Akademia Budowlana

Jak sprawdzić czy wybrany projekt pasuje do działki?

Spis treści:

Wybierając gotowy projekt domu należy pamiętać o pewnych ograniczeniach, jakie nakładają na inwestora uwarunkowania lokalne, jak również ukształtowanie samej działki budowlanej. Dość częstym błędem jest zbyt pochopny wybór projektu bez należytego sprawdzenia, czy będzie on pasował do posiadanej działki. W tym artykule podpowiadamy, w jaki sposób można sprawdzić, czy wybrany projekt domu pasuje do działki.

 

Przygotowania do wyboru gotowego projektu domu

 

Jeśli posiadasz już działkę budowlaną i szukasz gotowego projektu, powinieneś pamiętać o tym, aby sprawdzić, czy wybrany projekt pasuje do działki. Nie każdy projekt można zrealizować na każdej działce. Z tego względu część inwestorów najpierw wybiera wymarzony projekt, a następnie szuka działki, na której będzie go można zrealizować. Wydłuża to znacznie czas poszukiwania parceli, ale z drugiej strony daje gwarancję, że wybudowany dom spełni pokładane w nim nadzieję.

 

Podczas przygotowań do wyboru projektu należy uzyskać wgląd do Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, w którym można znaleźć uwarunkowania lokalne. Jeśli działka nie jest objęta MPZP, wówczas inwestor powinien wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Przed wyborem gotowego projektu należy także sprawdzić warunki wodno-gruntowe. Informacje pozyskane w ten sposób posłużą do selekcji gotowych projektów i wyboru takiego projektu, który będzie można bez przeszkód zrealizować na konkretnej działce.

 

Uwarunkowania lokalne – najważniejsze kwestie

 

Przy wyborze projektu kluczowe są uwarunkowania lokalne, o których decyduje MPZP lub decyzja o warunkach zabudowy. Można tu znaleźć warunki, jakie musi spełniać dom, który chcemy wybudować w konkretnym miejscu. Od tych dokumentów zależeć mogą następujące kwestie:

 

 

Ponadto, to właśnie MPZP decyduje o konkretnym przeznaczeniu terenu, a budowa domu jest możliwa wyłącznie na działkach budowlanych pod cele mieszkalne. Jeśli przeznaczenie działki jest inne, wówczas budowa domu jest możliwa jedynie po zmianie przeznaczenia MPZP, a jest to operacja bardzo czasochłonna i nie zawsze możliwa do zrealizowania.

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Wymiary działki budowlanej

 

Kolejną istotną kwestią są wymiary działki budowlanej. Domy mogą być usytuowane na działce w odpowiednich odległościach od granicy działki: 4 metry dla ścian z otworami, 3 metry dla ścian bez otworów. Czasami warunkowo można zmniejszyć odległości do 1,5 metra, o ile dopuszcza to MPZP. Każdy gotowy projekt domu zawiera informacje takie jak minimalne wymiary działki. W ten sposób możesz sprawdzić, czy wybrany projekt będzie można wkomponować w powierzchnię działki przy zachowaniu obowiązujących przepisów prawa budowlanego.

 

Ukształtowanie terenu i warunki wodno-gruntowe

 

Przy wyborze projektu znaczącą kwestią jest ukształtowanie terenu. Jeśli dysponujesz działką położoną na skarpie, możesz znacząco ułatwić proces budowy wybierając projekty, które zostały stworzone właśnie z myślą o budowie na działkach położonych na skarpie. W ten sposób można lepiej wykorzystać potencjał parceli. Jeśli chodzi o warunki wodno-gruntowe, dość istotną kwestią jest rodzaj gruntu oraz poziom wód gruntowych. Przy niesprzyjających warunkach gruntowych nie warto wybierać projektu z piwnicą, gdyż budowa podpiwniczenia w takich warunkach może okazać się bardzo kosztowna.

 

Orientacja względem stron świata

 

Strefa dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią powinny być usytuowane w południowej części domu, tak, aby maksymalnie wykorzystać światło dzienne. Warto zatem zwrócić uwagę na orientację działki względem stron świata i poszukać projektu, który najlepiej będzie pasował pod względem rozmieszczenia poszczególnych wnętrz. Tutaj warto pamiętać o tym, że zdecydowana większość gotowych projektów domów jest dostępna także w odbiciu lustrzanym. A jeśli dany projekt nie posiada takiego wariantu, można go łatwo uzyskać w drodze adaptacji.

 

Dom pasujący do okolicy

 

Niektórzy inwestorzy dokładają wszelkich starań, aby ich dom wyróżniał się w okolicy i przyciągał wzrok przechodniów. Inni natomiast nie lubią rzucać się w oczy i starają się wybrać projekt domu, który jest zbliżony do sąsiednich zabudowań. Często wymaga tego również MPZP, którego jednym z zadań jest właśnie zachowanie spójności krajobrazu. Niezależnie od tego, do której grupy inwestorów się zaliczasz, zawsze warto sprawdzić, jakie domy znajdują się w okolicy Twojej działki budowlanej.

 

A może projekt indywidualny?

 

Alternatywą dla gotowego projektu domu jest projekt indywidualny tworzony na zamówienie przez architekta. Taki projekt powstaje od razu z myślą o konkretnej działce budowlanej, na której będzie budowany. Architekt bierze zatem pod uwagę uwarunkowania lokalne, ukształtowanie terenu, a także warunki wodno-gruntowe. Uzyskany projekt budowlany nie wymaga adaptacji i pozwala od razu przejść do starań związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Indywidualny projekt to dobry pomysł w przypadku problematycznych działek, do których ciężko dobrać odpowiedni gotowy projekt. Przy tworzeniu projektu indywidualnego architekt weźmie pod uwagę specyfikę miejsca i postara się w pełni wykorzystać jego potencjał do stworzenia praktycznego i komfortowego domu.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.