Przebudowa domu z lat 50

Choć stare domy, wybudowane jeszcze w latach 50 mają swój specyficzny charakter, to nie ulega wątpliwości, że od dawna nie są przystosowane do dzisiejszych standardów w dziecinie budownictwa. To sprawia, że coraz więcej osób, decyduje się na radykalne rozwiązanie, jakim jest przebudowa domu.

Odpowiednio przeprowadzona, na bazie dobrze dopracowanego projektu, pozwala na uzyskanie spektakularnych rezultatów, przy równoczesnym zachowaniu podstawowych walorów estetycznych domu z minionej epoki.

Jak powinna przebiegać przebudowa domu z lat 50 i na co należy zwrócić szczególną uwagę? Sprawdź jakie wyzwania stają przed inwestorem, planującym kompleksową modernizację starego domu.

Przebudowa – co to jest?

Zgodnie z definicją wskazaną w Ustawie Prawo budowlane za przebudowę należy uznać wszystkie roboty budowlane, których wynikiem jest zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów danego budynku, takich jak kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość lub liczba kondygnacji.

Co to w praktyce oznacza? Za przebudowę należy uznać m.in. takie prace jak wymiana schodów wewnętrznych, wymiana okien na większe lub mniejsze, a także wymiana drzwi lub usytuowanie ich w innym miejscu czy prace związane z wymianą instalacji. Wszystkie te prace prowadzą do zmiany parametrów użytkowych obiektu, jednak nie wpływają na jego cechy charakterystyczne.

Tym samym wszelkiego rodzaju prace, związane z dobudowaniem dodatkowego pomieszczenia, a nawet wykonaniem zabudowy tarasu, nie będą stanowiły przebudowy. Zgodnie z obowiązującą wykładnią prawną, tego typu prace budowlane będą stanowiły rozbudowę domu.

Przebudowa domu z lat 50 – od czego zacząć?

Przebudowa domu, w szczególności starego, w tym z lat 50 to skomplikowane przedsięwzięcie, które może pochłonąć znaczną część środków. Właśnie dlatego powinno być odpowiednio przeprowadzone, uwzględniając w szczególności możliwości wynikające ze specyficznych warunków technicznych danego obiektu.

Co więcej, przeprowadzenie szczegółowej inspekcji technicznej jest wręcz wymagane, w przypadku większych remontów i prac budowlanych ingerujących w konstrukcję budynku. Odpowiednio przeprowadzona ocena stanu technicznego pozwoli ocenić kondycję danego budynku, wskazując obszary, wymagające natychmiastowej interwencji.

Podczas oceny stanu technicznego, wykwalifikowany inspektor oceni czy w danym obiekcie wystąpiły jakiekolwiek poważniejsze problemy lub niezgodności, które mogą wpłynąć na bezpieczeństwo budowli. Uzyskane informacje stanowią bazę dla inwestora, wskazując obszary wymagające poprawy.

Dopiero po uzyskaniu szczegółowej ekspertyzy można przystąpić do dalszych etapów. Takie działanie pozwoli uniknąć dodatkowych kosztów, w tym związanych z wykonaniem projektu indywidualnego, w przypadku, gdyby planowana inwestycja była niemożliwa do zrealizowania.

Przebudowa domu w kontekście przepisów prawnych

Wprowadzone zmiany w ustawie Prawo budowlane sprawiły, że obecnie zdecydowana większość prac związanych z przebudową domu może być przeprowadzone bez konieczności wnioskowania o pozwolenie na budowę. Obecnie, w zdecydowanej większości przypadków wystarczające okazuje się uprzednie zgłoszenie budowy do odpowiedniego urzędu.

Zgłoszenie budowy okaże się wystarczające w przypadku planowanej przebudowy przegród zewnętrznych, a także elementów konstrukcyjnych budynku, przy uwzględnieniu, że przeprowadzone prace nie przyczynią się do zwiększenia obszaru oddziaływania budynku. W celu dopełnienia wszelkich formalności należy odpowiednie zgłoszenie, wraz z wymaganymi załącznikami złożyć w odpowiednim starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. Następnie organ administracyjny ma 30 dni na wniesienie sprzeciwu do planowanej inwestycji. W przypadku braku zgłoszenia sprzeciwu zgłoszenie należy uznać za skuteczne i tym samym można przystąpić do realizacji zaplanowanych prac.

Warto jednak pamiętać, że choć obecnie obowiązujące przepisy prawa znacząco usprawniły proces przebudowy domu, to w niektórych przypadkach inwestor w dalszym ciągu zobowiązany będzie do złożenia stosownego wniosku o pozwolenie na budowę. To będzie wymagane szczególnie wówczas, gdy przeprowadzone roboty budowlane przyczynią się (zgodnie z założeniami projektu) do zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu.

Co szczególnie ważne, wraz z nowelizacją ustawy Prawo budowlane z dnia 29 marca 2023 wszystkie prace związane z budową lub przebudową domu jednorodzinnego o powierzchni do 70 m2 nie będą wymagały wnioskowania o pozwolenie na budowę. Tym samym, planując przebudowę domu z lat 50, którego powierzchnia mieści się w ww. limicie, można przystąpić do realizacji prac, po uzyskaniu „milczącej zgody” urzędu na złożone zgłoszenie budowy.

Przebudowa domu z lat 50 – wybierz projekt indywidualny

Skuteczna przebudowa domu z lat 50 wymaga odpowiedniego zaplanowania. Domy budowane w minionym wieku nie spełniają obecnych standardów dotyczących jakości i funkcjonalności, co wiąże się z koniecznością przeprowadzenia szeregu prac, zmierzających do uzyskania satysfakcjonujących efektów. W tym zadaniu pomóc może odpowiednio wykonany projekt.

Jednak aby ten mógł spełnić ściśle określone potrzeby i wymagania inwestora, powinien być opracowany w sposób indywidualny. Na podstawie szczegółowych konsultacji, wykwalifikowany architekt stworzy idealną koncepcję, która pozwoli na skuteczne, a przede wszystkim funkcjonalne wykorzystanie dostępnej powierzchni, przy równoczesnym utrzymaniu specyficznej bryły budynku, wydobywając z niej wszystko to, co najlepsze.

Na co zwrócić uwagę podczas przebudowy domu z lat 50?

Na przestrzeni przeszło 70 lat technologie stosowane w budownictwie uległy drastycznym zmianom. Nowoczesne domy zapewniają znacznie wyższy poziom energooszczędności, co przekłada się na znacznie niższe koszty związane z użytkowaniem domu. W latach 50 technologie te były niedostępne, przez co do wnętrza przedostawało się zimno, a ogrzewanie generowało wysokie koszty.

Planując przebudowę z lat 50, warto więc przede wszystkim położyć nacisk na skuteczną termomodernizację domu. Ta obejmować powinna zarówno ogólne ocieplenie budynku, jak również wymianę pełnej stolarki okiennej i drzwiowej oraz zastosowanie nowoczesnych form ogrzewania.

Planując realizację inwestycji związanej z termomodernizacją domu z lat 50, warto zdecydować się na zastosowanie nowoczesnych technologii, takich jak pompy ciepła. Odpowiednio zaplanowane i zrealizowane prace budowlane związane z termomodernizacją budynku jednorodzinnego, mogą podlegać dodatkowej refundacji z licznych programów dotacyjnych, co pozwoli na znaczące obniżenie kosztów planowanej inwestycji.

Ile kosztuje przebudowa domu z lat 50?

Nie da się w pełni jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie, ile kosztować będzie pełna przebudowa domu z lat 50. Ostateczny koszt planowanej inwestycji zależy od wielu czynników, wśród których istotne znaczenie mają takie parametry jak powierzchnia całkowita budynku, zakres planowanych prac, a nawet lokalizacja planowanego przedsięwzięcia.

Uwzględniając szacunkowe ceny materiałów budowlanych i koszty usług na rok 2024, należy jednak przygotować się na koszty w granicach od 1200 do nawet 2200 zł/m2. Warto przy tym pamiętać, że choć koszty te wydawać się mogą naprawdę wysokie, w dalszym ciągu stanowią zaledwie ułamek ceny budowy nowego domu od podstaw.

Czy warto zdecydować się na przebudowę domu z lat 50?

Stosunkowo wysokie koszty, związane z przebudową domu z lat 50 mogą zniechęcać przed podjęciem decyzji o realizacji tego typu przedsięwzięcia. Warto jednak pamiętać, że te, nawet w przypadku szerokiego zakresu prac, realizowanych w całości w formie zleconej, nie osiągną wartości zbliżonych do budowy całkowicie nowego domu.

Tym samym, będąc właścicielem starego domu z lat 50, warto rozważyć możliwości, jakie niesie ze sobą kompleksowa przebudowa. Dom po przeprowadzonej modernizacji nabierze zupełnie nowego wymiaru, stanie się bardziej funkcjonalny, a przy tym pozwoli na pełne wykorzystanie walorów estetycznych dawnego budownictwa, stanowiąc swego rodzaju relikt przeszłości.