Kiedy zacząć budowę domu?
Spis treści:
Planujesz budowę domu i zastanawiasz się, w jakim miesiącu najlepiej rozpocząć prace budowlane? Inwestorzy mają różne strategie, a wiele zależy od tego, w jakim terminie uda się załatwić wszystkie formalności oraz zgromadzić niezbędny budżet. Duże znaczenie ma również to, czy inwestor planuje zimowanie budynku czy też chce zwieńczyć inwestycję w przeciągu jednego sezonu. W tym artykule odpowiadamy na pytanie, kiedy zacząć budowę domu.
Jaki wpływ ma miesiąc rozpoczęcia budowy na przebieg inwestycji?
Miesiąc rozpoczęcia budowy domu ma wpływ na to, jaki zakres prac budowlanych uda się zrealizować do nadejścia zimy. Zimą można realizować niektóre prace, ale ich zakres jest niego ograniczony i uzależniony od warunków atmosferycznych. Inwestorzy, którzy chcą zakończyć inwestycję przed nadejściem zimy powinni celować we wczesną wiosnę. Z kolei inwestorzy, którzy planują zimowanie obiektu mogą wybrać miesiące letnie, a nawet jesienne. Dotyczy to oczywiście technologii murowanej. Domy szkieletowe można budować przez niemal przez cały rok.
Termin rozpoczęcia prac ma zatem spory wpływ na przebieg inwestycji, a także swobodę w zarządzaniu dostępnym budżetem, o ile inwestor zdecydował się na budowę w systemie gospodarczym. Należy jednak pamiętać, że przed budową domu czeka nas szereg formalności, a samo oczekiwanie na wydanie pozwolenia na budowę domu może wynieść nawet dwa miesiące. Dlatego też, przygotowania do budowy warto rozpocząć nawet pół roku wcześniej, przed planowanym startem prac.
Rozpoczęcie budowy wczesną wiosną
Rozpoczynając budowę domu wczesną wiosną, np. w marcu, stan deweloperski można spokojnie osiągnąć do końca roku. Zwykle potrzeba na to od 6 do 9 miesięcy w zależności od wybranych materiałów i rozwiązań konstrukcyjnych. Uzyskanie stanu deweloperskiego przed nadejściem zimy umożliwi realizację wszystkich prac wykończeniowych w zimie, niezależnie od warunków atmosferycznych. Jest to zatem dobry wybór dla inwestorów, którym szczególnie zależy na czasie.
Budowa domu rozpoczęta w okresie letnim
Zaczynając budowę w miesiącach od kwietnia do sierpnia można myśleć o uzyskaniu stanu surowego zamkniętego przed nadejściem zimy. Zaletą jest możliwość zimowania budynku bez dodatkowych przygotowań, jako iż budynek zyska już pełną ochronę przed czynnikami atmosferycznymi. To z kolei umożliwi także realizację niektórych prac na etapie deweloperskim w trakcie zimy. Jeśli stan surowy nie zostanie domknięty do nadejścia zimy, wówczas należy zabezpieczyć otwory okienne oraz konstrukcję dachu, aby wnętrze obiektu było chronione przed warunkami atmosferycznymi.
Czy warto rozpoczynać budowę domu jesienią?
Jak najbardziej, rozpoczęcie budowy domu w okresie jesiennym jak najbardziej wchodzi w grę. Na przestrzeni ok. 30 dni można spokojnie zamknąć stan zerowy, czyli zrealizować wszystkie prace budowlane do poziomu płyty parteru. W stanie zerowym wykonane są już fundamenty, przepusty do poprowadzenia instalacji, a także strop w przypadku domów z podpiwniczeniem. To dobry punkty wyjściowy do zimowania budynku.
Czy możliwe jest kontynuowanie prac w okresie zimowym?
O ile dawniej zimowanie budynku było czymś naturalnym, o tyle dziś nie jest to już tak oczywiste. W ostatnich kilkunastu latach obserwujemy znaczne zmiany klimatu w Polsce. Na zachodzie kraju temperatury powietrza bardzo rzadko spadają poniżej zera, a to oznacza, że panują warunki dogodne do kontynuowania prac budowlanych także w okresie zimowym. Jedynym ograniczeniem są tak naprawdę opady deszczu lub opady śniegu. Klimat ocieplił się także na wschodzie, choć tutaj zazwyczaj mamy do czynienia przynajmniej z kilkoma tygodniami mrozów i opadami śniegu. Współczesne materiały budowlane oraz dostępne technologie znacznie rozszerzyły okienko pogodowe, w którym możliwe jest prowadzenie prac budowlanych.
Jaki miesiąc jest najlepszy na rozpoczęcie budowy domu?
To zależy od indywidualnych oczekiwań inwestora. Jeśli chcesz wybudować dom w trakcie jednego sezonu, konieczne jest rozpoczęcie prac wczesną wiosną, najpóźniej w marcu. W ten sposób do końca roku można z powodzeniem zamknąć stan deweloperskim przed nadejściem zimy. Coraz częściej udaje się to również także w przypadku inwestycji rozpoczętych w kwietniu, ale tutaj wiele zależeć będzie od warunków pogodowych. Rozpoczynając budowę późną wiosną lub latem, od maja do sierpnia, możliwe jest uzyskanie stanu surowego zamkniętego przed nadejściem zimy. Rozpoczynając prace w okresie jesiennym inwestor może uzyskać do końca roku stan zerowy. Przy wyborze terminu rozpoczęcia prac należy wziąć pod uwagę to, ile czasu potrzebujemy jeszcze na dopełnienie wszystkich formalności oraz zdobycie budżetu potrzebnego zrealizowania prac w ustalonym zakresie.
