Projekt budynku magazynowo-biurowego – na co zwrócić uwagę?
Spis treści:
Projekt budynku magazynowo-biurowego jest niezbędny wszystkim firmom, które chcą na działce wybudować obiekt, który z jednej strony pozwoli w komfortowych warunkach wykonywać prace intelektualne, a z drugiej strony zapewni przestrzeń do przechowywania towarów. Takie budynki są użytkowane np. przez siedziby większych sklepów internetowych, hurtownie, jak również firmy logistyczne. Na co warto zwrócić uwagę wybierając taki projekt?
Czym charakteryzuje się projekt budynku magazynowo-biurowego?
Projekt budynku magazynowo-biurowego zasadniczo składa się z dwóch części: projektu budynku biurowego oraz projektu hali magazynowej. W praktyce może to być jeden kompleks budynków połączonych ze sobą, jak również dwa całkowicie niezależne budynki wolnostojące. Oba te budynki muszą jednak spełniać określone wymagania dla budynku biurowego oraz hali magazynowej. Tego typu projekty cieszą się dużym zainteresowaniem ze strony firm, których działalność wymaga zarówno przestrzeni biurowej, jak również magazynu do przechowywania rzeczy. Projekt budynku magazynowo-biurowego jest zatem adresowany do firm prowadzących sklepy internetowe i hurtownie, a także do firm logistycznych.
Inwestorzy mogą zdecydować się na wybór gotowego projektu budynku magazynowo-biurowego, jak również zlecić wykonanie indywidualnego projektu doświadczonemu architektowi. W przypadku takich projektów liczy się bez wątpienia idealne przystosowanie powierzchni i rozkładu wnętrz pod kątem indywidualnych potrzeb każdej firmy.
Na jakiej działce będzie można zrealizować taki projekt?
Wybierając projekt budynku magazynowo-biurowego warto dysponować już działką, na której planowana jest taka inwestycja. Biorąc pod uwagę specyfikę tego projektu, znacznie łatwiej będzie dobrać odpowiedni projekt do działki, aniżeli szukać działki pod kątem projektu. Jeśli działka leży na obszarze objętym MPZP, wówczas, do realizacji takiej inwestycji potrzebna jest działka usługowa oznaczona literą U i kolorem czerwonym. Firmy, które dodatkowo zajmują się produkcją i chcą uruchomić własną linię produkcyjną potrzebują natomiast działki pod tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oznaczone literą P i kolorem fioletowym.
Jeśli działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, wówczas inwestor może sprawdzić przeznaczenie działki wnioskując o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Aby wydanie takiej decyzji było możliwe, działka musi spełniać parę wymagań: posiadać dostęp do drogi publicznej, sąsiadować z zabudowaną działką, na podstawie której określone zostaną warunki zabudowy, mieć dostęp do sieci uzbrojenia niezbędnej do realizacji inwestycji. Jednocześnie nie mogą to być tereny wymagające wyłączenia z produkcji rolnej lub leśnej.
Jakie wymagania musi spełniać projekt budynku magazynowo-biurowego?
Wybierając projekt budynku magazynowo-biurowego należy pamiętać o tym, że taki projekt musi spełniać określone wymogi umożliwiające komfortowe wykonywanie pracy intelektualnej. Na każdego pracownika spędzającego przynajmniej 4 godzinny dziennie w biurze powinno przypadać 13 m2 kubatury biura oraz 2 m2 wolnej powierzchni podłogi. Stanowisko pracy musi wynosić przynajmniej 6 m2. Wymagana wysokość pomieszczenia biurowego to 3 metry, ale w przypadku klimatyzowanych pomieszczeń można warunkowo zmniejszyć wysokość do 2,5 metra.
Do tego dochodzą liczne uwarunkowania lokalne dyktowane przez MPZP lub decyzję o warunkach zabudowy. Kluczowe mogą okazać się takie parametry, jak: maksymalna wysokość obiektu, dopuszczalna powierzchnia zabudowy, liczba kondygnacji. Do tego, projekt budynku magazynowo-biurowego powinien być dostosowany do kluczowych norm charakterystyki energetycznej. To pokazuje, jak wiele wymagań musi spełniać działka budowlana, na której możliwa będzie budowa budynku magazynowo-biurowego pod kątem potrzeb wybranej firmy.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze takiego projektu?
Każda firma ma własne oczekiwania i potrzeby względem budynku pełniącego rolę siedziby. Analizując projekty budynków magazynowo biurowych na pewno warto zwrócić uwagę na poniższe kwestie:
- Powierzchnia użytkowa – to od powierzchni użytkowej zależeć będzie to, ilu pracowników będzie mogło wykonywać pracę intelektualną w części biurowej. Z kolei powierzchnia magazynu musi być dostosowana do ilości towarów, jakie będą regularnie przechowywane w tym miejscu.
- Rozkład wnętrz – warto zwrócić uwagę, jak usytuowane są biura, gdzie znajdują się pomieszczenia socjalne, czy istnieje część reprezentacyjna do przyjmowania klientów, a także na to, czy część magazynowa będzie połączona częścią biurową.
- Parametry techniczne – należy dokładnie przestudiować kluczowe parametry techniczne: powierzchnie zabudowy, kubaturę, wymiary budynku, jego wysokość, poszczególne rozwiązania konstrukcyjne, a następnie sprawdzić, czy parametry te są zgodne z uwarunkowaniami lokalnymi.
- Energooszczędność – dobry budynek magazynowo-biurowy powinien być energooszczędny i niedrogi w utrzymaniu. Warto zwrócić uwagę na to, jakie rozwiązania technologiczne zastosowano w wybranym projekcie.
- Stylistka budynku – budynek biurowo-magazynowy w dużej mierze jest wizytówką wykorzystującej go firmy. Z tego względu, wygląd zewnętrzny takiego budynku to kolejna, bardzo istotna kwestia, na którą warto zwrócić uwagę.
Biorąc pod uwagę, jak wiele czynników składa się na to, czy projekt budynku magazynowo-biurowego sprosta oczekiwaniom firmy, dobry rozwiązaniem może być wybór projektu indywidualnego. Taki projekt jest tworzony na podstawie indywidualnych potrzeb inwestora, a ponadto, od samego początku uwzględnia uwarunkowania lokalne i specyfikę działki.
Gdzie możesz znaleźć dobry projekt budynku magazynowo-biurowego?
Na stronie firmy budowlanej New-House do dyspozycji inwestorów pozostaje obszerny katalog liczący kilkanaście tysięcy gotowych projektów. Głównie są to projekty domów, ale posiadamy również projekty budynków biurowych, budynków usługowych, jak również budynków magazynowo biurowych. Rozbudowany katalog projektów to zasługa współpracy naszej firmy z wieloma cenionymi pracowniami architektonicznymi. Ponadto, firma New House zatrudnia architektów, którzy na Twoje zlecenie mogą wykonać indywidualny projekt budynku magazynowo-biurowego.
