Koszt remontu domu – w jaki sposób można go oszacować?

Gdy estetyka i funkcjonalność domu pozostawiają wiele do życzenia i znacząco odbiegają od oczekiwań i potrzeb domowników, warto pomyśleć o generalnym remoncie. Jest to forma prac budowlanych, które pozwalają przywrócić pierwotny stan budynku, a jednocześnie przystosować go do współczesnych realiów. Inwestor planujący takie przedsięwzięcie powinien z wyprzedzeniem oszacować koszt remontu domu, co pozwoli lepiej przygotować się do takiej inwestycji. W tym artykule podpowiadamy, jak można oszacować koszty planowanego remontu.

Ile może kosztować remont domu?

Koszty remontu mogą być bardzo zróżnicowane, biorąc pod uwagę, jak wiele złożonych czynników ma na to wpływ. Kwestią podstawową jest oczywiście zakres planowanych prac – im więcej trzeba będzie zrobić w domu, tym więcej zapłacimy, to jasne. Warto również zauważyć, że prace wykonywane w ramach przeciętnego remontu domu jednorodzinnego często wykraczają poza faktyczną definicję remontu. Wielu właścicieli decyduje się np. na wymianę okien i drzwi zewnętrznych, co jest już modernizacją, ponieważ wpływa na charakterystykę budynku.

Osoby planujące remont domu muszą być jednak przygotowane na duże wydatki. Generalny remont we wnętrzu domu to wydatek rzędu przynajmniej 700 – 800 zł za metr kwadratowy, przy czym warto założyć, że całkowity koszt wyniesie nawet ok. 1000 zł za m2. Jeśli natomiast w grę wchodzi wymiana instalacji wewnętrznych, wymiana okien i drzwi, a także prace na zewnątrz budynku, np. docieplenie czy wymiana pokrycia dachowego, wówczas trzeba być przygotowanym na wydatek rzędu nawet powyżej 2,000 zł za m2. Biorąc pod uwagę tak duży rozstrzał, warto z wyprzedzeniem podjąć próbę oszacowania kosztu remontu domu.

Jakie czynniki wpływają na finalny koszt remontu domu?

Na pewno warto znać czynniki, które będą miały decydujący wpływ na to, ile w sumie wyniesie koszt remontu domu. Do najważniejszych czynników powinniśmy zaliczyć:

- aktualny stan techniczny – punktem wyjściowym jest oczywiście stan techniczny domu. To od niego zależeć będzie to, jak duży zakres prac trzeba będzie uwzględnić w planach remontu.

- zakres planowanych prac – największe znaczenie w kontekście kosztu remontu domu ma zakres prac do wykonania. I to właśnie na tej podstawie możliwe będzie oszacowanie kosztów.

-sposób realizacji – koszt remontu domu można obniżyć, wykonując część prac na własną rękę. Realizacja z generalnym wykonawcą będzie się wiązała z większym wydatkiem.

- specyfika domu – w tym aspekcie znaczenie ma przede wszystkim powierzchnia domu, jego aktualna charakterystyka energetyczna, liczba pokoi i łazienek.

- lokalizacja – Istotnym czynnikiem jest również lokalizacja, w której znajduje się dom do remontu. Średnie koszty robocizny dla różnych województw bywają bowiem zróżnicowane.

Wpływ na całkowity koszt remontu domu mają również indywidualne oczekiwania oraz potrzeby domowników względem standardu wykończenia przyszłych wnętrz. Duży udział w kosztach mają oczywiście materiały, a te jak wiadomo są dostępne w bardzo różnych cenach.

Jak oszacować łączny koszt remontu?

W ramach przygotowań warto skorzystać z usług architekta, bądź rzeczoznawcy budowlanego. Fachowcy ci mogą dokonać oceny stanu technicznego budynku lub sporządzić ekspertyzę techniczną (ta usługa jest droższa, ale oferuje bardziej szczegółowe informacje). Jeśli w ramach remontu planuje się również poprawienie charakterystyki energetycznej i zmniejszenie kosztów eksploatacyjnych związanych np. z ogrzewaniem, wówczas warto zdecydować się na audyt energetyczny, który pozwoli wskazać prace, które należałoby wykonać w pierwszej kolejności.

Powyższe czynności pozwolą określić aktualny stan techniczny domu i na tej podstawie wskazać wszystkie prace remontowe, które warto przeprowadzić. W tym momencie możliwe staje się przygotowanie kosztorysu. Należy sporządzić spis materiałów niezbędnych do przeprowadzenia remontu, a także wziąć pod uwagę średnie koszty robocizny dla danego województwa. Z pomocą przychodzą gotowe szablony dostępne w Internecie, które ułatwią wykonanie tej pracy. Inwestorzy dysponujący nieco większym kapitałem zawsze mogą skorzystać z usług architekta lub rzeczoznawcy, którzy zajmą się przygotowaniem kosztorysu. Taki kosztorys może wykonać także firma budowlana, której planujemy zlecić generalny remont.

Dlaczego warto przygotować kosztorys remontu?

Bardzo powszechnym błędem popełnianym przez wielu inwestorów jest niedoszacowanie kosztów całego przedsięwzięcia. Inwestorzy znają dostępny budżet, ale nie podejmują kroków w celu oszacowania tego, ile kosztować będzie remont. W rezultacie, jeśli dostępny budżet jest za niski, wówczas w środku remontu może się okazać, że brakuje środków na realizację kolejnych etapów przedsięwzięcia. Konieczność przerwania remontu to poważny problem, zwłaszcza, gdy w dalszym ciągu remontowany dom jest naszym miejscem zamieszkania.

Dlatego też, planując remont domu należy rozpocząć przygotowania od oszacowania budżetu, jaki możemy przeznaczyć na całe to przedsięwzięcie. Następnie wykonujemy kosztorys dla remontu, jaki chcielibyśmy wykonać. Jeśli okaże się, że jest on zbyt drogi na obecne możliwości finansowe, wówczas inwestor ma trzy rozwiązania. Pierwszy wariant to uszczuplenie zakresu prac i wskazanie tych robót, które można wykonać samodzielnie, po kosztach. Drugi wariant to podzielenie remontu na dwa etapy i wykonanie w pierwszej kolejności tych prac, które należałoby wykonać w celu poprawienia charakterystyki energetycznej i funkcjonalności domu. Trzeci scenariusz to po prostu odłożenie remontu na przyszłość, gdy zbierzemy cały potrzebny budżet.