Akademia Budowlana

Odlesienie działki – co warto wiedzieć na ten temat?

Spis treści:

Wybudowanie domu wymaga uprzedniego przygotowania gruntu, a w tym celu wykonuje się niwelację terenu. Jest to procedura ukierunkowana na uzyskanie płaskiego kawałka ziemi pod budowę. Na mocno zadrzewionych działkach konieczne będzie odlesienie. Dotyczy to zwłaszcza działek leśnych w sytuacji, gdy ich właściciel uzyskał zgodę na zabudowę. W tym artykule dowiesz się, jak wygląda odlesienie działki, a także, jak sprostać wymaganym formalnościom.

 

Na czym polega odlesienie działki budowlanej?

 

Z definicji, budowa domu na działce leśnej (Lz) nie jest możliwa. Inwestor ma jednak prawo podjąć starania ukierunkowane na przekształcenie działki leśnej w budowlaną. Wymaga to zmiany przeznaczenia gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. To dość czasochłonna procedura, ale niekiedy kończy się sukcesem. Nieco inaczej wygląda sytuacja, gdy na danym terenie nie obowiązuje MPZP. Wówczas inwestor może złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, o ile tylko jego działka spełnia określone wymogi. Jeśli właściciel działki uzyska możliwość budowy domu na terenie zalesionym, wówczas konieczne będzie odlesienie działki.

 

Procedura ta polega na wyłączeniu działki z produkcji leśnej, a następnie na wycince drzew celem uzyskania terenu, na którym możliwe będzie wybudowanie domu. Wbrew pozorom jest to jednak procedura dosyć skomplikowana i wymaga uzyskania zgody ze strony lokalnej dyrekcji Lasów Państwowych. Za przedwczesne wycięcie drzew często trzeba będzie zapłacić. Jeśli natomiast na danym terenie odbywają się lęgi niektórych gatunków ptaków, wówczas wycinka niektórych drzew będzie możliwa tylko po zakończeniu okresu lęgowego.  

 

W jakich sytuacjach konieczne jest odlesienie działki?

 

Odlesienie działki to procedura, którą trzeba przeprowadzić, jeśli grunt, na którym planujemy budowę domu lub innego obiektu jest włączony do produkcji leśnej. Inwestor może otrzymać decyzję o warunkach zabudowy lub zmienić przeznaczenie gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a to otwiera drogę do przeprowadzenia odlesienia działki. W tej sytuacji należy złożyć wniosek do dyrekcji Lasów Państwowych o wyłącznie działki z produkcji leśnej. Często wiąże się to z koniecznością uiszczenia stosownej opłaty. Wysokość opłaty zależy od typów siedliskowych lasów. Dopiero po uzyskaniu zgody można przejść do wycinki drzew, ale i tutaj często konieczne będą dodatkowe zgody, szczególnie w przypadku starszych drzew.

 

Jakie drzewa wymagają uzyskania zezwolenia na wycinkę?

 

Inwestor dysponujący własną działkę budowlaną nie ma możliwości swobodnego wycinania drzew pod kątem swoich potrzeb. W przypadku niektórych drzew konieczne będzie uzyskanie stosownej zgody. A mianowicie, chodzi o drzewa, których obwód przekracza 50 cm na wysokości 5 cm od ziemi. W przypadku niektórych drzew ograniczenia są nieco inne – dla kasztanowca, robinii i platanu klonolistnego będzie to 65 cm, natomiast da topoli, wierzby, klonu jesionolistnego i klonu srebrzystego będzie to 80 cm. W takich sytuacjach, zgodę na wycinkę drzew trzeba uzyskać poprzez złożenie wniosku o zezwolenie na usunięcie drzew do starostwa powiatowego, urzędu miasta lub gminy.

 

Ile kosztuje odlesienie działki?

 

Odlesienie działki, czyli wyłącznie jej z produkcji leśnej wiąże się z koniecznością zapłacenia opłaty za przedwczesny wyrąb drzewostanu. Opłata za odlesienie działki jest obliczana na podstawie powierzchni wyłączenia z produkcji leśnej, a także współczynnika zależnego od typu siedliskowego lasu. Zwykle opłata ta wynosi ok. 500 – 1000 zł za 1 ha odlesionej działki. Jest to opłata jednorazowa, ale obowiązują także opłaty roczne w wysokości 10% opłaty jednorazowej. Opłaty za odlesienie działki nie obowiązują, gdy wyłącznie z produkcji odbywa się pod cele budownictwa mieszkaniowego.

 

Czy warto zainwestować w działkę leśną?

 

Wielu inwestorów decyduje się na zakup działki leśnej z nadzieją na budowę domu na tym terenie. W praktyce jest to jednak bardzo ryzykowna inwestycja. Należy pamiętać, że odlesienie działki to procedura złożona z dwóch etapów. Pierwszy etap polega na zmianie przeznaczenia gruntu w MPZP lub uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy. Drugi etap to wyłączenie działki z produkcji leśnej za zgodą dyrekcji Lasów Państwowych. Samo wycinanie drzew również może nastręczyć pewnych trudności, ponieważ istnieją ograniczenia związane z wycinką drzew, na których gniazda zakładają ptaki z gatunków zagrożonych. Wówczas, wycięcie takich drzew stanie się możliwe dopiero po zakończeniu okresu lęgowego. W związku z tym, zakup działki leśnej można polecić inwestorom cierpliwym, którzy mogą sobie pozwolić na czasochłonne formalności.

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.