Koszt budowy domu w 2023 roku

Rok 2022 był wyjątkowo trudny dla inwestorów. Inflacja oraz wojna na Ukrainie to główne czynniki, które wpłynęły na duże podwyżki cen materiałów budowlanych. Z kolei wysokie stopy procentowe skutecznie utrudniły podjęcie kredytu na budowę. W rezultacie, w roku 2022 liczba wybudowanych domów była o ok. 10% niższa w stosunku do roku 2021. A jaki będzie koszt budowy domu w 2023 roku? W tym artykule postaramy się przybliżyć aktualne prognozy.

Jakich zmian można spodziewać się w 2023 roku?

Dobrą informacją jest to, że wzrost cen wyraźnie zahamował. Niektóre materiały budowlane nawet potaniały, ale to efekt rekordowych wzrostów w 2022 roku. Sytuacja geopolityczna wciąż jest trudna, ale mimo to obserwujemy spadek ceny ropy w odniesieniu rok ro roku. Niższa cena ropy automatycznie przełoży się na wszystkie inne branże, w tym również branżę budowlaną. Eksperci w większości są zgodni – ceny materiałów w 2023 roku nie wrócą do poprzednich poziomów, ale też nie powinny wyraźnie rosnąć. Dalsze różnice cen powinny być niewielkie, co oznacza, że koszty budowy domu w 2023 roku w dużej mierze może być zbliżony do tego sprzed roku.

Nadzieją na spadek cen może być niższe zainteresowanie. Trudności z uzyskaniem kredytów znacznie ograniczyły liczbę inwestorów planujących budowę domu, co może wymusić nieznaczną obniżkę cen na firmach budowlanych. Jesteśmy jednak dopiero u progu 2023 roku, a bardzo niestabilna sytuacja geopolityczna sprawia, że bardzo ciężko jest przewidzieć to, co wydarzy się chociażby wiosną, kiedy to ponownie rozpocznie się sezon budowlany. Wiele jednak wskazuje na to, że w 2023 roku możemy obserwować nieznaczny spadek wartości gruntów.

Budowa domu w 2023 roku – będzie taniej czy drożej?

Większość ekspertów w dziedzinie branży budowlanej przewiduje nieznaczny wzrost cen materiałów budowlanych przy jednoczesnym ustabilizowaniu lub niewielkich zmianach kosztów robocizny. Nieznacznie mogą się natomiast obniżyć wartości działek budowlanych. Reasumując, koszt budowy domu w 2023 roku prawdopodobnie będzie zbliżony do roku 2022, o ile oczywiście nie wystąpią nowe, niespodziewane czynniki, które ponownie mogłyby zatrząść rynkiem. W ostatnich trzech latach tego typu czynników niestety nie brakowało. Kształtowanie się cen w różnych branżach, w tym w branży budowlanej jest uzależnione od dalszego rozwoju sytuacji na Ukrainie.

Porównujemy koszty budowy domu w 2023 roku dla różnych konstrukcji

Koszty budowy domu zależą od wielu złożonych czynników, a jednym z głównych jest rodzaj konstrukcji. Możemy wyróżnić domy parterowe, domy z poddaszem użytkowym, a także domy piętrowe. Poniżej porównujemy koszty budowy domu w 2023 roku dla poszczególnych typów domów o powierzchni użytkowej w przedziale 100 – 150 m2:

• Dom parterowy z dwuspadowym dachem – to jedna z najtańszych dostępnych opcji. Stan surowy zamknięty można osiągnąć już za ok. 250,000 zł. Do uzyskania domu pod klucz trzeba liczyć ok. 380,000 – 430,000 zł za dom o powierzchni 100 m2.
• Dom parterowy z czterospadowym dachem – ta konstrukcja zazwyczaj jest nieco droższa, ponieważ na stan surowy zamknięty trzeba przeznaczyć ok. 270,000 – 280,000 zł. Natomiast za dom pod klucz trzeba zapłacić ok. 410,000 – 450,000 zł.
• Dom z poddaszem użytkowym z dwuspadowym dachem – to kolejny bardzo popularny wybór ze względu na niskie koszty. Stan surowy zamknięty można zamknąć nawet w kwocie 220,000 zł, natomiast dom pod klucz to wydatek rzędu 360,000 – 420,000 zł.
• Dom piętrowy zwieńczony stropodachem – najdroższym typem konstrukcji na ten moment wydają się być domy piętrowe zakończone stropodachem. Stan surowy zamknięty pochłonie w tym przypadku ok. 300,000 zł, natomiast za dom pod klucz zapłacimy ok. 450,000 – 500,000 zł.

Są to oczywiście szacunkowe kwoty odnoszące się do popularnych projektów domów chętnie wybieranych przez inwestorów. Na koszt budowy domu w 2023 roku wpływa jednak znacznie więcej czynników, w tym chociażby lokalizacja i specyfika działki, na której planuje się budowę domu.

Czy rok 2023 będzie korzystny dla inwestorów?

Wiele wskazuje na to, że rok 2023 nie przyniesie tak dużych podwyżek, jak miało to miejsce w roku 2022. Ceny dla popularnych domów jednorodzinnych będą zatem zbliżone lub nieznacznie większe. Wydaje się, że osoba przygotowująca się do budowy domu o powierzchni 100m2 musi przygotować przynajmniej 400,000 zł, uwzględniając w tym poboczne koszty związane z budową. Wysokie stopy procentowe skutecznie odstraszają jednak wielu nowych inwestorów, co z kolei może oznaczać nieco niższe koszty samej robocizny, a także niższe ceny działek budowlanych. Już pod koniec 2022 roku można było zaobserwować pewien spadek cen. A zatem, choć sytuacja na rynku budowlanym wciąż nie jest kolorowa, rok 2023 nie powinien być aż tak ekstremalny, jak rok 2022.