Rodzaje map geodezyjnych wykorzystywane przy budowie domu

Budowa domu wiąże się z wieloma formalnościami, których musi dopełnić inwestor. Na etapie przygotowań ważną rolę pełni geodeta, który wykonuje liczne pomiary, wskazuje punkty graniczne, a także wykonuje mapę do celów projektowych, niezbędną do sporządzenia projektu budowlanego. W tym artykule omawiamy najważniejsze rodzaje map geodezyjnych wykorzystywanych przy budowie domu oraz podpowiadamy, w jaki sposób je uzyskać.

Co to jest mapa geodezyjna?

Mapa geodezyjna jest dokumentem zawierającym informacje o ukształtowaniu, zagospodarowaniu i uzbrojeniu terenu. Zawarte są na niej także dane z ewidencji gruntów. Mapy geodezyjne są przechowywane przez Państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny, a dostęp do nich może uzyskać inwestor przymierzający się do budowy domu. Podstawowe informacje o danych przestrzennych są ogólnodostępne i można je znaleźć w serwisie internetowym Geoportal. To dobre rozwiązanie dla inwestorów, którzy chcą dowiedzieć się czegoś więcej na temat interesującej działki.

Przy budowie domu potrzebne będą bardziej szczegółowe mapy geodezyjne, które wykonuje dla inwestora geodeta posiadający stosowne uprawnienia budowlane. W tym celu geodeta musi wykonać szereg pomiarów na naszej działce. Po zakończeniu budowy domu sporządzana jest także mapa, która posłuży do zaktualizowania Państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

Mapy geodezyjne potrzebne przy budowie domu

Istnieją trzy podstawowe rodzaje map geodezyjnych, z którymi inwestor będzie miał styczność przy budowie domu. Są to: mapa zasadnicza, mapa do celów projektowych oraz mapa inwentaryzacyjna. Warto wiedzieć, jakie informacje zawierają poszczególne mapy, a także w jaki sposób można je uzyskać. Sprawne załatwienie wszelkich formalności jest podstawą do rozpoczęcia budowy domu we wskazanym terminie. Poniżej opisujemy po krótce najważniejsze rodzaje map geodezyjnych:

Mapa zasadnicza

Mapa zasadnicza to podstawowy dokument dostępny w Państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym. Zawiera ona informacje archiwalne, na podstawie pomiarów zrealizowanych w przeszłości. Mapa zasadnicza zawiera informacje na temat granic poszczególnych działek, rozmieszczenia budynków, dróg oraz innych obiektów budowlanych, a także przebieg sieci i przyłączy uzbrojenia terenu. Mapa zasadnicza składa się z części informacyjnej oraz kartograficznej. Może się okazać, że dla danego terenu nie istnieje mapa zasadnicza. W takich sytuacjach można ją zastąpić bardziej uogólnioną mapą ewidencyjną.

Mapa zasadnicza zazwyczaj mieści się na arkuszu w formacie A4 i występuje w skali 1:500 lub 1:1000, a rzadziej 1:2000 i 1:5000. Aby uzyskać taką mapę należy zgłosić się do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartografii działającego przy urzędzie miasta, starostwa lub urzędzie gminy. W Internecie można znaleźć wniosek, który składamy w biurze celem uzyskania dostępu do mapy zasadniczej. Bardzo często mapę można uzyskać od ręki podczas jednej wizyty. Koszt wydania mapy zasadniczej jest nieduży i mieści się w przedziale kilkudziesięciu, a rzadziej kilkuset złotych.

Mapa do celów projektowych

Do sporządzenia projektu budowlanego potrzebna będzie dużo dokładniejsza mapa do celów projektowych. Gdy dysponujemy już mapą zasadniczą możemy skorzystać z usług geodety, który sprawdzi poprawność danych zaznaczonych na tej mapie, dokona niezbędnych pomiarów, a także przygotuje szczegółową mapę do celów projektowych. Pozwoli ona na stworzenie projektu zagospodarowania działki i naniesienie na mapę planowanych obiektów, przyłączy, dróg, instalacji. Uzyskanie mapy do celów projektowych wiąże się z wyższym kosztem. W zależności od uwarunkowania działki i lokalizacji, może to być wydatek w granicach 1500 – 2500 zł.

Mapa inwentaryzacyjna

Z pewnymi formalnościami wiąże się także zakończenie budowy domu. Jedną z takich formalności jest geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza. Na placu budowy ponownie stawi się geodeta, który sprawdzi, czy wszystkie obiekty zostały usytuowane zgodnie z projektem budowlanym. W tym celu wykona stosowne pomiary. Na podstawie tych pomiarów powstanie mapa inwentaryzacyjna. Będzie ona niezbędna do załatwienia formalności związanych z zakończeniem budowy domu, a ponadto pozwoli Państwowemu zasobowi geodezyjnemu i kartograficznemu na zaktualizowanie przechowywanych danych. Wykonanie inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej to koszt rzędu ok. 1000 zł do czterech punktów, i ok. 150 – 200 zł za każdy kolejny punkt.

W jaki sposób można uzyskać stosowne mapy geodezyjne?

Mapę zasadniczą można uzyskać w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartografii po złożeniu wniosku i opłaceniu mapy. Jest ona dostępna w wersji papierowej i elektronicznej. Jeśli dla danego terenu nie istnieje mapa zasadnicza, zastąpi ją bardziej ogólna mapa ewidencyjna. Następnie inwestor zatrudnia geodetę, który sporządzi niezbędne pomiary i na podstawie mapy zasadniczej stworzy mapę do celów projektowych, która będzie podstawą do sporządzenia projektu budowlanego, a zwłaszcza projektu zagospodarowania działki. Mapę inwentaryzacją uzyskuje się już po zakończeniu budowy domu. Sporządzi ją geodeta na podstawie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.