Optymalne wymiary działki pod budowę domu

Powierzchnia działki, jej wymiary, a także ukształtowanie terenu to bardzo istotne kwestie, które mają duży wpływ na wybór odpowiedniego projektu domu. To logiczne, że mała działka może skutecznie uniemożliwić budowę dużego domu. Ze strony inwestorów często pojawia się pytanie o to, jakie są optymalne wymiary działki pod budowę domu. W tym artykule postaramy się rozstrzygnąć tę kwestię i wskazać wartości, które można uznać za dogodne.

Znaczenie wymiarów działki przy wyborze projektu

Wymiary i powierzchnia działki budowlanej mają duże znaczenie w kontekście wyboru projektu. Przy posadowieniu domu na działce trzeba bowiem wziąć pod uwagę odległości, w jakich budynek musi się znajdować od granic działki. Oś działki biegnąca wzdłuż drogi dojazdowej to szerokość. Zwykle w tej osi sytuuje się ścianę frontową. Tymczasem boki działki budowlanej biegną równoległe do osi wyznaczających długość działki. A zatem, długość i szerokość działki muszą być na tyle duże, aby można było w nich wpisać dom z zachowaniem minimalnych odległości od granic.

Spore znaczenie mają także uwarunkowania lokalne opisane w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy. Dokumenty te mogą wyznaczać chociażby maksymalną powierzchnię zabudowy, a także nieprzekraczalną linię zabudowy, która może być położona od granicy działki w odległości większej, aniżeli minimalne odległości opisane w przepisach ustawy o prawie budowlanym. W naszym artykule na temat działek podpowiadamy, na jakie kwestie należy zwrócić uwagę, aby wybrać dogodną parcelę pod budowę domu, a także jak sprawdzić dokładne wymiary działki, ukształtowanie terenu oraz uwarunkowania lokalne.

Jakie odległości trzeba zachować od granicy działki?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, dom musi być posadowiony na działce z uwzględnieniem minimalnych odległości od granicy działki. Są to 4 metry dla ścian z otworami lub 3 metry dla ścian bez otworów. W wyjątkowych sytuacjach odległości mogą być zmniejszone do 1,5 metra, o ile dopuszcza to Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Warto jednak zauważyć, że w MPZP obowiązywać może także nieprzekraczalna linia zabudowy, która będzie przebiegać w większej odległości od granicy działki. Dlatego tak ważne jest, aby projekt domu wybierać pod kątem określonych parametrów posiadanej działki budowlanej.

Optymalna powierzchnia działki w zależności od lokalizacji

Na terenach miejskich o wysokim stopniu urbanizacji działki budowlane są dużo mniejsze. Normą są w zasadzie działki o powierzchni 400 – 600 m2. Działki w okolicy lub powyżej 1000 m2 na terenie miejskim możemy uznać za bardzo przestronne. Jeśli szukasz działki na przedmieściach, łatwiej odnajdziesz działki, których powierzchnia przekracza 1000 m2. Ale i tu parcele rzadko przekraczają 1500 m2 – 2000 m2. Z kolei największe działki budowlane o powierzchni powyżej 2000 m2 można znaleźć na terenach wiejskich. Są to już bardzo duże parcele, na których można swobodnie zaplanować budowę domu, a także kilku wolnostojących budynków gospodarczych. np. garażu.

Jakie są optymalne wymiary działki budowlanej?

Dogodne działki budowlane zaczynają się w zasadzie już od wymiarów 20 x 20 m. Na takiej parceli bez trudu wybudujesz średniej wielkości dom o wymiarach bryły na poziomie 12 x 12 m lub 13 x 12 i 14 x 12 jeśli jedna lub dwie ściany nie będą posiadać otworów okiennych i drzwiowych. W przypadku domów piętrowych można w ten sposób uzyskać powierzchnię użytkową rzędu 200 m2. Działki o powierzchni 400 m2 oferują jednak mało miejsca na ogród, ponieważ bryła domu zajmie dużą część parceli. Dlatego lepszym rozwiązaniem okażą się działki, które przy 20 m szerokości oferują 25 – 30 m długości, co da znacznie więcej swobody przy zakładaniu ogrodu. Na działkach o wymiarach 25 x 35 m bez trudu wybudujesz natomiast duży dom, zachowując również sporo przestrzeni na ogród. 

Co zrobić w przypadku wąskiej działki?

Zdarzają się sytuacje, w których szerokość działki jest mniejsza, niż 16 metrów. Mówimy wówczas o wąskiej działce budowlanej. Najczęściej tego typu parcele są zlokalizowane w miastach. Jak można wykorzystać wąską działkę do budowy domu? Dobrym pomysłem może być przemyślany projekt indywidualny szyty na miarę konkretnej działki. Pozwoli on wykorzystać potencjał parceli do uzyskania komfortowego i funkcjonalnego domu. Dostępne są również gotowe projekty domów przystosowane do wąskich działek. Dysponując taką parcelą warto sprawdzić MPZP, bo często zdarza się, że na wąskich działkach minimalne odległości do granic działki zmniejsza się do 1,5 metra.