Akademia Budowlana

Od czego zacząć budowę domu?

Spis treści:

 

Od czego zacząć budowę domu

 

Budowa domu to poważna inwestycja, do której należy się odpowiednio przygotować. Czas przygotowań to nawet kilka miesięcy, o czym powinni pamiętać inwestorzy, którzy planują konkretny termin rozpoczęcia prac. W ramach przygotowań trzeba sprawdzić działkę budowlaną, załatwić niezbędne formalności, wybrać wykonawcę, jak również przygotować plac budowy. W tym artykule dowiesz się, jak krok po kroku przygotować się do rozpoczęcia budowy domu.

 

Wybór odpowiedniej działki budowlanej

 

 

Jeśli dysponujesz już działką budowlaną, nawet z trzymiesięcznym wyprzedzeniem zadbaj o jej gruntowne sprawdzenie. Zwróć uwagę na miejscowy plan zagospodarowania, a jeśli działka nie jest objęta MPZP, wówczas wystąp z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Koniecznie zatroszcz się także o badania geotechniczne, które pozwolą ocenić warunki wodno-gruntowe. Znacznie więcej czasu potrzebują inwestorzy, którzy dopiero rozpoczynają poszukiwania działki. Może to zająć wiele miesięcy, zwłaszcza, jeśli posiadasz skonkretyzowane oczekiwania względem lokalizacji. W artykule na temat działek budowlanych omawiamy najważniejsze kwestie, na które warto zwrócić uwagę przy wyborze i zakupie działki. W ramach kompleksowej budowy domu, firma budowlana New House może pomóc inwestorom w zakupie odpowiedniej działki.

 

Przygotowanie budżetu na inwestycję

 

Aby lepiej przygotować się do wyboru projektu domu, warto z odpowiednim wyprzedzeniem zająć się oszacowaniem dostępnego budżetu, a także sprawdzeniem ewentualnych możliwości kredytowych. Zastanawiasz się, ile może kosztować budowa domu? Cennym udogodnieniem w tej kwestii może być kalkulator budowy domu dostępny na naszej stronie. Wystarczy tu wpisać kluczowe parametry interesującego budynku, aby uzyskać orientacyjną wycenę. W ten sposób zyskujemy wiedzę na temat tego, jakim kapitałem musimy dysponować na start. Zawsze warto dorzucić przynajmniej 10-20% zapasu. Wynika to z dynamicznych zmian cen, jak również z nieoczekiwanych wydatków, które mogą pojawić się chociażby z tytułu ewentualnych opóźnień.

 

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Projekt dostosowany do Twoich potrzeb

 

Po zapoznaniu się z warunkami zabudowy, dostępnymi opcjami uzbrojeniami działki, a także warunkami wodno-gruntowymi można przejść do wyboru projektu. Tutaj inwestorzy mają do wyboru dwa rozwiązania. Pierwsze polega na wyborze gotowego projektu domu stworzonego przez jedną z pracowni architektonicznych. Na stronie firmy budowlanej New House dostępny jest bardzo rozbudowany katalog gotowy projektów domów od kilkudziesięciu pracowni. Są one dostępne z wyceną, dzięki czemu łatwiej podjąć ostateczną decyzję. W przypadku problematycznej działki budowlanej można zdecydować się na projekt indywidualny opracowany przez architekta, który weźmie pod uwagę indywidualne oczekiwania oraz uwarunkowania działki. To rozwiązania me jednak dwa minusy: jest dużo kosztowniejsze, a także wymaga nawet kilku miesięcy oczekiwania na projekt.

 

Od czego zacząć budowę domu z New-House

 

Wybór firmy budowlanej

 

Ten etap w zasadzie równie dobrze można umieścić na sam początek listy, ponieważ kompleksowa budowa domu często obejmuje również wsparcie przy wyborze i sprawdzeniu działki budowlanej. Jeśli jednak jeszcze nie wybrałeś wykonawcy, to odpowiedni moment. Za chwilę zaczną się bowiem formalności, przy których fachowe wsparcie specjalisty obeznanego w branży budowlanej może być ogromnym ułatwieniem. Budowę domu można prowadzić na dwa sposoby. Pierwszy z nich to wybór generalnego wykonawcy, który zajmie się wszystkimi etapami prac, dostarczy niezbędny sprzęt, a także załatwi potrzebnych fachowców. To dużo szybsza i wygodniejsza opcja, choć może wiązać się z wyższym kosztem. Drugie rozwiązanie to budowa domu z podwykonawcami. Inwestor samodzielnie załatwia fachowców potrzebnych na kolejnych etapach budowy domu. Jest to jednak czasochłonne, a dodatkowo, nastręcza inwestorowi ponadprogramowych obowiązków.

 

Formalności przed rozpoczęciem budowy domu

 

Mnóstwo czasu potrzeba na załatwienie wszelkich formalności. Jeśli działka nie jest uzbrojona, należy jak najwcześniej wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach przyłączenia. Od tego, jakie przyłącza są dostępne, zależy w dużej mierze wybór technologii, chociażby ogrzewania. W pierwszej kolejność należy zadbać o prąd budowlany, bez którego budowa domu nie może się rozpocząć. Konieczne jest także skorzystanie z usług geodety i uzyskanie mapy do celów projektowych. Następnie, architekt zajmie się adaptacją projektu, czyli dostosowaniem gotowego projektu do uwarunkowań działki budowlanej oraz indywidualnych potrzeb inwestora. To ostatni moment, aby wprowadzić zmiany w projekcie.

 

Gdy dostępny jest już kompletny projekt budowlany, wówczas należy udać się do wydziału Urzędu Miasta, a konkretnie do Wydziału Architektury i Budownictwa, aby złożyć wniosek o wydanie pozwolenia na budowę domu. Skompletowanie wszystkich potrzebnych dokumentów może znacznie ułatwić sprawny przebieg formalności. Na decyzję czeka się do 60 dni. Ponadto, po jej wydaniu trzeba jeszcze odczekać 14 dni, aż stanie się ona prawomocna.

 

Przygotowanie placu budowy

 

Gdy dysponujesz już pozwoleniem na budowę domu, możesz rozpocząć przygotowania placu budowy. Jeśli korzystasz z firmy budowlanej, ona zajmie się większością zadań. Trzeba wskazać kierownika budowy, który będzie nadzorował inwestycję, a także prowadził dziennik budowy. W ramach przygotowania należy zniwelować i wyrównać teren, a także wydzielić strefy: miejsce na składanie materiałów, miejsce robocze z betoniarką oraz innymi sprzętami, a także miejsce dla ekipy budowlanej. Teren należy ogrodzić, przynajmniej prowizorycznym, wynajętym ogrodzeniem, a także wywiesić tabliczkę informacyjną. Gdy plac budowy jest odpowiednio przygotowany, można już planować termin rozpoczęcia prac budowlanych.

 

New-House - Od czego zacząć budowę domu

 

Start budowy domu

 

Pierwszą fazą inwestycji są roboty ziemne. Wykonawca wykopie doły potrzebne na osadzenie fundamentów, które następnie zostaną wyizolowane oraz zabezpieczone. Przy okazji wyprowadza się na zewnątrz elementy sieci oraz instalacji, które będą ukryte pod ziemią. Po wykonaniu fundamentów następuje zasypanie otworów. Czasem konieczne jest zagęszczenie, celem uzyskania bardziej spoistego i stabilnego podłoża. Kolejnym krokiem jest wykonanie ślepej wylewki. Gdy zostaną ukończone wszystkie prace związane z fundamentami domu, osiągnięty zostanie stan zerowy. W tym momencie część inwestorów decyduje się na zimowanie i zleca murowanie ścian po nadejściu wiosny. Wiele zależy od tego, w jakim terminie rozpoczęta została budowa domu.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.