Rozbudowa domu to ciekawa propozycja dla wszystkich osób, które chcą zwiększyć powierzchnię mieszkalną, bez konieczności wymieniania swojego dotychczasowego domu. Planując rozbudowę domu należy jednak sprawdzić, czy tego typu przedsięwzięcie będzie zgodne z warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu, a jednocześnie, czy pozwoli na to ukształtowanie działki budowlanej. Interesuje Cię rozbudowa domu w Warszawie w technologii murowanej? W tym artykule zebraliśmy garść najważniejszych informacji z perspektywy inwestora.
Na czym polega rozbudowa domu w technologii murowanej?
Rozbudowa domu polega na zwiększeniu powierzchni użytkowej w istniejącym już budynku. W zależności od formy, jaką przybierze rozbudowa, w wyniku tego przedsięwzięcia zmianie mogą ulec charakterystyczne parametry budynku, takie jak: długość, szerokość, wysokość, kubatura, powierzchnia zabudowy oraz oczywiście powierzchnia użytkowa. Rozbudowę w technologii murowanej można zrealizować na dwa sposoby – poprzez dobudowę, czyli wybudowanie dodatkowych pomieszczeń przylegających do budynku lub też poprzez nadbudowę, czyli wykonanie dodatkowej kondygnacji (piętra lub poddasza użytkowego). Tutaj warto jednak zwrócić uwagę na to, że adaptacja poddasza, która nie ingeruje w konstrukcję budynku, nie jest zaliczana jako rozbudowa, a przebudowa.
Jakich formalności wymaga rozbudowa domu?
Jeśli interesuje Cię rozbudowa domu w Warszawie, musisz pamiętać o tym, że jest to proces budowlany, który do realizacji zgodnie z prawem wymaga określonych formalności. W ramach przygotowań inwestor jest zobowiązany pozyskać ekspertyzę techniczną oraz projekt rozbudowy. Oba te dokumenty może zaoferować architekt. Od 2015 roku rozbudowa domu nie wymaga pozwolenia na budowę. Potrzebne jest jednak zgłoszenie prac budowlanych w starostwie lub urzędzie miasta. W przypadku braku sprzeciwu w przeciągu 21 dni od momentu zgłoszenia inwestor może przejść do fazy realizacji.
Należy jednak zauważyć, że rozbudowa domu musi być zgodna z warunkami zabudowy i zagospodarowania terenu, a obszar oddziaływania inwestycji musi się w całości mieścić na terenie działki budowlanej inwestora. Jeśli inwestycja będzie w jakikolwiek sposób oddziaływać na nieruchomość sąsiednią, wówczas konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę, a właściciel sąsiedniej działki będzie stroną postępowania. W zdecydowanej większości przypadków rozbudowa domu jest jednak realizowana na podstawie uproszczonej procedury zgłoszenia.
Ile może kosztować rozbudowa domu w Warszawie?
Koszt rozbudowy domu w technologii murowanej zależy od zakresu prac, jakie trzeba wykonać w ramach tego przedsięwzięcia, a także od konkretnych rozwiązań konstrukcyjnych (np. użytych materiałów) oraz rozwiązań technologicznych. Warto jednak zauważyć, że rozbudowa w poziomie (dobudowa) pod wieloma względami przypomina tradycyjną budowę. Mamy tu etap prac ziemnych i fundamentowych, stan surowy, stan deweloperski i wykończenie. W związku z tym, koszt rozbudowy domu w Warszawie może być zbliżony do kosztów budowy domu. Inwestor powinien liczyć się z wydatkiem rzędu przynajmniej 4,000 – 5,000 zł za metr kwadratowy dobudowanej części obiektu.
Dla kogo dobrym rozwiązaniem jest rozbudowa domu?
Rozbudowa domu jednorodzinnego to rozwiązanie, które możemy polecić inwestorom, którzy chcą zwiększyć powierzchnię użytkową posiadanego już domu. Wymiana domu na większy to bardzo trudny i złożony proces wymagający wielu formalności i dużych kosztów. Do tego dochodzi oczywiście aspekt przywiązania do obecnego miejsca zamieszkania. Inwestorzy wolą pozostać „na starych śmiechach”, aniżeli szukać nowego miejsca do życia. W tej sytuacji rozbudowa domu w technologii murowanej to świetny sposób na to, aby pozyskać dodatkowe pomieszczenia, które mogą sprostać oczekiwaniom powiększającej się rodziny.
Rozbudowa domu w Warszawie może być ciekawą propozycją także dla tych inwestorów, którzy przymierzają się do zakupu domu z rynku wtórnego. Może to być bardzo opłacalna inwestycja w stosunku do zakupu nowego domu. Istniejący budynek być może nie spełnia jednak wszystkich oczekiwań inwestora. Po zrealizowaniu zakupu może on zatem zdecydować się na jego rozbudowę. Tutaj bardzo istotne jest jednak to, aby jeszcze przed zakupem domu sprawdzić, czy uwarunkowania lokalne (głównie warunki zabudowy) pozwolą na zrealizowanie zaplanowanych prac.
Rozbudowa domu w technologii murowanej w Warszawie z firmą New-House
Interesuje Cię rozbudowa domu w Warszawie w technologii murowanej i szukasz zaufanego wykonawcy? Firma budowlana New-House działa w branży już od ponad 30 lat i ma na koncie wiele podobnych przedsięwzięć. Oferujemy naszym Klientom kompleksowe usługi budowlane i remontowe, w tym również rozbudowę domu jednorodzinnego, która obejmie prace projektowe oraz wszystkie formalności niezbędne do zrealizowania takiej inwestycji. Jest to bardzo wygodne rozwiązanie, które odciąży inwestorów od dodatkowych obowiązków i pozwoli sprawniej rozbudować dom zgodnie z oczekiwaniami inwestora.
