Koszt budowy domu 200 m2

W pierwszej kolejności warto powiedzieć kilka słów o czynnikach, które mają decydujący wpływ na koszt budowy domu 200 m2. Znając te czynniki łatwiej jest szukać projektu pod kątem konkretnego budżetu. Najważniejsze aspekty, na które warto zwrócić uwagę to:
Do tego na pewno trzeba uwzględnić dokładną lokalizację działki budowlanej, co wpływa na stawki okolicznych firm budowlanych oraz fachowców. W rezultacie, koszt budowy domu 200 m2 może być bardzo zróżnicowany, a różnica pomiędzy kwotą minimalną i maksymalną może wynieść kilkaset tysięcy złotych.
Przeglądając różne projekty i porównując koszty ich realizacji możemy dojść do wniosku, że najtańszy w budowie okaże się dom z poddaszem użytkowym, usytuowany na planie prostokąta i zwieńczony dwuspadowym dachem. Nieco wyższy będzie natomiast dom piętrowy zwieńczony stropodachem. Na niższy koszt budowy domu 200 m2 mogą liczyć inwestorzy wybierający dom odznaczający się prostą i zwartą bryłą, bez dodatkowych elementów architektonicznych, takich jak: lukarny, wole oczy, wykusze, balkony. Każda taka konstrukcja może znacząco wpływać na finalne koszty realizacji. Biorąc pod uwagę dużą powierzchnię, najmniej opłacalne będą domy parterowe.
Jeśli interesuje Cię budowa domu o powierzchni 200 m2, na uzyskanie stanu surowego zamkniętego musisz obecnie przygotować min. 400 tys. złotych. To dolna granica domów o takiej powierzchni. Będą to nowoczesne stodoły z poddaszem użytkowym, zwieńczone dwuspadowym dachem pozbawionym okapu. Z kolei za budowę prostego domu piętrowego zwieńczonego stropodachem lub dachem czterospadowym trzeba będzie zapłacić ok. 430 – 450 tys. złotych. A zatem, możemy przyjąć, że koszt budowy domu 200 m2 w stanie surowym zamkniętym będzie oscylował w granicy od 400,000 zł do 500,000 zł w przypadku nieco bardziej ekskluzywnych domów.
Uzyskanie stanu deweloperskiego w przypadku domów o powierzchni 200 m2 to wydatek rzędu ok. 100,000 – 150,000 zł. Natomiast za wszystkie prace wykończeniowe trzeba zapłacić ok. 280,000 – 350,000 zł w zależności od specyfiki projektu. A zatem, koszt budowy domu 200 m2 zaczyna się w granicach 680,000 – 700,000 zł. Możemy bezpiecznie przyjąć, że inwestor dysponujący takim budżetem może już myśleć o budowie domu o takiej powierzchni. Biorąc jednak pod uwagę koszty około budowlane oraz nieoczekiwane wydatki, bezpieczniej zabezpieczyć budżet rzędu 750,000 – 800,000 zł.
Pojawiają się pierwsze optymistyczne sygnały, że koszty budowy domu po rekordowym roku 2022 mogą się nieco zmienić na korzyść inwestora. W ostatnich miesiącach obserwujemy spadek cen materiałów termoizolacyjnych i płyt OSB, ale niewątpliwie jest to związane także z tym, że znajdujemy się już w okresie zimowym, w którym materiały są zazwyczaj nieco tańsze. Biorąc jednak pod uwagę, że w 2022 roku wielu inwestorów musiało zrezygnować z budowy domu właśnie ze względu na bardzo wysokie koszty, ograniczony popyt może doprowadzić do obniżki cen. Ciężko jednak przewidzieć, czy koszt budowy domu 200 m2 pod klucz w 2023 roku może wynieść poniżej 650,000 zł.