Ile kosztuje indywidualny projekt domu 500 m2?

Indywidualny projekt domu to rozwiązanie chętnie wybierane przez inwestorów, którzy dysponują większym kapitałem i mogą sobie pozwolić na to, aby zamówić projekt w pełni dostosowany do swoich potrzeb. Dotyczy to zwłaszcza dużych domów, których sama realizacja będzie wymagała kapitału rzędu kilku, a nawet kilkunastu milionów złotych. Zastanawiasz się, ile kosztuje indywidualny projekt domu 500 m2? Aktualne ceny omówimy w poniższym artykule.

Czym jest indywidualny projekt domu?

Zacznijmy od tego, czym właściwie jest indywidualny projekt domu. Jest to projekt, który zostanie od podstaw stworzony przez architekta na zamówienie inwestora. Architekt weźmie pod uwagę oczekiwania i potrzeby inwestora, specyfikę działki budowlanej, na której ma zostać wybudowany dom, jak również uwarunkowania lokalne, w tym warunki zabudowy i zagospodarowania terenu. Inwestor będzie obecny w procesie tworzenia projektu i będzie mógł wprowadzać zmiany, w celu przystosowania domu do swoich indywidualnych potrzeb. W ten sposób powstaje projekt domu niepowtarzalnego i jedynego w swoim rodzaju. Z kolei inwestor nie musi martwić się tym, czy wybrany przez niego gotowy projekt domu jest zgodny z obowiązującymi na danym obszarze warunkami zabudowy.

Ile kosztuje projekt indywidualny?

Ceny są bardzo zróżnicowane i zależne od wielu zmiennych. Możemy przyjąć, że dolna granica zaczyna się w okolicach 100 zł za metr kwadratowy, podczas gdy górna granica to nawet 350 zł za m2. Średnie ceny oscylują w przedziale od 150 do 250 zł za m2. Bardzo duże znaczenie ma zatem powierzchnia użytkowa planowanego domu. Inwestorzy planujący budowę domu o metrażu 500 m2 muszą być przygotowani na wydatek rzędu przynajmniej 50,000 – 75,000 zł.

Warto również powołać się na oficjalną rekomendację wystosowaną przez SARP, czyli Stowarzyszenie Architektów Polskich. Zgodnie z tą rekomendacją koszt indywidualnego projektu domu powinien znaleźć się w przedziale między 3 – 7,5% całkowitych kosztów budowy domu. A zatem, jeśli szacunkowy koszt budowy wynosi 2 miliony złotych, wówczas cena projektu indywidualnego powinna znaleźć się w przedziale od 60,000 do 150,000 zł. Dla mniejszych domów, których budowa kosztować będzie pół miliona złotych będzie to przedział od 15,000 do 37,500 zł.

Ile może kosztować indywidualny projekt domu o powierzchni 500 m2?

Znając oficjalną rekomendację Stowarzyszenia Architektów Polskich możemy oszacować cenę indywidualnego projektu znając orientacyjny koszt budowy domu. Obecnie, budowa domu pod klucz wiąże się z wydatkiem średnio 6,500 – 8,000 zł za metr kwadratowy. A zatem, w przypadku domu o metrażu 500 m2, budowa domu może kosztować w sumie od 3,250,000 zł do nawet 5,200,000 zł. Średnia cena w przypadku dużych domów może być nieco niższa, biorąc pod uwagę duże puste przestrzenie otwartych pomieszczeń i mniejsze zagęszczenie elementów konstrukcyjnych.

Załóżmy jednak, że dolna granica to ok. 3,000,000 zł, a górna granica to 5,000,000 zł. Przyjmując dolną granicę, zgodnie z rekomendacją SARP, koszt projektu indywidualnego takiego domu powinien zmieścić się w przedziale od 90,000 do 225,000 zł, natomiast zakładając górną granicę kosztów, będzie to od 150,000 do 375,000 zł. Biorąc natomiast pod uwagę średnie ceny za m2 projektu indywidualnego (od 150 do 250 zł za m2), zaprojektowanie domu o metrażu 500 m2 powinno kosztować od 75,000 do 125,000 zł. Średnie ceny plasują się zatem dużo poniżej górnego progu rekomendacji SARP.

Od jakich czynników zależy cena projektu indywidualnego?

Finalna cena indywidualnego projektu domu jest zależna od wielu złożonych kwestii. Jedną z nich jest oczywiście renoma wybranego architekta lub pracowni architektonicznej. Im większą renomą cieszy się wybrany architekt, tym większe będzie oczekiwane przez niego wynagrodzenie za pracę. Kolejną kwestią jest lokalizacja. Średnie stawki w różnych województwach mogą się ze sobą różnic w zależności od dostępności architektów oraz popytu na świadczone przez nich usługi. Kolejny istotny czynnik to specyfika domu – zaprojektowanie minimalistycznego domu o prostej formie powinno być dużo tańsze, aniżeli zaprojektowanie bogato zdobionej willi w klasycystycznym stylu.

Warto również zauważyć, że zaprojektowanie domu można powierzyć firmie budowlanej, która oferuje kompleksową realizację inwestycji od A do Z. Generalni wykonawcy często zatrudniają swoich architektów, tak, aby cały proces budowlany mógł być realizowany przez jedną firmę. W tym przypadku cena projektu indywidualnego może być tańsza, jako iż generalny wykonawca zawiera większą umowę obejmującą również kompleksową realizację projektu.

Czy projekt indywidualny się opłaca?

Cena indywidualnego projektu domu o powierzchni 500 m2 z pewnością nie jest niska. Zakładając wariant optymistyczny będzie to przynajmniej ok. 75,000 – 100,000 zł, natomiast górne stawki mogą oscylować nawet w granicach ok. 350,000 – 375,000 zł. Oczywiście ceny te nie są już tak duże, gdy pod uwagę weźmiemy koszt realizacji takiego projektu, czyli przynajmniej 3 miliony złotych.

Czy opłaca się zamówić projekt indywidualny? Na pewno jest to ciekawa propozycja dla inwestorów, którzy dysponują większym kapitałem i są skłonni przeznaczyć posiadane pieniądze na gwarancję tego, że ich przyszły dom będzie komfortowy, funkcjonalny, ładny i wyjątkowo w swoim rodzaju. Indywidualny projekt domu pozwala w pełni wykorzystać potencjał działki budowlanej i bierze pod uwagę indywidualne oczekiwania i potrzeby wszystkich domowników. Biorąc pod uwagę, że oczekiwania inwestorów planujących budowę domu o metrażu 500 m2 są dość skonkretyzowane, a ich budżet na pewno jest dostatecznie duży, warto zastanowić się nad takim udogodnieniem.