Koszt budowy domu w 2024 roku

Jednym z najczęściej zadawanych pytań ze strony inwestorów przymierzających się do budowy domu jednorodzinnego jest pytanie o to, jaki będzie koszt inwestycji. Znając szacunkowe koszty z wyprzedzeniem można w bardziej efektywny sposób przygotować się do rozpoczęcia przedsięwzięcia. Zastanawiasz się, jaki będzie koszt budowy domu 2024? Odpowiedzi na to pytanie poszukamy w niniejszym artykule.

Jak kształtują się aktualne koszty budowy domu?

Omawiając prognozowane koszty budowy domu w 2024 roku nie można oczywiście przejść obojętnie obok cen z roku poprzedniego. Ubiegły rok niewątpliwie był lepszy dla inwestorów w porównaniu z rokiem 2022. Dynamiczne wzrosty spowodowane inflacją oraz wybuchem wojny w Ukrainie zostały zahamowane, a w drugiej połowie roku można było nawet zauważyć nieznaczny spadek cen. Aktualne ceny wciąż nie należą od najniższych, ale plasują się poniżej maksimum odnotowanego przed miesiącami. Czy jest to prognostyk dalszych spadków? Na to nie należy się jeszcze nastawiać, przy czym na razie nie zapowiada się także na wzrost cen.

Inwestorzy planujący budowę domu na początku 2024 roku powinni dysponować budżetem przynajmniej 4,500 - 5,000 zł za metr kwadratowy. Wydaje się, że jest to dolna granica, która pozwala rozsądnie myśleć o budowie domu pod klucz. Będzie to jednak dom o minimalistycznej bryle, bazujący na prostych rozwiązaniach konstrukcyjnych i technologicznych.

Znacznie większą swobodę przy wyborze projektu zapewni natomiast budżet w przedziale od 6,000 do 7,500 zł za metr kwadratowy. Z kolei dysponując budżetem na poziomie 8,000 zł za m2 można już pomyśleć o budowie bardziej ekskluzywnej posiadłości, np. domu pasywnego, który zaoferuje dużo niższe koszty eksploatacyjne w nadchodzących latach.

Jaki będzie koszt budowy domu w 2024 roku?

Na chwilę obecną ciężko doszukać się przesłanek, które mogłyby sugerować znaczący wzrost lub spadek cen w kontekście budowy domu jednorodzinnego. Można zatem przewidywać, że ceny w pierwszym kwartale będą porównywalne do roku poprzedniego. W perspektywie długoterminowej można jednak oczekiwać, że koszt budowy domu będzie stopniowo wzrastał, a będzie to konsekwencją sytuacji, jaką możemy zaobserwować w branży budowlanej.

Zakup mieszkania lub domu z rynku pierwotnego wiąże się z coraz większymi wydatkami. W większych miastach Polski ceny za m2 mogą dochodzić nawet do 15,000 zł i nie jest to już zjawisko zaskakujące. To oznacza, że koszty budowy domu prezentują się dużo korzystniej, co oczywiście przełoży się na większe zainteresowanie tego typu inwestycją.

Tu pojawia się jednak haczyk, a mianowicie konieczność posiadania działki budowlanej. Dla inwestorów posiadających już własną działkę, budowa domu jawi się jako rozwiązanie dużo korzystniejsze w porównaniu z zakupem nowego domu lub mieszkania. Ale w przypadku osób nieposiadających działki dochodzi bardzo duży wydatek związany z zakupem właściwej parceli. Nadal możemy jednak przewidywać, że w nadchodzących miesiącach rosnąć będzie zainteresowanie budową domu, a większy popyt może przełożyć się na wyższe ceny materiałów budowlanych, jak również na koszty robocizny.

Co składa się na całkowity koszt budowy domu?

Budowa domu to złożone przedsięwzięcie, które możemy podzielić na etapy. W ten sposób łatwiej jest sporządzić szacunkowy kosztorys, aby sprawdzić łączny koszt inwestycji. Poniżej omawiamy ten skomplikowany proces budowlany z uwzględnieniem prac i usług, które złożą się na łączny koszt budowy domu.

1. Przygotowanie działki budowlanej - przed rozpoczęciem budowy domu często zachodzi potrzeba odpowiedniego przygotowania działki. Chodzi tu przede wszystkim o takie kwestie, jak uzyskanie przyłączy budowlanych, wykonanie zjazdu z drogi, czy też wykonanie niezbędnych prac geodezyjnych.
2. Prace projektowe i formalności - po właściwym przygotowaniu działki można pozyskać gotowy projekt domu i oddać go w ręce architekta w celu adaptacji lub też zamówić indywidualny projekt domu. Po uzyskaniu projektu budowlanego należy załatwić formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę domu.
3. Stan zerowy - ten stan budynku można uzyskać po wykonaniu następujących prac: prace geodezyjne, roboty ziemne, wykonanie fundamentów wraz z izolacją, wykonanie ścian fundamentowych, wykonanie posadzki, a także wykonanie prac związanych z przyszłymi instalacjami wewnętrznymi.
4. Stan surowy otwarty - do osiągnięcia tego stanu budynku potrzebne są następujące prace: wykonanie ścian zewnętrznych i wewnętrznych ścian nośnych, wykonanie stropu, wykonanie konstrukcji dachu. Budynek zyskuje zatem wszystkie elementy konstrukcyjne. Niekiedy do stanu surowego otwartego zalicza się także ocieplenie budynku.
5. Stan surowy zamknięty - na tym etapie wstawiane są okna, drzwi zewnętrzne oraz bramy garażowe. W efekcie budynek zyskuje całkowitą odporność na czynniki zewnętrzne i można przejść do prac w środku budynku.
6. Stan deweloperski - ten etap polega w dużej mierze na wykonaniu wewnętrznych prac instalacyjnych, a zatem: instalacji elektrycznej, instalacji wodno-kanalizacyjnej, instalacji grzewczej, wentylacji. Po przeprowadzeniu tych prac można wykonać wylewki, a także tynki wewnętrzne ścian i sufitów.
7. Stan pod klucz - czas na kompleksowe wykończenie wnętrz. Standard wykończenia ma duże znaczenie na koszt budowy domu. W tym etapie robót wykonywane są następujące czynności: biały montaż, malowanie ścian i sufitów, położenie podłóg i listew przypodłogowych, montaż osprzętu elektronicznego, wykonanie elementów dekoracyjnych. Dom pod klucz to inaczej dom wykończony, gotowy do zamieszkania.
8. Odbiór budynku i zagospodarowanie terenu - zanim dom pod klucz będzie można zamieszkać, potrzebne są formalności zawiązane z odbiorem budynku. Po dokonaniu tego odbioru pozostaje jeszcze zagospodarowanie terenu, na co składają się takie prace, jak: wykonanie podjazdu, wykonanie alejek, wykonanie oświetlenia zewnętrznego, montaż ogrodzenia, bramy i furtek, a także założenie ogrodu.

Jak zatem widzisz, koszt budowy domu pod klucz to nie tylko materiały plus robocizna. To także wszelkie formalności oraz usługi, które trzeba wykonać przed i po procesie budowlanym, aby uzyskać dom, który można zamieszkać. Ukazuje to złożoność przedsięwzięcia i to, jak wiele czynników może mieć finalnie wpływ na to, ile kosztuje budowa domu.

Jakie czynniki mają wpływ na koszty budowy domu jednorodzinnego?

Osoby przymierzające się do budowy wymarzonego domu szukają również informacji na temat tego, jakie czynniki mają decydujący wpływ na koszt budowy domu. Pod wieloma względami kluczowy okaże się już odpowiedni projekt domu i zastosowane w nim rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne. Znaczenie ma również dokładna lokalizacja i specyfika działki budowlanej, na której realizowany będzie projekt. Poniżej omówimy najważniejsze czynniki, od których zależne są koszty budowy domów jednorodzinnych.

Specyfika wybranego projektu domu

Zacznijmy od specyfiki projektu i zawartych w nim rozwiązań konstrukcyjnych oraz technologicznych. W pierwszej kolejności należy wskazać na rodzaj domu (parterowy, z poddaszem, piętrowy), jak również powierzchnię użytkową. Prosta konstrukcja przekłada się na niższe koszty. Dom na planie prostokąta, zwieńczony dwuspadowym dachem, można wybudować dużo taniej w porównaniu z domem o nieregularnej bryle zwieńczonym dachem wielospadowym.

Skomplikowana bryła oznacza wyższy koszt budowy domu także ze względu na konieczność zastosowania bardziej zaawansowanych rozwiązań konstrukcyjnych, takich jak chociażby: rodzaj fundamentu, rodzaj stropu czy konstrukcja dachu. Zróżnicowane są także ceny materiałów budowlanych, co oznacza, że spory wpływ na koszt budowy domu ma wybór technologii ścian zewnętrznych. Do tego dochodzi oczywiście jakościowy materiał termoizolacyjny.

Realizując analizę kosztów budowy domu należy wziąć pod lupę także rozwiązania technologiczne. Do tej kategorii możemy zaliczyć takie czynniki, jak chociażby: rozmiar, wymiary i standard okien, instalacja wentylacji mechanicznej, rodzaj instalacji grzewczej, ewentualne instalacje OZE (np. fotowoltaika). Duży wpływ na koszty budowy domu będą miały również indywidualne oczekiwania inwestora względem standardu wykończenia wnętrz.

Specyfika działki budowlanej

Szacując koszty, z jakimi wiązać się będzie wybudowanie domu, należy wziąć pod uwagę także specyfikę działki budowlanej. Ogromne znaczenie ma ukształtowanie terenu, jak również warunki wodno-gruntowe. Zależeć może od nich chociażby wybór właściwego rodzaju fundamentu wraz z hydroizolacją.

Do tego dochodzi uzbrojenie działki oraz to, czy posiada ona dostęp do drogi publicznej. Analizując bowiem całkowity koszt budowy domu na pewno warto wziąć pod uwagę także wydatki związane z uzyskaniem przyłączy budowlanych oraz wybudowaniem zjazdu do drogi. Pod specyfikę działki podpiąć można także prace projektowe oraz formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę domu.

Lokalizacja oraz aktualne realia rynkowe

Na początku tego artykułu wskazaliśmy przewidywalny koszt budowy domu 2024 i poruszyliśmy temat kosztów w ubiegłych latach. Decydują o tym aktualne realia rynku, do których zaliczyć możemy takie kwestie, jak: poziom inflacji, ceny energii elektrycznej, wysokość przeciętnego wynagrodzenia. Od tych czynników zależeć będzie to, ile kosztują materiały budowlane, a także, jakich kosztów robocizny oczekują firmy budowlane.

Sytuacja rynkowa kształtuje popyt i podaż. Większe zainteresowanie budową domu może wpłynąć na wzrost cen materiałów budowlanych, ale także wyższe koszty robocizny, ze względu na większą liczbę zleceń. Wpływ na to, ile kosztuje budowa domu ma także dokładna lokalizacja - w niektórych województwach koszt budowy będzie wyższy w porównaniu z innymi regionami kraju.

Koszt budowy domu w zależności od wybranego systemu

Duże znaczenie w kontekście całkowitych kosztów inwestycji ma także to, w jakim systemie prowadzona będzie budowa domu. Inwestycja może być realizowana w systemie gospodarczym lub w systemie zleconym.

W systemie gospodarczym to inwestor odpowiada za większość obowiązków związanych z realizacją prac budowlanych. To on zatrudnia poszczególnych fachowców (podwykonawców), dostarcza materiały budowlane, wynajmuje niezbędny sprzęt i narzędzia. Niektóre prace związane z osiągnięciem stanu surowego zamkniętego czy stanu deweloperskiego może wykonać samodzielnie. To oznacza, że budowa domu w systemie gospodarczym może być tańsza, ale z drugiej strony ciężko jest określić dokładny koszt przed rozpoczęciem inwestycji.

Z kolei budowa domu w systemie zleconym oznacza, że za doprowadzenie domu do stanu pod klucz odpowiada jedna firma budowlana nazywana generalnym wykonawcą. Taki wykonawca realizuje wszystkie etapy, począwszy od prac ziemnych i fundamentowych, przez wykonanie wszystkich konstrukcji oraz instalacji, aż po wykończenie wnętrz. Wybudowanie domu z generalnym wykonawcą zwykle jest o ok. 10% droższe w porównaniu z systemem gospodarczym, ale taka forma inwestycji jest dużo wygodniejsza dla inwestora. Ponadto, można sprawdzić to, ile kosztuje budowa domu z dużym wyprzedzeniem.

Koszt wykonania domu pod klucz w dużej mierze warunkuje szczegółowy zakres prac wpisany w umowie zawartej pomiędzy firmą budowlaną a inwestorem. Warto bowiem nadmienić, że generalny wykonawca może wspierać inwestora jeszcze przed samym procesem budowlanym, już od etapu zakupu działki budowlanej.

Czy koszt budowy domu w 2024 roku wzrośnie?

Wysokie ceny nowych domów i mieszkań sprawiają, że coraz większa liczba inwestorów postrzega budowę domu za dużo korzystniejsze rozwiązanie. I rzeczywiście jest to prawda, o ile inwestor dysponuje już gruntem i nie musi ponosić kosztów działki, które są liczone w setkach tysięcy złotych. Rodzi się zatem pytanie, czy koszt budowy domu w 2024 roku wzrośnie?

Jak już mówiliśmy, na chwilę obecną ciężko jest wskazać istotne czynniki, na podstawie których można byłoby prognozować duże wzrosty. Inwestorzy raczej nie powinni natomiast oczekiwać spadków cen. W nadchodzącym czasie być może zaobserwujemy kwartalne wzrosty kosztów budowy, co może wiązać się z rosnącym zainteresowaniem ze strony inwestorów.

W jaki sposób inwestorzy mogą sprawdzić koszty budowy w 2024 roku?

Istnieje sposób, który pozwala inwestorom sprawdzić, ile kosztuje budowa domu. Jak już wiesz, ogromny wpływ na łączny koszt inwestycji ma wybrany projekt domu i zawarte w nim rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne. Z pomocą przychodzi firma budowlana New-House. Na jej stronie internetowej dostępnych jest kilkanaście tysięcy gotowych projektów domów od wielu różnych pracowni architektonicznych. Co ważne, wiele z tych projektów pozwala wycenę, na podstawie której można sprawdzić, ile kosztuje budowa domu na różnych etapach inwestycji.

Projekty z wyceną posiadają także wykresy, na podstawie których można sprawdzić, jak kształtowały się koszty w minionych latach. Na życzenie inwestora firma New-House może dokonać indywidualnej wyceny kosztów budowy. Znając koszt budowy domu w 2024 roku z wyprzedzeniem, inwestor może dużo efektywniej przygotować się do tego przedsięwzięcia i przede wszystkim wybrać projekt domu na miarę swojej aktualnej sytuacji finansowej.