Akademia Budowlana

Rodzaje map geodezyjnych wykorzystywane przy budowie domu

Spis treści:

Budowa domu wiąże się z wieloma formalnościami, których musi dopełnić inwestor. Na etapie przygotowań ważną rolę pełni geodeta, który wykonuje liczne pomiary, wskazuje punkty graniczne, a także wykonuje mapę do celów projektowych, niezbędną do sporządzenia projektu budowlanego. W tym artykule omawiamy najważniejsze rodzaje map geodezyjnych wykorzystywanych przy budowie domu oraz podpowiadamy, w jaki sposób je uzyskać.

 

Co to jest mapa geodezyjna?

 

Mapa geodezyjna jest dokumentem zawierającym informacje o ukształtowaniu, zagospodarowaniu i uzbrojeniu terenu. Zawarte są na niej także dane z ewidencji gruntów. Mapy geodezyjne są przechowywane przez Państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny, a dostęp do nich może uzyskać inwestor przymierzający się do budowy domu. Podstawowe informacje o danych przestrzennych są ogólnodostępne i można je znaleźć w serwisie internetowym Geoportal. To dobre rozwiązanie dla inwestorów, którzy chcą dowiedzieć się czegoś więcej na temat interesującej działki.

 

Przy budowie domu potrzebne będą bardziej szczegółowe mapy geodezyjne, które wykonuje dla inwestora geodeta posiadający stosowne uprawnienia budowlane. W tym celu geodeta musi wykonać szereg pomiarów na naszej działce. Po zakończeniu budowy domu sporządzana jest także mapa, która posłuży do zaktualizowania Państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.

 

Mapy geodezyjne potrzebne przy budowie domu

 

Istnieją trzy podstawowe rodzaje map geodezyjnych, z którymi inwestor będzie miał styczność przy budowie domu. Są to: mapa zasadnicza, mapa do celów projektowych oraz mapa inwentaryzacyjna. Warto wiedzieć, jakie informacje zawierają poszczególne mapy, a także w jaki sposób można je uzyskać. Sprawne załatwienie wszelkich formalności jest podstawą do rozpoczęcia budowy domu we wskazanym terminie. Poniżej opisujemy po krótce najważniejsze rodzaje map geodezyjnych:

 

Mapa zasadnicza

Mapa zasadnicza to podstawowy dokument dostępny w Państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym. Zawiera ona informacje archiwalne, na podstawie pomiarów zrealizowanych w przeszłości. Mapa zasadnicza zawiera informacje na temat granic poszczególnych działek, rozmieszczenia budynków, dróg oraz innych obiektów budowlanych, a także przebieg sieci i przyłączy uzbrojenia terenu. Mapa zasadnicza składa się z części informacyjnej oraz kartograficznej. Może się okazać, że dla danego terenu nie istnieje mapa zasadnicza. W takich sytuacjach można ją zastąpić bardziej uogólnioną mapą ewidencyjną.

 

Mapa zasadnicza zazwyczaj mieści się na arkuszu w formacie A4 i występuje w skali 1:500 lub 1:1000, a rzadziej 1:2000 i 1:5000. Aby uzyskać taką mapę należy zgłosić się do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartografii działającego przy urzędzie miasta, starostwa lub urzędzie gminy. W Internecie można znaleźć wniosek, który składamy w biurze celem uzyskania dostępu do mapy zasadniczej. Bardzo często mapę można uzyskać od ręki podczas jednej wizyty. Koszt wydania mapy zasadniczej jest nieduży i mieści się w przedziale kilkudziesięciu, a rzadziej kilkuset złotych.

 

Mapa do celów projektowych

Do sporządzenia projektu budowlanego potrzebna będzie dużo dokładniejsza mapa do celów projektowych. Gdy dysponujemy już mapą zasadniczą możemy skorzystać z usług geodety, który sprawdzi poprawność danych zaznaczonych na tej mapie, dokona niezbędnych pomiarów, a także przygotuje szczegółową mapę do celów projektowych. Pozwoli ona na stworzenie projektu zagospodarowania działki i naniesienie na mapę planowanych obiektów, przyłączy, dróg, instalacji. Uzyskanie mapy do celów projektowych wiąże się z wyższym kosztem. W zależności od uwarunkowania działki i lokalizacji, może to być wydatek w granicach 1500 – 2500 zł.

 

Mapa inwentaryzacyjna

Z pewnymi formalnościami wiąże się także zakończenie budowy domu. Jedną z takich formalności jest geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza. Na placu budowy ponownie stawi się geodeta, który sprawdzi, czy wszystkie obiekty zostały usytuowane zgodnie z projektem budowlanym. W tym celu wykona stosowne pomiary. Na podstawie tych pomiarów powstanie mapa inwentaryzacyjna. Będzie ona niezbędna do załatwienia formalności związanych z zakończeniem budowy domu, a ponadto pozwoli Państwowemu zasobowi geodezyjnemu i kartograficznemu na zaktualizowanie przechowywanych danych. Wykonanie inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej to koszt rzędu ok. 1000 zł do czterech punktów, i ok. 150 – 200 zł za każdy kolejny punkt.

 

W jaki sposób można uzyskać stosowne mapy geodezyjne?

 

Mapę zasadniczą można uzyskać w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartografii po złożeniu wniosku i opłaceniu mapy. Jest ona dostępna w wersji papierowej i elektronicznej. Jeśli dla danego terenu nie istnieje mapa zasadnicza, zastąpi ją bardziej ogólna mapa ewidencyjna. Następnie inwestor zatrudnia geodetę, który sporządzi niezbędne pomiary i na podstawie mapy zasadniczej stworzy mapę do celów projektowych, która będzie podstawą do sporządzenia projektu budowlanego, a zwłaszcza projektu zagospodarowania działki. Mapę inwentaryzacją uzyskuje się już po zakończeniu budowy domu. Sporządzi ją geodeta na podstawie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej.

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.