Odlesienie działki – co warto wiedzieć na ten temat?
Wybudowanie domu wymaga uprzedniego przygotowania gruntu, a w tym celu wykonuje się niwelację terenu. Jest to procedura ukierunkowana na uzyskanie płaskiego kawałka ziemi pod budowę. Na mocno zadrzewionych działkach konieczne będzie odlesienie. Dotyczy to zwłaszcza działek leśnych w sytuacji, gdy ich właściciel uzyskał zgodę na zabudowę. W tym artykule dowiesz się, jak wygląda odlesienie działki, a także, jak sprostać wymaganym formalnościom.
Na czym polega odlesienie działki budowlanej?
Z definicji, budowa domu na działce leśnej (Lz) nie jest możliwa. Inwestor ma jednak prawo podjąć starania ukierunkowane na przekształcenie działki leśnej w budowlaną. Wymaga to zmiany przeznaczenia gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. To dość czasochłonna procedura, ale niekiedy kończy się sukcesem. Nieco inaczej wygląda sytuacja, gdy na danym terenie nie obowiązuje MPZP. Wówczas inwestor może złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, o ile tylko jego działka spełnia określone wymogi. Jeśli właściciel działki uzyska możliwość budowy domu na terenie zalesionym, wówczas konieczne będzie odlesienie działki.
Procedura ta polega na wyłączeniu działki z produkcji leśnej, a następnie na wycince drzew celem uzyskania terenu, na którym możliwe będzie wybudowanie domu. Wbrew pozorom jest to jednak procedura dosyć skomplikowana i wymaga uzyskania zgody ze strony lokalnej dyrekcji Lasów Państwowych. Za przedwczesne wycięcie drzew często trzeba będzie zapłacić. Jeśli natomiast na danym terenie odbywają się lęgi niektórych gatunków ptaków, wówczas wycinka niektórych drzew będzie możliwa tylko po zakończeniu okresu lęgowego.
W jakich sytuacjach konieczne jest odlesienie działki?
Odlesienie działki to procedura, którą trzeba przeprowadzić, jeśli grunt, na którym planujemy budowę domu lub innego obiektu jest włączony do produkcji leśnej. Inwestor może otrzymać decyzję o warunkach zabudowy lub zmienić przeznaczenie gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a to otwiera drogę do przeprowadzenia odlesienia działki. W tej sytuacji należy złożyć wniosek do dyrekcji Lasów Państwowych o wyłącznie działki z produkcji leśnej. Często wiąże się to z koniecznością uiszczenia stosownej opłaty. Wysokość opłaty zależy od typów siedliskowych lasów. Dopiero po uzyskaniu zgody można przejść do wycinki drzew, ale i tutaj często konieczne będą dodatkowe zgody, szczególnie w przypadku starszych drzew.