Akademia Budowlana

Przebudowa starego domu – czy jest to opłacalne?

Spis treści:

 

Przebudowa starego domu

 

Wielu inwestorów zastanawia się nad zakupem starego domu przeznaczonego do generalnego remontu. Takie posiadłości można kupić dużo taniej, co przy obecnych realiach na rynku nieruchomości może oznaczać dużą okazję. Plusem jest również samo pozyskanie działki budowlanej, na której zawsze można wybudować nowy dom w miejsce starego. W tym artykule skupimy się jednak na tym, czym jest przebudowa starego domu i kiedy jest opłacalna.

 

Na czym polega przebudowa starego domu?

 

 

Przebudowa starego domu obejmuje prace budowlane, które w żaden sposób nie ingerują w kluczowe parametry techniczne budynku, takie jak: powierzchnia zabudowy, kubatura, wysokość i długość budynku, liczba kondygnacji. W gruncie rzeczy, pod przebudową kryje się po prostu generalny remont, a także zmiany, które mogą zwiększyć funkcjonalność samego budynku, w tym modernizacja sieci elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej, wymiana okien i drzwi, ocieplenie budynku, malowanie elewacji, zmiana pokrycia dachowego. W ramach przebudowy domu można podarować drugie życie starym i podniszczonym budynkom.

 

Należy jednak pamiętać, że przebudowa domu nie zaoferuje większej powierzchni użytkowej. Można co prawda zmienić układ wnętrz poprzez postawienie nowych ścian działowych, ale poszerzanie budynku, dobudowa piwnicy czy adaptacja poddasza to prace, które kwalifikują się już jako rozbudowa domu. Rozbudowa w odróżnieniu od przebudowy ingeruje w kluczowe parametry techniczne, a co za tym idzie, jest objęta bardziej rygorystycznymi wymogami i formalnościami.

 

Jakich formalności wymaga przebudowa domu?

 

Większość prac w ramach przebudowy domu nie wymaga załatwienia dodatkowych formalności, ale należy pamiętać o pewnych wyjątkach, a mianowicie: wymiana instalacji grzewczej i modernizacja kotłowni, malowanie i ocieplanie ścian zewnętrznych, wymiana systemu wentylacyjnego, wymiana pokrycia dachowego, wymiana okien dachowych – wymienione prace można załatwić poprzez zgłoszenie prac w miejscowym starostwie lub urzędzie miasta na prawach powiatu, a konkretniej w wydziale architektoniczno-budowlanym. Natomiast powiększanie otworów okiennych lub drzwiowych w ścianach nośnych, wymiana lub montaż instalacji gazowej, a także ocieplanie budynków wyższych o 15 metrów to prace, które wymagają już uzyskania pozwolenia na budowę.

 

Przebudowa starego domu z New-House

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Jakie prace można wykonać w ramach przebudowy domu?

 

Załóżmy, że inwestor decyduje się na zakup działki ze starym domem, celem jego modernizacji oraz przebudowy. Jakie prace mogą zostać zrealizowane w ramach samej przebudowy? Wbrew pozorom, zakres możliwych do wykonania prac jest bardzo duży:

 

W praktyce, inwestor może wykonać niemal wszystkie prace, które nie ingerują w kluczowe parametry techniczne budynku, a zatem: powierzchnię zabudowy, kubaturę, długość i szerokość bryły, wysokość budynku. Można jednak uzyskać dodatkową powierzchnię użytkową bez wpływania na pozostałe parametry. Dajmy na to, przerobienie starego pomieszczenia gospodarczego na nowy pokój. Pomieszczenia gospodarcze nie liczą się do powierzchni użytkowej, a zatem, jeśli przekształcimy je we wnętrza mieszkalne, wówczas powiększymy dostępną powierzchnię użytkową w ramach przebudowy.

 

Przebudowa czy rozbudowa domu?

 

Podstawowa różnica polega na tym, że rozbudowa domu może zmieniać kluczowe parametry techniczne budynku, podczas gdy przebudowa nie. Wyjątkiem jest powierzchnia użytkowa, ponieważ tak jak już wspomnieliśmy, adaptacja pomieszczeń gospodarczych pozwala na uzyskanie dodatkowej powierzchni użytkowej w ramach przebudowy. Ale już dobudowa dodatkowych pomieszczeń do bryły domu, adaptacja poddasza czy budowa piwnicy to prace, które kwalifikują się jako rozbudowa lub nadbudowa domu i wymagają nieco innych formalności. W definicję przebudowy nie wpisuje się także budowa tarasu lub balkonu. Plusem jest jednak to, że tego typu prace budowlane również można przeprowadzić na samo zgłoszenie.

 

New-House - Przebudowa starego domu

 

Należy jednak zauważyć, że przebudowa starego domu zawsze wchodzi w grę. Inwestor zawsze będzie miał możliwość przeprowadzenia wyżej wskazanych prac budowlanych po załatwieniu niezbędnych formalności. Tymczasem rozbudowa domu nie zawsze jest możliwa. W tym scenariuszu trzeba bowiem uwzględnić warunki zabudowy opisane w MPZP lub w decyzji o warunkach zabudowy, ukształtowanie działki budowlanej, a także stan techniczny obiektu. W związku z tym, rozbudowę należy traktować jako bardziej zaawansowane i złożone prace budowlane.

 

W jakich sytuacjach przebudowa starego domu to dobra inwestycja?

 

Na to pytanie ciężko odpowiedzieć jednoznacznie, biorąc pod uwagę, jak wiele czynników na to wpływa. Przede wszystkim należy ocenić wartość działki budowlanej oraz realny stan budynku, przy czym może pomóc rzeczoznawca budowlany. Z kolei z pomocą fachowca dysponującego dużą wiedzą o rynku budowlanym można ocenić, ile kosztować będzie przebudowa domu. Chodzi o to, aby uzyskać dokładne koszty inwestycji jeszcze przed decyzją o zakupie takiego domu. Znając już tą kwotą, należy sprawdzić, czy w podobnej cenie nie jest możliwe kupienie domu w lepszym stanie lub tez budowa nowego domu. Jeśli z tych analiz wyniknie wniosek, że przebudowa domu jest najbardziej opłacalnym sposobem na uzyskanie wymarzonego domu – wówczas jest to dobra inwestycja.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.