Inwestor planujący rozbudowę swojego domu powinien pamiętać o tym, że jest to rodzaj prac budowlanych, które wymagają załatwienia pewnych formalności. O ile w większości przypadków nie jest konieczne pozwolenie na budowę, o tyle przed rozbudową należy dokonać zgłoszenia, a w tym celu potrzebny będzie projekt rozbudowy domu. W niniejszym artykule znajdziesz odpowiedzi na takie pytania, jak: w jakim celu wykonuje się taki projekt? Komu można zlecić sporządzenie projektu, a także, ile kosztuje projekt rozbudowy domu.
Czym jest projekt rozbudowy domu?
Rozbudowa domu to złożone przedsięwzięcie, które pod wieloma względami przypomina budowę domu. Z tego względu, przed rozpoczęciem takich prac budowlanych trzeba dopełnić pewnych formalności, a jedną z nich jest zgłoszenie zamiaru rozbudowy domu. Jest to procedura uproszczona w stosunku do pozwolenia na budowę, aczkolwiek inwestor wciąż potrzebuje stosownego projektu rozbudowy przygotowanego przez architekta. Projekt rozbudowy domu to zatem kompletna dokumentacja architektoniczno-budowlana, która jest potrzebna do załatwienia formalności, a ponadto stanowi instrukcję dla wykonawcy, w jaki sposób bezpiecznie i zgodnie z warunkami zabudowy przeprowadzić rozbudowę istniejącego obiektu.
Czy projekt rozbudowy domu jest potrzebny?
Projekt rozbudowy domu jest potrzebny wszystkim inwestorom, którzy planują powiększenie powierzchni użytkowej istniejącego obiektu. Nie ma przy tym znaczenia, czy będzie to dobudowa (rozbudowa w poziomie) czy też nadbudowa (rozbudowa w pionie). Dokumentacja architektoniczno-budowlana jest potrzebna, aby sprostać poszczególnym formalnościom i rozpocząć prace. Taki projekt w dużej mierze skupia się na bezpiecznej realizacji przedsięwzięcia. Dokonując rozbudowy domu trzeba bowiem pamiętać o tym, aby dodatkowo nie obciążyć istniejących już elementów konstrukcyjnych. W wielu przypadkach dobudowana do budynku część jest tylko pozornie połączona z istniejącym obiektem, ale w praktyce jest to osobna konstrukcja.
Przed sporządzeniem projektu rozbudowy domu należy także wykonać ekspertyzę techniczną. Dokument ten zawiera szczegółowe informacje o stanie technicznym budynku, a na podstawie tych informacji architekt dobiera poszczególne rozwiązania w projekcie. Ekspertyzę może wykonać ten sam architekt, który następnie sporządzi projekt rozbudowy domu. Za tę czynność może również odpowiadać rzeczoznawca posiadający stosowne uprawnienia budowlane. Specyfika i stan techniczny istniejącego obiektu mogą mieć wpływ na to, ile kosztuje projekt rozbudowy domu.
Kto może sporządzić projekt rozbudowy domu?
Projekt rozbudowy domu może zostać wykonany przez architekta posiadającego stosowne uprawnienia budowlane w tym zakresie. Taki architekt musi zatem być wpisany do okręgowej izby architektów, a oświadczenie o przynależności do takiej izby jest jednym z wymaganych dokumentów na etapie załatwiania formalności. Warto zauważyć, że architekt może podjąć się stworzenia projektu z nadzorem autorskim. Oznacza to, że na etapie realizacji prac budowlanych architekt będzie czuwał nad tym, aby prace realizowane przez wykonawcę były zgodne z założeniami projektu. Architekci posiadają także uprawniania potrzebne do wykonania ekspertyzy technicznej budynku.
Ile kosztuje projekt rozbudowy domu?
Koszt sporządzenia projektu rozbudowy domu jest uzależniony od kilku czynników. Wpływ na pewno ma specyfika istniejącego obiektu, jak również specyfika i zakres prac zaplanowanych w ramach rozbudowy domu. Im większy nakład pracy, tym większej stawki może oczekiwać architekt. To, ile kosztuje projekt rozbudowy domu zależy także od lokalizacji oraz renomy architekta odpowiedzialnego za sporządzenie projektu. Inwestor powinien się jednak przygotować na to, że będzie to wydatek rzędu przynajmniej 50 – 70 zł za m2 nowej części. Do tego dochodzi ekspertyza oraz dodatkowe dokumenty. W sumie za kompletny projekt często trzeba zapłacić ponad 5,000 zł.
W jaki sposób pozyskać fachowy projekt rozbudowy domu?
Planujesz rozbudowę domu i chcesz zaopatrzyć się w kompletny projekt rozbudowy domu? W tym celu możesz skorzystać z usług samodzielnie działającego architekta, jak również wybrać pracownię architektoniczną oferującą kompleksowe usługi. Firma budowlana New House może zrealizować rozbudowę domu od A do Z, począwszy od sporządzenia kompletnej dokumentacji, poprzez prace budowlane, aż po formalności po zakończeniu robót. Kompleksowość usług może mieć wpływ na to, ile kosztuje projekt rozbudowy domu. W ramach szerszej współpracy z firmą budowlaną projekt może zostać sporządzony w korzystniejszej dla inwestora cenie.
