Metody wzmacniania istniejącego fundamentu

Wzmacnianie fundamentów to roboty budowlane mające na celu poprawienie nośności istniejących fundamentów, a także zapewnienie im należytej ochrony przed wilgocią lub wodą gruntową. Wiąże się to z koniecznością odkrycia fundamentów, a ponadto, prace są wykonywane w ściśle określonej kolejności małymi etapami, tak, aby w żadnej chwili nie naruszona została stateczność budynku. Najczęściej wykorzystywanymi metodami jest podbijanie lub poszerzanie fundamentów. Co ważne, prace te muszą być ściśle nadzorowane, a przed ich przystąpieniem inwestor musi otrzymać stosowne pozwolenie. Biorąc pod uwagę jak istotną rolę pełnią fundamenty, wzmacnianie istniejącego fundamentu jest zadaniem trudnym i wymagającym wykwalifikowanej ekipy.
Wzmacnianie fundamentów okaże się konieczne w sytuacji, gdy fundamenty nie będą właściwie wywiązywać się ze swojej funkcji, czyli przenoszenia ciężaru obiektu budowlanego na grunt. Problemy mogą być konsekwencją błędów konstrukcyjnych, np. niedostosowaniem fundamentu do panujących warunków wodno-gruntowych. Oto niektóre sytuacje, w których konieczne okaże się wzmacnianie istniejącego fundamentu:
Ingerencja w elementy posadowienia budynku jest traktowana jako przebudowa domu. Przystąpienie do wzmacniania istniejących fundamentów wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.
Istnieje kilka technik wzmacniania istniejących fundamentów, a wybór właściwej techniki zależy od natury problemu oraz celu, jaki chce się uzyskać. Znaczenie ma także technologia wykonania istniejącego fundamentu. Oto trzy najczęściej stosowane metody wzmacniania fundamentu:
Wzmocnienie istniejącego fundamentu to dość trudna i złożona procedura, która wymaga doświadczonej ekipy budowlanej. Ponadto, roboty te są objęte ścisłym nadzorem budowlanym. Ewentualne błędy mogłyby bowiem skutkować zawaleniem się całego budynku. Warto nadmienić, że na etapie wzmacniania fundamentów czasami wymienia się także hydroizolację, tak, aby zagwarantować fundamentom lepszą ochronę przed wilgocią i wodą.
Ten rodzaj robót budowlanych jest kwalifikowany jako przebudowa i wymaga uzyskania pozwolenia. Ponadto, prace należy zgłosić do regionalnego organu nadzoru budowlanego. Wzmacnianie fundamentu wykonuje się małymi fragmentami, tak, aby w danym momencie oddziaływać tylko na niewielką część konstrukcji. W trakcie prac nie wolno naruszać gruntu sąsiadującego. Wykop musi być chroniony przed wodami opadowymi i nadmiarem wilgoci technologicznej. Prace można równolegle prowadzić na kilku odcinkach, ale muszą być one od siebie oddalone. Każdy odcinek ma około metra długości, a prace można równolegle prowadzić na co czwartym odcinku. Należy przy tym zachować odległości opisane w przepisach prawa budowlanego.
Koszt wzmocnienia istniejącego fundamentu zależy od wybranej techniki, kubatury budynku oraz indywidualnej specyfiki obiektu. Przeważnie jest to jednak bardzo kosztowna operacja, a łączny koszt może przekroczyć nawet 1000 zł w przypadku metra bieżącego istniejącego fundamentu. Tym samym, wzmocnienie fundamentów w domu jednorodzinnym może kosztować nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. To ważna informacja dla osób, które zastanawiają się nad zakupem starego domu, w którym zachodzi ryzyko konieczności wzmocnienia fundamentów.