Ile kosztuje pozwolenie na budowę domu?

Inwestor przymierzający się do budowy domu musi pamiętać o tym, że część kosztów trzeba będzie ponieść na długo przed rozpoczęciem prac budowlanych. Pomińmy kwestie związane z zakupem działki budowlanej. Przed rozpoczęciem budowy trzeba będzie sprawdzić działkę budowlaną, wybrać i zaadaptować projekt, a także załatwić wszelkie formalności. Do tego dochodzi przygotowanie placu budowy, w tym jego ogrodzenia i wybór kierownika budowy. W tym artykule powiemy natomiast o tym, ile kosztuje pozwolenie na budowę domu.

Jakie wydatki ponosi inwestor przed rozpoczęciem budowy domu?

Przygotowania do budowy domu mogą być bardzo kosztowne. Dla ułatwienia pominiemy kwestie związane z zakupem działki budowlanej, bo na to moglibyśmy poświęcić naprawdę sporo czasu. W tym miejscu zakładamy scenariusz, że inwestor posiada już działkę budowlaną i przymierza się do budowy domu. Jakie wydatki poniesie przed rozpoczęciem budowy?

• Badania geotechniczne gruntu,
• Wypis i wyrys z MPZP (lub decyzja o warunkach zabudowy),
• Mapa do celów projektowych,
• Zakup gotowego projektu i jego adaptacja lub projekt indywidualny,
• Opłaty za wykonanie przyłączy technicznych,
• Formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę domu
• Zatrudnienie kierownika budowy,
• Dziennik budowy i tablica informacyjno-budowlana,
• Ogrodzenie placu budowy,
• Przygotowanie placu budowy,
• Opcjonalnie dochodzą także badania archeologiczne.

Po zsumowaniu wszystkich opłat związanych z przygotowaniem do budowy domu może się okazać, że zanim na placu rozpocznie się budowa, inwestor wyda już ponad 20,000 zł. Dlatego warto z dużym wyprzedzeniem planować budowę domu i uwzględnić wszystkie poboczne koszty. Poniżej skupimy się natomiast na kosztach, które są związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę domu.

Badania geotechniczne gruntu

W wielu przypadkach jednym z dokumentów potrzebnych do uzyskania pozwolenia na budowę domu będzie ekspertyza z badań geotechnicznych gruntu. Takie badania pozwalają sprawdzić, na jakim podłożu będzie budowany dom, jaka jest jego specyfika, gdzie znajdują się wody gruntowe i strefa przymarzania, a także, czy grunt musi zostać wzmacniany. Na podstawie tych informacji dobiera się optymalne miejsce pod budowę domu, a także wybiera odpowiednie fundamenty. Badanie polega na wykonaniu odwiertów w kilku miejscach na działce budowlanej. Koszt jednego odwiertu to ok. 100 – 150 zł. W sumie, za kompleksowe badanie trzeba zapłacić ok. 1000 – 1500 zł.

Wypis i wyrys z MPZP

Możliwości zagospodarowania działki budowlanej w dużej mierze zależą oczywiście od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który informuje o tym, jaką specyfikę może mieć budynek stawiany w tym miejscu. Należy zatem wystąpić o wydanie wypisu i wyrysu z MPZP. Koszt do 5 stron wynosi ok. 30 zł, natomiast powyżej 5 stron 50 zł. Wiele zależy jednak od przepisów obowiązujących w danej lokalizacji. Nie powinien to być jednak wydatek większy niż 100 zł. Nieco więcej, bo ok. 110 zł zapłacimy za decyzję o warunkach zabudowy. Taką decyzję trzeba uzyskać w sytuacji, gdy działka budowlana nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania.

Mapa do celów projektowych

Do stworzenia projektu budowlanego potrzebna będzie mapa zasadnicza do celów projektowych. Koszt wykonania takiej mapy wynosi od kilkuset złotych do nawet 2000 zł, a kluczowym czynnikiem w tej kwestii jest powierzchnia działki budowlanej. Wcześniej należy jeszcze uzyskać mapę zasadniczą z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, ale to jest to wydatek rzędu kilkudziesięciu złotych. Na podstawie tej mapy powstanie mapa do celów projektowych.

Badania archeologiczne

Być może Twoja działka budowlana jest objęta stanowiskiem archeologicznym. W takiej sytuacji, zanim na takim terenie będzie można rozpocząć prace budowlane, inwestor będzie musiał na własny koszt pokryć badania archeologiczne. Ich celem jest sprawdzenie, czy na takim terenie nie znajdują się artefakty lub inne cenne znaleziska. Jeśli badania wykluczą obecność takich znalezisk, teren działki zostanie wyłączony ze stanowiska archeologicznego, a zaświadczenie archeologa wejdzie w skład dokumentacji składanej wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę domu. Koszty badań archeologicznych wynoszą ok. 1000 zł.

Projekt budowlany

Tak dochodzimy aż do projektu budowlanego. Stworzenie projektu indywidualnego od podstaw to wydatek rzędu nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych, dla tego my weźmiemy od uwagę scenariusz wybierany przez zdecydowaną większość inwestorów, a zatem gotowy projekt. Taki projekt można zakupić za kilka tysięcy złotych, zwykle 2 – 3 tysiące. Gotowy projekt musi zostać zaadaptowany do specyfiki działki budowlanej. Koszt adaptacji projektu zależy od zmian, jakie trzeba będzie uwzględnić w gotowym projekcie. Zwykle jest to wydatek rzędu 1500 – 3000 zł. Inwestor może jednak zażyczyć sobie wprowadzenia zmian pod kątem indywidualnych potrzeb, np. zmienić materiały budowlane, instalację grzewczą, strop czy dołożyć balkon. Każda taka zmiana jest dodatkowo płatna i oznacza, że wzrośnie koszt adaptacji. Tak powstanie projekt budowlany, który jest podstawą do wydania pozwolenia na budowę domu.

Ile w sumie kosztuje pozwolenie na budowę domu?

Mamy już wszystkie dokumenty, które są potrzebne do złożenia wniosku o wydanie pozwolenie na budowę domu. W ramach tej procedury trzeba będzie ponieść kolejne opłaty. Pierwsza z nich to 47 zł – wiąże się z zatwierdzeniem projektu budowlanego. Druga część jest zmienna – to opłata skarbowa za pozwolenie na budowę, która wynosi 1 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni budynku. W praktyce, opłata ta nie może być wyższa, niż 539 zł. W przypadku domu o powierzchni 100m2, łączna opłata wyniesie zatem 147 zł. Jeśli natomiast zsumujemy wszystkie powyższe wydatki,  uzyskanie pozwolenia będzie kosztowało ok. 6-8 tysięcy złotych, nie licząc badań archeologicznych, które są opcjonalne i dotyczyć będą tylko niektórych inwestorów.