Zmiany w budowie domów do 70m2 - program Polski Ład

Zmiany w budowie domów do 70m2 - program Polski Ład

Polski Ład, czyli ogłoszony przez Zjednoczoną Prawicę plan reform wśród różnorodnych postulatów podnosi również sporą zmianę w zakresie obowiązującego w naszym kraju prawa budowlanego. Inwestorzy mają mieć do dyspozycji zarówno szersze możliwości w zakresie finansowania, jak i również budowę domów bez uciążliwych i czasochłonnych formalności urzędowych. Wszystko to ma w efekcie sprawić, że budownictwo jednorodzinne stanie się bardziej przyjazne i dostępne dla indywidualnych inwestorów.

Domy do 70 m² bez pozwolenia na budowę               

W programie Polski Ład najbardziej rewolucyjną zmianą dotyczącą budowy domów jest to, że budynki, których powierzchnia zabudowy (po obrysie) nie przekracza 70 metrów kwadratowych, można będzie budować na zgłoszenie, bez konieczności uzyskiwania pozwolenia, niepotrzebny będzie również kierownik ani dziennik budowy. Taka nieruchomość może mieć dodatkowo poddasze użytkowe o powierzchni nieprzekraczającej 20 m² oraz taras. Co w efekcie daje nam 90 metrów kwadratowych plus taras, czyli przestrzeń do życia, której najczęściej nie mamy, mieszkając we współczesnym budownictwie wielorodzinnym. To może kusić potencjalnych inwestorów podobnie jak ewentualne oszczędności.

Co jeszcze wiemy o programie „Mój dom 70m²”?

Choć plany ogłoszone przez polski rząd wyglądają obiecująco, szczegółów na temat budowy domów do 70 metrów kwadratowych podano niewiele. Kolejne mają pojawić się najwcześniej we wrześniu bieżącego roku. W tej sytuacji media, które chcą dostarczyć widzom, czytelnikom i słuchaczom większej ilości informacji próbują je zdobyć na własną rękę, np. przeprowadzając wywiady z politykami partii rządzącej. Najważniejsze wnioski z nich płynące znajdziesz poniżej – pamiętaj jednak, że dopiero zmiany zawarte w aktach legislacyjnych będą obowiązujące.

• Domy do 70 m² bez pozwolenia na budowę będą mieć prostą konstrukcję i częściowo płaski dach, ponieważ strome dachy są droższe i wymagają spełnienia ostrzejszych wymogów w zakresie bezpieczeństwa budowlanego.
• Wszystkie domy bez pozwolenia do 70 m² zostaną w świetle prawa uznane za budynki nieoddziałujące na sąsiednie działki, co ułatwi ich budowę.
• Podczas budowy domu na zgłoszenie będą obowiązywać wymagane prawem odległości budynku od sąsiednich działek.
• Dom na zgłoszenie musi być zgodny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego lub – jeśli takowy nie istnieje – z wydanymi Warunkami Zabudowy.
• Cała procedura zgłoszenia budowy domu ma trwać zaledwie 21 dni, a wszystkie wymagane formalności będzie można załatwić drogą elektroniczną, przez Internet.
• Rozważana jest możliwość stworzenia bazy gotowych projektów domów modułowych do 70 m² z której każdy zainteresowany tego rodzaju budową inwestor mógłby swobodnie skorzystać. Mają być to gotowe i estetyczne projekty dostępne dla każdego.
• Docelowo rozważane są dalsze uproszczenia w kwestii projektów tj. np. projekty typowe przeznaczone do tego rodzaju budownictwa i szybką ścieżkę zgłoszenia inwestycji, które realizowane będą w oparciu o takie projekty.
• Trwają jeszcze rozmowy na temat tego, czy jednak konieczne będzie zatrudnienie kierownika budowy i prowadzenie dziennika budowy – temat jest rozwojowy i nie wiadomo jak sprawa się zakończy.

Jak to jest obecnie – czyli domy letniskowe do 35 m² bez pozwolenia na budowę

Obecnie budowa na zgłoszenie jest możliwa jedynie w przypadku wolnostojących, parterowych domków letniskowych do 35 metrów kwadratowych. Gdy planujemy tego rodzaju inwestycje, wystarczy złożyć stosowny formularz w starostwie powiatowym. Podajemy w nim termin rozpoczęcia prac oraz sposób wykonania budynku. Jako załącznik należy dodatkowo przedłożyć tytuł prawny do działki, na której zamierzamy wybudować dom do 35 m². Na podstawie przekazanych informacji urzędnicy sprawdzają, czy dom powstaje w przeznaczonym do tego miejscu i nie oddziałuje na działki sąsiadów np. w postaci ich zacienienia. Tego rodzaju budowę należy zgłosić na minimum 30 dni przed rozpoczęciem prac. Ma to związek z zasadą tak zwanej „milczącej zgody”, która zakłada, że jeśli w ciągu 30 dni urząd nie zakwestionuje zgłoszenia, jest to równoznaczne z wydaniem zgody na budowę. Można jedynie mniemać, że podobna procedura zostanie zastosowana w przypadku planowanych zmian.

Co jeszcze znalazło się w programie Nowy Ład?

Nowy Ład dla młodych

Rządowe propozycje przedstawione w programie Nowy Ład nie dotyczą wyłącznie budownictwa jednorodzinnego. Zadbano również o zmiany w zakresie budownictwa wielorodzinnego. Program „Mieszkanie bez wkładu własnego” ma umożliwić osobom młodym (czyli od 20 do 40 roku życia) zakup pierwszego własnego mieszkania z rynku pierwotnego, wtórnego i budownictwa społecznego. Program ten obejmie również zakup gotowego domu.

Zainteresowanym państwo ma zagwarantować do 100 tysięcy złotych wkładu własnego niezbędnych do uzyskania kredytu hipotecznego. Kolejny bonus dotyczy dofinansowania w kwocie do 160 tysięcy złotych dla osób, które zdecydują się skorzystać z mieszkalnictwa społecznego lub rodzin wielodzietnych. W tym drugim przypadku docelowa wysokość dopłaty do planowanej inwestycji mieszkaniowej będzie uzależniona od liczby dzieci w rodzinie:

• 20 000 zł – otrzymamy w przypadku drugiego dziecka,
• 60 000 zł – otrzymamy w przypadku trzeciego dziecka,
• 20 000 zł – otrzymamy w przypadku każdego kolejnego dziecka.

Aby zminimalizować ewentualne ryzyko wzrostu cen nieruchomości, program ma wprowadzić cenę maksymalną za metr kwadratowy lokali, które zostaną zakwalifikowane do udziału w przedsięwzięciu.

Usprawniony program Czyste Powietrze i Mój Prąd

Usprawnienie to ma dotyczyć możliwości składania wniosków o dofinansowanie poprzez system bankowy oraz mechanizm prefinansowania inwestycji dla osób najuboższych. Dodatkowo planowane jest całkowite odejście od finansowania kotłów węglowych. Wsparcie ma skupić się na powszechnym zastosowaniu pomp ciepła zarówno w indywidualnych gospodarstwach domowych, budynkach wielorodzinnych, jak również ciepłownictwie.

Zapowiedziano również zmiany w programie Mój Prąd. Uzyskanie dofinansowania ma zostać poszerzone np. o ładowarki przeznaczone do samochodów elektrycznych, magazyny energii, jak również o inteligentne systemu zarządzające energią w domach prywatnych. Zasadniczo planowane zmiany mają doprowadzić do tego, aby maksymalna ilość energii elektrycznej była wykorzystywana w miejscu jej wytworzenia.

Podsumowanie

Ile z zapowiadanych zmian wejdzie w życie, nie wiemy. Pozostaje nam jedynie cierpliwie czekać na rozwój sytuacji i mieć nadzieję, że wprowadzone rozwiązania przyczynią się do poprawy jakości życia polskich rodzin bez obniżenia poziomu ich bezpieczeństwa.