Akademia Budowlana

Powierzchnia biologicznie czynna. Jaką funkcję pełni ta część działki?

Spis treści:

Planując zagospodarowanie terenu działki, należy zastanowić się nad tym, jak duża powinna być powierzchnia biologicznie czynna. Od tego zależy wygląd naszego ogrodu, panujący w nim mikroklimat, ale również to, czy od naszej nieruchomości trzeba będzie odprowadzić podatek deszczowy. W tym artykule wyjaśniamy, czym właściwie jest powierzchnia biologicznie czynna, jaką funkcję pełni, a także o czym należy pamiętać przy jej projektowaniu.

 

Czym jest powierzchnia biologicznie czynna?

 

Jest to niezabudowany i niezabetonowany obszar naszej nieruchomości. Powierzchnia czynna jest pokryta trawnikiem i występuje na niej wszelka roślinność: drzewa, krzewy, kwiaty. Powierzchnię biologicznie czynną może stanowić także taras i stropodach pokryty nawierzchnią ziemną, która umożliwia naturalną wegetację. Rabata ziemna i żwirowa również zalicza się do tej powierzchni.

 

Na powierzchnię biologicznie czynną składają się obszary wodne na naszej działce, a zatem: oczka wodne, sadzawki, stawy, rowy. Ze względu na zmiany w podatku deszczowym, coraz popularniejsze stają się także zielone dachy. Przy spełnieniu określonych warunków, 50% takiego dachu uważa się za powierzchnię biologicznie czynną.

 

 

 

Czy powierzchnia biologicznie czynna jest niezbędna?

 

Jak najbardziej tak, szczegóły na ten temat zawierają warunki techniczne, w których określona jest minimalna powierzchnia biologicznie czynna na konkretnych rodzajach działki z zabudową. W miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego możemy zatem sprawdzić, jak duży obszar należy wygospodarować na swojej działce. Zazwyczaj wymóg ten jest określany procentowo. Przykładowo, 50% w przypadku działki 1000m2 oznacza, że przynajmniej 500m2 powinna stanowić powierzchnia czynna biologicznie. Na niektórych obszarach, np. objętych ochroną krajobrazu, wymogi względem takiej powierzchni mogą być większe.

 

Jaką funkcję pełni powierzchnia biologicznie czynna?

 

Wymogi związane z powierzchnią biologicznie czynną są nieprzypadkowe. Pełni ona bardzo ważne funkcje, istotne z perspektywy całego regionu, a nie tylko posiadaczy nieruchomości. Oto najważniejsze funkcje jakie możemy przypisać powierzchni czynnej biologicznie:

 

Z perspektywy prawa, najistotniejsze są dwie pierwsze funkcje, ponieważ mają one duży wpływ na cały okoliczny region. Tereny o bardzo niskim udziale powierzchni biologicznie czynnej są oczywiście mniej przyjazne ludziom, a co więcej, nie zapewniają odpowiedniej retencji wody.

 

Powierzchnia biologicznie czynna a podatek deszczowy

 

Jeszcze do niedawna, podatek deszczowy dotyczył wyłącznie właścicieli bardzo dużych nieruchomości. Obecnie, każdy posiadacz działki musi się liczyć z dodatkową opłatą. Można jej uniknąć, dbając o należcie dużą powierzchnię biologicznie czynną. Właściciele nieruchomości, na których przynajmniej 50% będzie stanowić taką powierzchnię, nie będą objęci podatkiem deszczowym. Jest to jednak zasada obowiązująca wyłącznie przy działkach o powierzchni nieprzekraczającej 600m2.

 

W praktyce, rok 2021 przyniósł dodatkową opłatę bardzo dużej liczbie osób. Podatek deszczowy wyniesie 1,50 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni stale uszczelnionej od gruntu. Podatek będzie niższy, jeśli dysponujemy urządzeniem przeznaczonym do retencjonowania wody. Nowy podatek sprawił, że coraz większą popularnością cieszą się tzw. zielone dachy, które mogą zwiększyć powierzchnię czynną biologicznie na naszej działce. Wiele nowych projektów przewiduje stworzenie takiego dachu, a także stara się praktycznie wykorzystać całą powierzchnię działki z jednoczesnym zachowaniem przynajmniej 50% powierzchni czynnej biologicznie.

 

O czym musimy pamiętać, planując budowę domu?

 

Warto odwiedzić urząd gminy, aby zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania. Znajdziemy w nim informacje o tym, jak duża powinna być powierzchnia czynna biologicznie na naszej działce. Ponadto, w fazie projektowania należy uwzględnić nowoczesne technologie, takie jak chociażby pompa ciepła czy przydomowa oczyszczalnia ścieków.

 

Coraz większym zainteresowaniem będą się cieszyć nowoczesne domy wyposażone w funkcjonalne tarasy i zielone dachy, które zwiększą powierzchnię biologicznie czynną. Kompleksowa budowa domu, oferowana przez firmę New House, uwzględnia precyzyjne zagospodarowanie działki, zgodnie z przepisami dotyczącymi tej powierzchni. Firma może również zaadaptować projekt w taki sposób, aby wygospodarować większą powierzchnię w celu zmniejszenia podatku deszczowego.

Umów spotkanie na Google Meet lub bezpośrednio w firmie. Umawianie spotkań jest możliwe w dni pracujące od godziny 8:00 do 20:00

Kontakt

* - pole wymagane
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na wykorzystywanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych i automatycznych systemów wywołujących dla celów marketingu bezpośredniego, tj. w szczególności na przesyłanie mi informacji za pomocą telefonu i wiadomości sms.*
Tak   Nie
Wyrażam zgodę na przetwarzanie przez spółkę New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w Warszawie skierowanej do mnie informacji handlowej za pomocą środków komunikacji elektronicznej, w szczególności za pomocą poczty elektronicznej i w tym celu udostępniam swój adres poczty elektronicznej*
Obowiązki informacyjne.
  1. Zgodnie z art. 13 ust. 1 i ust. 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych osobowych z dnia 27 kwietnia 2016 r. (dalej: RODO) informujemy, iż:

    1. Administratorem Państwa danych osobowych jest spółka New-House Robert Skulimowski Sp.k. z siedzibą w (03-289) Warszawieprzy ul. Twórczej 36, KRS: 0000433725 NIP 5242753852 REGON 146302720 (+48) 501-131-233, kontakt@new-house.com.pl Administrator nie wyznaczył Inspektora Ochrony Danych.
    2. Państwa dane osobowe przetwarzane będą w celu udzielenia odpowiedzi na zadane nam pytanie oraz w celach marketingu produktów i usług własnych.
    3. Podstawą przetwarzania Państwa danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. f RODO (prawnie uzasadniony interes realizowany przez administratora).
    4. Państwa dane osobowe będą przechowywane nie dłużej niż przez okres, w którym posiadają przydatność do celu, w jakim zostały zebrane, nie krócej jednak niż przez okres przedawnienia wzajemnych roszczeń, okres przez który jesteśmy zobowiązani przetwarzać dane na podstawie obowiązujących przepisów prawa, w zależności, który z tych okresów będzie trwał najdłużej.
    5. Dane osobowe mogą być przekazywane podmiotom dostarczającym zewnętrzne usługi dla spółki New-House Sp. z o.o. Sp.k. takim jak kancelarie prawne czy firmy świadczące usługi księgowe.
    6. Posiadają Państwo prawo dostępu do treści swoich danych oraz prawo ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych oraz prawo do wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
    7. Posiadają Państwo prawo do cofnięcia udzielonej zgody w dowolnym momencie, bez wpływu na zgodność z prawem przetwarzania, którego dokonano na podstawie zgody przed jej cofnięciem.
    8. Mają Państwo prawo wniesienia skargi do właściwego organu nadzoru, tj. Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (dawniej: Generalnego Inspektora Danych Osobowych), gdy uznają Państwo, iż przetwarzanie danych osobowych Państwa dotyczących narusza przepisy RODO.
    9. Podanie danych osobowych nie jest wymogiem ustawowym, umownym, ani warunkiem zawarcia umowy - jest ono dobrowolne. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości udzielenia odpowiedzi na Państwa pytanie lub brak możliwości prowadzenia działań marketingowych.
    10. Administrator nie zamierza przekazywać danych osobowych do państwa trzeciego ani do organizacji międzynarodowych.
    11. W oparciu o dane osobowe Administrator nie będzie podejmował wobec Ciebie zautomatyzowanych decyzji, w tym będących wynikiem profilowania.