System gospodarczy a system zlecony – wady, zalety i koszty

Budowa domu to proces, który wymaga od inwestora podjęcia wielu trudnych decyzji. Jednym z nich jest to, czy budować dom systemem gospodarczym czy zleconym. Czym dokładnie jest system gospodarczy, a czym system zlecony? Jakie mają one wady i zalety? Jakie są różnice w kosztach? Odpowiadamy na te i inne pytania!

Zacznijmy od wyjaśnienia obu pojęć. Otóż system gospodarczy to taki sposób prowadzenia budowy domu, w którym inwestor sam ją organizuje – planuje jej poszczególne etapy, kupuje materiały budowlane, zatrudnia kolejne ekipy budowlane, a część prac, zwłaszcza tych niewymagających dużych kwalifikacji czy doświadczenia, wykonuje sam lub z pomocą członków rodziny. Z kolei system zlecony to cykl, w którym budowa domu w pełnym zakresie prowadzona jest przez generalnego wykonawcę, np. naszą firmę New-House.

 
System gospodarczy a zlecony – formalności

Budowa domu systemem gospodarczym sprawia, że to na inwestorze spoczywa obowiązek dopełnienia wszelkich formalności związanych z budową. Chodzi np. o zakup działki, wydanie przez urząd decyzji o warunkach zabudowy (oczywiście jeśli działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego), uzyskanie pozwolenia na budowę, budowę wszystkich niezbędnych przyłączy (energetycznego, wodnego, kanalizacyjnego, gazowego). Niewiele osób zdaje sobie sprawę, że wymaga to poświecenia naprawdę sporej ilości czasu oraz kilku-kilkunastu wizyt w urzędach, zakładach itp.

Zlecając budowę generalnemu wykonawcy, inwestor po podpisaniu umowy nie jest obciążony tego typu obowiązkami formalnymi. W New-House jesteśmy w stanie pomóc zarówno w formalnościach przy zakupie działki, jak wszelkich kontaktach z urzędami.

System gospodarczy a system zlecony – zakup materiałów

Jak już wcześniej wspomniano, podczas budowy domu systemem gospodarczym to inwestor jest odpowiedzialny za zakup wszystkich potrzebnych surowców i materiałów. Oczywiście może on wybierać pomiędzy różnego rodzaju hurtowniami, dostawcami czy marketami budowlanymi i zdecydować się na ofertę najkorzystniejszą pod kątem cenowym, ale pamiętać należy o jednej kwestii. Inwestor indywidualny kupując jakikolwiek materiał budowlany będzie płacił w cenie końcowej 23% VAT-u. Wyspecjalizowane firmy budowlane – takie jak New-House – zgodnie z przepisami nabywają materiały ze stawką VAT wynoszącą 8%. Ta różnica w dość dużym stopniu może zniwelować marżę generalnego wykonawcy.

System gospodarczy a zlecony – zatrudnianie ekip

Budowa domu pod klucz – czyli do stanu, w którym nadaje się do zamieszkania – wymaga wykonania szeregu mniej i bardziej skomplikowanych prac budowlanych. Oczywiście budując w systemie gospodarczym inwestor może samodzielnie montować glazurę w łazience czy malować ściany, ale są prace, które – zarówno ze względu na potrzebne umiejętności i doświadczenie, jak i obowiązujące przepisy prawne – mogą wykonać jedynie profesjonalne ekipy budowlane.

Przy budowie domu w systemie gospodarczym to inwestor musi dbać o zatrudnienie ekip w odpowiedniej kolejności. Niestety, nie jest to łatwa sprawa – w naszym kraju od wielu lat borykamy się z niedoborami wyspecjalizowanych budowlańców, ekipy mają zarezerwowane terminy nawet kilka-kilkanaście miesięcy do przodu, a dodatkowo przy współpracy z inwestorem indywidualnym narzucają wyższe koszty robocizny.

System zlecony zupełnie zdejmuje z inwestora tego typu obowiązki i problemy. To generalny wykonawca dba o to, by ekipy budowlane wchodziły na plac budowy w odpowiedniej kolejności oraz w ustalonych wcześniej terminach. W New-House współpracujemy z ekipami murarzy, hydraulików, elektryków czy malarzy nawet od 15 lat, zapewniając im stałe zlecenia i ciągłość zatrudnienia. Dzięki temu jesteśmy w stanie wynegocjować z nimi niższe ceny robocizny, co również rekompensuję marżę.

System gospodarczy a system zlecony – czas trwania budowy

Trzeba mieć świadomość, że budowa systemem gospodarczym trwa dość długo – w większości przypadków jest to okres około dwóch lat. Z jednej strony pozwala to na dostosowanie wydatków do aktualnej sytuacji finansowej, zwłaszcza jeśli inwestor nie posiada od razu całej sumy pieniędzy potrzebnej na budowę. Z drugiej – w trakcie budowy i tak gdzieś się mieszka, więc ponosi się koszty czynszu, rachunków itp. Im dłużej trwa więc budowa, tym jest to proces kosztowniejszy.

Bez względu na aspekty finansowe, budując dom systemem gospodarczym należy rozpocząć prace w takim terminie, by doprowadzić budynek do stanu surowego (najlepiej zamkniętego) przed zimą. Najlepszym okresem jest więc wiosna lub późne lato. W następnym sezonie można wtedy wykonywać prace wykończeniowe.

Budowa domu systemem zleconym jest o wiele krótsza. W New-House doprowadzenie inwestycji do stanu surowego to około 3 miesiące, do stanu deweloperskiego – kolejne 3 miesiące, a do stanu pod klucz – 2 miesiące. Oczywiście w sytuacji niekorzystnych warunków atmosferycznych terminy te mogą się nieco wydłużyć.

System gospodarczy a system zlecony – co wybrać?

Szacuje się, że budowa w systemie gospodarczym – prowadzona mądrze, rozsądnie, planowana i dobrze zorganizowana – może przynieść od 5 do10 % oszczędności w porównaniu do budowy prowadzonej systemem zleconym. Tyle tylko, że wymaga ona od inwestora olbrzymiego zaangażowania – dopełniania wszelkich formalności, pilnowania zakupów i dostaw materiałów, załatwiania ekip, kontrolowania terminów, rozwiązywania różnego rodzaju problemów. Nie są to kwestie, które da się załatwić w godzinę – często odbywa się to więc kosztem pracy zawodowej lub życia rodzinnego.

Oczywiście nawet 10% różnicy w cenie jest istotne dla domowego budżetu. Jeśli więc brać pod uwagę tylko aspekt ekonomiczny, to budowa domu w systemie gospodarczym ma uzasadnienie. Jeśli jednak inwestorowi zależy również na krótkim czasie budowy, oszczędnościach czasu własnego i spokoju psychicznym, lepsza będzie budowa w systemie zleconym.

Warto dodać, iż jeśli uwzględni się niższą cenę zakupu materiałów budowlanych przez wykonawcę oraz różnicę pomiędzy 23% a 8% Vat (wyjaśnioną wyżej), to koszt budowy systemem zleconym nie musi być droższy nawet o 10%, a naszym zdaniem zrównuje się z kosztami budowy system gospodarczym. W takiej sytuacji wydaje się, że budowa domu z generalnym Wykonawcą ma sens. 

Aby uprościć naszym klientom decyzję o budowie domu, przygotowaliśmy autorski kalkulator budowy domu – proste i innowacyjne narzędzie, dzięki któremu w kilka chwil można wyliczyć szacunkowe koszty budowy. Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą!