Jak czytać projekt domu i rysunki architektoniczne?

Projekt domu to opracowanie architektoniczno-budowlane. Inaczej mówiąc, jest to szczegółowa dokumentacja techniczna, która zawiera wszystkie informacje na temat projektowanego budynku. Sporządzając go, architekt wykorzystuje specyficzny zbiór znaków graficznych określonych przez normę PN-70 B-01025 „Oznaczenia graficzne na rysunkach architektoniczno-budowlanych”. To taki odgórnie narzucony język architektów, którym mają obowiązek się posługiwać, a który mówi nam o wszystkim, co dotyczy nieruchomości. Na projekt architektoniczno-budowlany składają się rysunki architektoniczne. Warto się z nim zapoznać i opanować podstawową terminologię budowlaną, aby orientować się w szczegółach przedstawionej propozycji. Dzięki temu będzie nam łatwiej zdecydować, czy zastosowane rozwiązania spełniają nasze oczekiwania. 

Co warto wiedzieć?

Gotowe projekty domów jednorodzinnych przygotowywane są w taki sposób, że dla każdej kondygnacji nieruchomości architekt wykonuje osobny rzut. Przedstawia on rozkład budynku na wysokości 1 metra nad powierzchnią podłogi. Dzięki niemu jasno zobaczymy układ pomieszczeń oraz inne parametry.

Do projektu dołączony jest rysunek techniczny i to on zawiera największą ilość przydatnych informacji zarówno na temat materiałów, jak i poszczególnych elementów w budynku. To właśnie tutaj szczególnie przyda się nam znajomość symboli graficznych określonych przez normę PN-70 B-01025, o której wspominaliśmy wyżej.

Jeśli zamówiliśmy indywidualny projekt domu to właśnie w tym momencie mamy możliwość zgłoszenia stosownych poprawek, które dostosują nieruchomość do naszych indywidualnych potrzeb. Warto również pamiętać, że gotowe projekty domów najczęściej także przewidują możliwość naniesienia niewielkich zmian na etapie jego adaptacji do warunków technicznych konkretnej działki budowlanej. Warto też wspomnieć o tym, że odpowiedni projekt domu jednorodzinnego charakteryzuje się kilkoma ważnymi pojęciami.

Jakie pojęcia powinniśmy poznać?

Wysokość budynku

To wartość mierzona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku (ważne – nie może być to wejście wyłącznie do pomieszczenia technicznego lub gospodarczego) do górnej powierzchni stropu znajdującej się nad najwyżej położoną kondygnacją budynku.

Wysokość kondygnacji

To wysokość, która mierzona jest od wierzchu podłogi konkretnej kondygnacji do wierzchu najbliższej położonej wyżej podłogi, lub jeśli mamy do czynienia z kondygnacją najwyższą - do wierzchu stropu.

Kubatura

Obrazowo można ją nazwać pojemnością lub objętością naszego domu. Jeśli zaś chcemy zastosować definicję w rozumieniu prawa budowlanego, to kubaturę stanowi iloczyn rzutu każdej z dostępnych kondygnacji mierzonej zarówno po zewnętrznym obrysie jej ścian, jak i ich wysokości. Obliczanie kubatury jest problematyczne dla osoby, która na co dzień nie zajmuje się zagadnieniami z zakresu architektury i budownictwa.

Powierzchnia zabudowy

To powierzchnia terenu, którą zajmie nasz dom, gdy będzie całkowicie wykończony. Warto wiedzieć, że musi być ona zgodna z wartością określoną w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego oraz warunkach budowy. Warto poznać tę liczbę jeszcze zanim wybierzemy interesujące nas gotowe projekty domów. Może się bowiem okazać, że upatrzony projekt będzie miał za dużą powierzchnię zabudowy i nie będziemy w stanie go wykorzystać.

Są również elementy składowe budynku, które nie wliczają się do powierzchni zabudowy np.
• powierzchnie elementów drugorzędnych, czyli daszki, markizy, schody i oświetlenie zewnętrzne oraz występy dachowe,
• powierzchnie obiektów pomocniczych np. altanki czy przydomowe szklarnie,
• powierzchnie obiektów budowlanych, które nie wystają ponad grunt.

Powierzchnia użytkowa

To suma metrażu wszystkich wykończonych pomieszczeń znajdujących się wewnątrz budynku tj. pokoje, kuchnia, łazienka, jak również pomieszczenia gospodarcze. To, które pomieszczenia wliczone zostaną w powierzchnię użytkową nieruchomości, określa np. rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25.04.2012:
• w 100% do powierzchni użytkowej wliczamy pomieszczenia o wysokości równej lub większej niż 2,2 metra,
• w 50% do powierzchni użytkowej wliczamy pomieszczenia o wysokości od 1,4 metra do 2,2 metra,
• nie wliczamy do powierzchni użytkowej pomieszczeń o wysokości poniżej 1,4 metra lub ze skosami poniżej tej wartości np. w domach z poddaszem.
Warto w tym miejscu dodać, że to tylko jedna z definicji powierzchni użytkowej, a to, która zostanie zastosowana, zależy bezpośrednio od celu wykonywanych pomiarów. 

Powierzchnia netto

Najprościej mówiąc powierzchnia netto to przestrzeń użytkowa jednakże liczona po obwodzie zewnętrznym domu. Mierzymy ją wewnątrz budynku w stanie wykończonym na poziomie podłogi, a podstawą do tych obliczeń jest norma PN-ISO 9836:1997. Inaczej mówiąc, pomiar dotyczy wszystkich znajdujących się w budynku pomieszczeń w tym także poddaszy, strychów, garaży i piwnic oraz tarasów (oprócz tych zlokalizowanych na linii gruntu). Do powierzchni netto nie wliczamy natomiast otworów okiennych, nisz w elementach zamykających, progów czy listew przypodłogowych.

Powierzchnia całkowita

Jest sumą wszystkich kondygnacji budynku, także tych, które znajdują się poniżej oraz powyżej poziomu gruntu, jak również wykraczających poza objętość nieruchomości. Jednym słowem tutaj wliczone jest wszystko, zarówno pokoje i łazienki, jak i piwnice, poddasza (niezależnie czy są użytkowe, czy też nie), tarasy czy zjazdy do garażu. Przez co wartość powierzchni całkowitej jest większa od powierzchni użytkowej oraz powierzchni netto.

Czy zatem jest coś, czego do powierzchni całkowitej nie wliczamy? Tak są to puste przestrzenie umiejscowione między dolną częścią nieruchomości a powierzchnią terenu, jak również występy i wnęki, które stworzono w celach podniesienia estetyki budynku lub jego walorów konstrukcyjnych, jednakże nie mają one bezpośredniego wpływu na określoną powierzchnię netto obiektu.

Budowa domu i związany z nią projekt wymaga od inwestora przynajmniej minimalnej orientacji w zakresie odczytywania technicznej dokumentacji planowanej nieruchomości. Pozwoli to na dobranie projektu do indywidualnych potrzeb oraz odpowiedni nadzór nad późniejszym wykonaniem prac. Ma to szczególnie duże znaczenie, jeśli planujemy przeprowadzić budowę w systemie gospodarczym. Na naszej stronie znajdą Państwo gotowe projekty domów jednorodzinnych, gdzie każdy projekt domu rysunek i nie tylko ma dołączony w zestawie. Plany domów jednorodzinnych mogą kosztować nawet nieco ponad 2500 zł (np. taką cenę zapłacisz za 4 pokojowy dom o powierzchni ponad 120 m2 z garażem 1 stanowiskowym), ale też nieco więcej. Oferujemy obszerny katalog domów typowych zgodnych z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego stworzonych przez doświadczonych architektów. Gotowy projekt domu to zestawienie stolarki okiennej, projekt instalacji elektrycznej i wiele innych. Gotowe projekty domów parterowych, z poddaszem użytkowym i piętrowych na każdym etapie budowy są pod okiem architektów. Jeśli jesteś zainteresowanym ekonomiczną realizacją inwestycji - zapraszamy do kontaktu.