Nadbudowy na płaskich dachach. Co warto wiedzieć na ten temat?

Nadbudowy na płaskim dachu najczęściej mają na celu uzyskanie dodatkowej powierzchni użytkowej. W przypadku dachów spadzistych zazwyczaj wystarczy adaptacja strychu, natomiast w przypadku dachu płaskiego konieczna jest nadbudowa z wiązarów i przerobienie dotychczasowego dachu w strop. W tym artykule powiemy więcej na temat tej inwestycji oraz udzielimy najważniejszych informacji, jakie warto wiedzieć na temat nadbudowy na płaskich dachach.

Adaptacja płaskiego dachu – jakie możliwości mają właściciele domów?

Płaski dach można zaadaptować w celu uzyskania dodatkowej powierzchni użytkowej. Prostą formą nadbudowy jest aranżacja tarasu lub zielonego ogrodu, co nie wymaga kosztownych przeróbek płaskiego dachu. Znacznie częściej nadbudowy na płaskim dachu stosuje się w celu uzyskania dodatkowych wnętrz mieszkalnych. W przypadku tej inwestycji konieczne jest wzniesienie nowej konstrukcji dachu oraz wypoziomowanie dotychczasowego dachu w celu przekształcenia go w stop. Jest to analogiczny proces do adaptacji poddasza w przypadku domów z dachem spadzistym.

W jakich sytuacjach stosuje się nadbudowę płaskiego dachu?

Powiększająca się rodzina często potrzebuje dodatkowej przestrzeni użytkowej, na której będzie można stworzyć sypialnie dla nowych członków rodziny. Tymczasem rozbudowa domu w poziomie nie zawsze jest możliwa. Każda działka budowlana narzuca bowiem określone ograniczenia względem powierzchni zabudowy, a kolejną kwestią jest konieczność zachowania odległości od granic działki. W przypadku dachów spadzistych w grę wchodzi adaptacja strych i przerobienie go na poddasze użytkowe. A co możemy zrobić w przypadku domów z płaskim dachem?

Tutaj bardzo dobrym rozwiązaniem jest właśnie nadbudowa na dachu płaskim. Cały proces polega na stworzeniu dodatkowej kondygnacji w pionie, bez powiększania kubatury budynku. Jest to dosyć kosztowna inwestycja wymagająca kilkudziesięciu tysięcy złotych. Wciąż jest to jednak bardziej opłacalne, aniżeli szukanie nowego, większego domu.

Jak przebiega nadbudowa na płaskim dachu?

Kluczową kwestią jest szybkie wykonanie prac. Dlatego też, przy nadbudowach na płaskim dachu najczęściej stosuje się prefabrykowane wiązary, które montuje się do elementów nośnych budynku. Są one stosunkowo lekkie, dzięki czemu nie obciążają ścian i fundamentów. Kolejnym etapem jest ocieplenie, położenie warstwy wstępnego krycia i na koniec pokrycia dachowego, zwykle w formie blachy lub blachodachówki. W ten sposób przekształcamy płaski dach w strop, nad którym dominuje dwuspadowy dach z wiązarów. Taki dach może posiadać lukarny oraz wykusze.

Kolejne kroki inwestycji to: poziomowanie stropu, budowa schodów prowadzących na nowo powstałą kondygnację, podciągnięcie niezbędnych instalacji oraz technologii, wzniesienie ścian działowych, aż w końcu wykończenie wnętrz. W naszym artykule o budowie domu (https://new-house.com.pl/budowa-domu) możesz przeczytać więcej o wszystkich etapach budowy. Nadbudowy na płaskim dachu pozwalają nam uzyskać pełnoprawne poddasze użytkowe z wnętrzami mieszkalnymi.

Czy nadbudowa domu zawsze jest możliwa?

Niestety nie, wszystko zależy od tego, jaką działką budowlaną dysponujemy. W pierwszej kolejności należy zerknąć do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Na danym terenie często występuje bowiem ograniczenie intensywności zabudowy, wysokości budynku czy konstrukcji dachu. Jeśli kupiłeś dom z płaskim dachem, a w okolicy nie występują budynki z dachami spadzistymi, wiele wskazuje na to, że w tym regionie budowa domów ze spadzistym dachem jest po prostu niemożliwa.

Dlaczego wprowadzane są takie ograniczenia? Zwykle jest to związane z zachowaniem pewnej spójności krajobrazu. Czasami ograniczenia są podyktowane również ochroną środowiska. Jeśli jednak dokumenty nie uniemożliwiają nam nadbudowy, wówczas dorobienie nowej kondygnacji będzie możliwe. W pierwszej kolejności warto jednak opłacić ekspertyzę techniczną. Fachowiec przeprowadzi liczne pomiary, oceni stan budynku, a także udzieli nam wielu cennych wskazówek pod kątem nadbudowy na płaskim dachu.

Jakie formalności należy spełnić przed nadbudową?

Nadbudowa domu w pionie nie powiększa kubatury budynku, dzięki czemu, w zdecydowanej większości przypadków uda nam się zrealizować prace bez potrzeby uzyskania pozwolenia na budowę. Nie oznacza to jednak, że nadbudowa nie wymaga żadnych dodatkowych formalności. W pierwszej kolejności zawsze warto zamówić ekspertyzę budowlaną. W przypadku niektórych budynków taka ekspertyza będzie obligatoryjna.

Jeśli nadbudowa domu na płaskim dachu nie wymaga prac możliwych do zrealizowania jedynie na podstawie pozwolenia na budowę, nadbudowę wystarczy zgłosić do stosownego urzędu. Wraz ze zgłoszeniem należy załączyć rysunki i opis techniczny, zaświadczenie o zgodności działań z MPZP lub decyzją o warunkach zabudowy oraz oświadczenie o tytule prawnym do dysponowania nieruchomością. Opcjonalnie konieczna może być ekspertyza techniczna. Jeśli w przeciągu 28 dni od momentu zgłoszenia urząd nie wniesie sprzeciwu, możemy rozpocząć prace związane z nadbudową domu na płaskim dachu.