Jak wyrównać pochyłą działkę budowlaną?

Pochyła działka budowlana daje spore możliwości aranżacyjne, ale początkowo nastręcza dodatkowych problemów. Budowa domu będzie możliwa dopiero po odpowiednim wypoziomowaniu gruntu na terenie, na którym planowana jest budowa domu. Wyrównanie pochyłej działki wbrew pozorom nie jest zadaniem prostym, ponieważ poza robotami ziemnymi konieczne będzie także wybudowanie ścianek i murów oporowych.
 

Na czym polega niwelacja terenu?

Zanim rozpocznie się budowa domu należy odpowiednio przygotować teren działki budowlanej. Szczególnie problematyczna na początku jest pochyła działka, na której wygospodarowanie kawałka równego terenu jest dużo trudniejszym zadaniem. Niektóre projekty domów starają się wykorzystać pochyły teren do stworzenia bardziej funkcjonalnego budynku. Warto chociażby wskazać częściowe podpiwniczenie, które „wychodzi” z ziemi np. wyjazdem z garażu. Niezależnie od tego, jaki projekt będzie realizowany na pochyłej działce, konieczne jest odpowiednie wyrównanie terenu. 
Na niwelację terenu składa się etap przygotowań i tworzenie siatki wysokościowej, wykonywanie prac ziemnych zgodnie z projektem zagospodarowania terenu, jak również wybudowanie murów i ścian oporowych, które w przypadku pochyłej działki często są konieczne. Niwelacja terenu często jest pierwszym etapem przygotowań do budowy domu. Zaraz później można rozplanować strefy, takie jak chociażby: miejsce robocze, miejsce składowania materiałów, miejsce do odpoczywania dla pracowników firmy budowlanej. 

Przygotowania do wyrównania pochyłej działki

W trakcie przygotowań najlepiej jest skorzystać z pomocy geodety, który dysponuje profesjonalnym sprzętem. Potrzebny jest przede wszystkim niwelator. To specjalistyczne urządzenie, które pozwala stworzyć siatkę wysokościową. Jest to rzut terenu z góry z zaznaczonymi wysokościami poszczególnych fragmentów działki budowlanej. Na podstawie siatki wysokościowej można łatwiej rozplanować wszystkie prace, a także sprawdzić dokładne różnice wysokości terenu. 
Przed niwelacją terenu warto jest również przeprowadzić badania geotechniczne gruntu. Tego typu badania pozwalają sprawdzić warunki wodno-gruntowe – rodzaj, spoistość i stabilność gruntu, poziom wód gruntowych, strefy przymarzania. Na podstawie ekspertyzy podejmowane są decyzje związane z ulokowaniem ścian i murów oporowych, które będą miały na celu zapobiec osuwaniu się gruntu. Jest to szczególnie ważne właśnie na pochyłej działce, którą często będzie się dzieliło na tarasy położone na różnych wysokościach i zabezpieczone murem oporowym. 

Roboty ziemne

Wyrównanie terenu polega przede wszystkim na usunięciu humusu i wypoziomowaniu gruntu do odpowiedniego terenu – tam gdzie teren trzeba obniżyć wykopuje się odpowiednią ilość ziemi, z kolei tam, gdzie trzeba teren podwyższyć wykorzystuje się posiadaną ziemię. Sam humus również warto zachować na później. Bardzo przyda się na etapie zakładania trawnika i sadzenia pierwszych roślin. Tereny są odpowiednio ubijane i wzmacniane. Jeśli grunt jest wyjątkowo niestabilny, a dodatkowo bardzo niechłonny, wówczas można dodatkowo zastosować warstwę piasku i drobnego kruszywa. Jest to drenaż, który pomoże w odprowadzaniu wód opadowych do głębszych warstw gruntu. 
 

Wznoszenie ścian i murów oporowych

Ingerując w pochyły teren, np. tworząc sztuczną skarpę, ryzykujemy tym, że z czasem grunt pod naporem różnych obciążeń będzie się osuwał. Stanowi to poważne zagrożenie także dla budynku i jego fundamentów. Dlatego też, na pochyłej działce budowlanej często stosuje się ściany oraz mury oporowe. Są to konstrukcje, które mają oddzielić dwie części gruntu stabilną konstrukcją, która będzie zapobiegać osuwaniu się gruntu położonego wyżej. Ścianki oporowe mogą być wykonane z gotowych prefabrykatów – dostępne są ścianki w kształcie litery L, T, ale również ścianki narożne. Bardzo ciekawą formą ściany oporowej są także gabiony – to metalowe kosze wypełnione kamieniami lub kruszywem. W przypadku, gdy na grunt będą oddziaływać nieco mniejsze obciążenia, a kąt nachylenia skarpy nie jest duży, w zupełności wystarczą drewniane ścianki oporowe w formie palisady. 
 

Aranżacja ogrodu na pochyłej działce 

Pochyła działka z początku sprawia wiele trudności, ale z czasem oferuje same korzyści. Możliwość wyznaczenia wyżej i niżej położonych stref daje ogromne możliwości aranżacyjne. Marzysz o strumyku swobodnie spływającym do oczka wodnego? Na pochyłej działce można go wykonać stosunkowo prosto i niedrogo. Na takich działkach domy wznosi się nieco wyżej, a strefa dzienna z tarasem jest skierowana właśnie w kierunku spadku, tak, aby zaoferować domownikom malownicze widoki. Trzeba jednak pamiętać, że wyrównanie terenu na pochyłej działce to dodatkowe koszty – zaawansowana niwelacja terenu o dużej powierzchni może pochłonąć nawet kilkanaście tysięcy złotych.