Optymalne wymiary działki pod budowę domu
Powierzchnia działki, jej wymiary, a także ukształtowanie terenu to bardzo istotne kwestie, które mają duży wpływ na wybór odpowiedniego projektu domu. To logiczne, że mała działka może skutecznie uniemożliwić budowę dużego domu. Ze strony inwestorów często pojawia się pytanie o to, jakie są optymalne wymiary działki pod budowę domu. W tym artykule postaramy się rozstrzygnąć tę kwestię i wskazać wartości, które można uznać za dogodne.
Znaczenie wymiarów działki przy wyborze projektu
Wymiary i powierzchnia działki budowlanej mają duże znaczenie w kontekście wyboru projektu. Przy posadowieniu domu na działce trzeba bowiem wziąć pod uwagę odległości, w jakich budynek musi się znajdować od granic działki. Oś działki biegnąca wzdłuż drogi dojazdowej to szerokość. Zwykle w tej osi sytuuje się ścianę frontową. Tymczasem boki działki budowlanej biegną równoległe do osi wyznaczających długość działki. A zatem, długość i szerokość działki muszą być na tyle duże, aby można było w nich wpisać dom z zachowaniem minimalnych odległości od granic.
Spore znaczenie mają także uwarunkowania lokalne opisane w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego lub w decyzji o warunkach zabudowy. Dokumenty te mogą wyznaczać chociażby maksymalną powierzchnię zabudowy, a także nieprzekraczalną linię zabudowy, która może być położona od granicy działki w odległości większej, aniżeli minimalne odległości opisane w przepisach ustawy o prawie budowlanym. W naszym artykule na temat działek podpowiadamy, na jakie kwestie należy zwrócić uwagę, aby wybrać dogodną parcelę pod budowę domu, a także jak sprawdzić dokładne wymiary działki, ukształtowanie terenu oraz uwarunkowania lokalne.
Jakie odległości trzeba zachować od granicy działki?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, dom musi być posadowiony na działce z uwzględnieniem minimalnych odległości od granicy działki. Są to 4 metry dla ścian z otworami lub 3 metry dla ścian bez otworów. W wyjątkowych sytuacjach odległości mogą być zmniejszone do 1,5 metra, o ile dopuszcza to Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Warto jednak zauważyć, że w MPZP obowiązywać może także nieprzekraczalna linia zabudowy, która będzie przebiegać w większej odległości od granicy działki. Dlatego tak ważne jest, aby projekt domu wybierać pod kątem określonych parametrów posiadanej działki budowlanej.