone uprawnienia. 

 

Zmiany w projekcie domu na etapie jego adaptacji

 

Na etapie adaptacji można również dokonać zmian w projekcie domu. Jeśli uwzględnimy je, zanim otrzymamy szereg warunków pozwolenia na budowę, to ryzykujemy tylko to, że adaptacja i docelowa budowa domu będą kosztować nas więcej, niż zakładaliśmy. 

 

Zastanawiasz się, ile mogą kosztować zmiany w projekcie Twojej wymarzonej nieruchomości? Skorzystaj z naszego kalkulatora, który orientacyjnie wyceni Ci ich koszt!

 

Jeśli jednak zechcemy dokonać zmian w momencie zatwierdzonego projektu budowlanego i wydaniu pozwolenia na budowę sprawa staje się bardziej skomplikowana. Prawo budowlane stanowi, że zmiany takie (nazywane również odstępstwami od projektu budowlanego) mogą mieć charakter istotny lub nieistotny i to właśnie od tego, do której grupy zmiana zostanie zakwalifikowana, zależy dalsze postępowanie w jej sprawie. Nowelizacja prawa budowlanego, która weszła w życie we wrześniu 2020 roku, wprowadziła nowe regulacje w tym zakresie – zmieniła się bowiem klasyfikacja odstąpień od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki i projektu architektoniczno-budowlanego. Przyjrzyjmy się więc, jak to wygląda w praktyce?

 

Zmiany nieistotne w projekcie budowlanym

 

Jeśli w realizowanej nieruchomości mają wystąpić różnice w stosunku do dokumentacji przedstawionej na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę, projektant musi dokonać kwalifikacji zamierzonego odstąpienia.

 

Jeśli uzna zmianę za nieistotną, zobowiązany jest do zamieszczenia w projekcie budowlanym odpowiednie informacje jego opis oraz odpowiedni rysunek. Dodatkowo należy taką zmianę wpisać do dziennika budowy. Po zakończeniu robót, gdy budynek zostaje zgłoszony do użytkowania, to nadzór budowlany weryfikuje decyzję podjętą przez projektanta.

 

Zmiana nieistotna w projekcie budowlanym nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę, jak również ponownego zgłoszenia budowy. Nie trzeba także przerywać prowadzonych prac budowlanych.

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Co jest zmianą nieistotną wg obowiązującego prawa?

 

Istotne zmiany w projekcie budowlanym

 

Zmiana istotna w projekcie od wymaga sporządzenia projektu zamiennego, czyli w praktyce uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. Dopiero po uzyskaniu pozytywnej decyzji możemy kontynuować prace na placu budowy.

 

Istotne odstąpienie zawiera wiele charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego:  

 

Inwestorzy zlecający New-House kompleksową budowę domu mogą liczyć na profesjonalne wsparcie w zakresie wprowadzenia istotnych oraz nieistotnych zmian w projekcie budowlanym. Jeśli interesuje Cię tego rodzaju współpraca, zachęcamy do kontaktu! Chętnie odpowiemy również na dodatkowe pytania dotyczące budownictwa jednorodzinnego. Zapraszamy! 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.