Koszt budowy domu 2024

Budowa domu jednorodzinnego to kosztowne przedsięwzięcie, dlatego tak ważne jest odpowiednie przygotowanie. Jednym z kluczowych kroków stojących przed każdym inwestorem jest odpowiednie oszacowanie budżetu, który pozwoli skutecznie oszacować koszty związane z budową domu w 2024 roku.

Jeżeli planujesz budowę domu jednorodzinnego w 2024 roku, koniecznie sprawdź, jak kształtują się obecne ceny.

Ile kosztuje budowa domu w 2024 roku?

W 2024 roku w dalszym ciągu mogliśmy obserwować dynamiczny wzrost cen materiałów budowlanych i robocizny. Na tak utrzymujące się trendy duży wpływ ma stale utrzymująca się na wysokim poziomie inflacja, a także wojna tocząca się za naszą wschodnią granicą. To sprawia, że planując budowę domu w 2024 roku, należy przygotować się na znacznie wyższe koszty, niż jeszcze w roku ubiegłym.

Według danych szacunkowych średni koszt budowy domu jednorodzinnego w typowym standardzie, w 2024 roku wynosi około 3 130 złotych.

Poniżej przedstawiamy szczegółową kalkulację, która pozwoli lepiej zrozumieć koszty związane z budową domu jednorodzinnego i poszukać obszarów, pozwalających na skuteczną optymalizację.

Koszt budowy domu do stanu surowego otwartego

Aby dom mógł spełnić swoje zadanie, powinien opierać się na solidnej konstrukcji. Ta powstaje podczas realizacji prac w ramach stanu surowego otwartego, który obejmuje prace związane z wykonaniem fundamentów, ścian nośnych i ścian działowych, kominów i systemów wentylacyjnych, a także stropów i dachu.

Ostateczny koszt realizacji tego etapu uzależniony będzie przede wszystkim od metrażu budynku, a także tego, czy określona powierzchnia użytkowa została „rozłożona” na dwie kondygnacje. W przypadku domów piętrowych powierzchnia fundamentów i dachu jest znacznie mniejsza niż w przypadku domu parterowego, o takiej samej powierzchni użytkowej.

Aby lepiej zobrazować średni koszt budowy domu jednorodzinnego, przedstawimy szacowane koszty budowy domu, o powierzchni 150 metrów kwadratowych, z dwiema kondygnacjami, w których każda ma 75 metrów kwadratowych. Poniższe zestawienie kosztów wskazuje ceny całkowite, dla realizacji określonych prac, w systemie zleconym:

·         fundamenty – średnio 150 zł/m2, przy powierzchni fundamentów równej 75 m2 – 11 250 złotych,

·         ściany nośne – średnio 160 zł/m2, dla powierzchni 200 m2 – 32 000 złotych,

·         ściany działowe – średnio 125 zł/m2, dla powierzchni 135 m2 – 16 875 złotych,

·         system wentylacyjny – średnio 650 zł/szt., dla domu o powierzchni 150 m2 wymaganych jest co najmniej 6 kominów wentylacyjnych – 3 900 złotych,

·         system kominowy – średnio 5 300 złotych,

·         strop – średnio 550 zł/m2, dla powierzchni 150 m2 – 82 500 złotych,

·         dach – średnio 480 zł/m2, dla powierzchni 9 m2 – 52 800 złotych,

Na podstawie powyższych danych możemy oszacować, że średni koszt budowy domu jednorodzinnego o powierzchni 150 metrów kwadratowych do stanu surowego otwartego w 2024 roku wynosi 204 625 złotych w przypadku budowy w systemie zleconym.

Decydując się na budowę domu jednorodzinnego w systemie gospodarczym, można obniżyć tę kwotę nawet o 20%, co da łączne koszty na poziomie 163 700 złotych.

Stan surowy zamknięty – ile kosztuje budowa w 2024?

Kolejny etap prac budowlanych to doprowadzenie domu do stanu surowego zamkniętego. Podczas tego etapu konieczne jest przeprowadzenie prac, których celem jest pełne zamknięcie budynku, poprzez wstawienie okien i drzwi wejściowych. Dodatkowo, planując budowę domu piętrowego, właśnie na tym etapie montowane są schody żelbetowe oraz balkony.

W przypadku planowanej budowy domu jednorodzinnego o powierzchni 150 metrów kwadratowych, w typowym standardzie wykończenia, należy przygotować się na koszty na poziomie:

·         drzwi wejściowe – średni koszt ok. 7 000 zł za sztukę,

·         okna – średni koszt 2 200 zł/szt., przy planowanym montażu 9 sztuk – 19 800 złotych,

·         brama garażowa – średni koszt 5 500 zł za sztukę,

·         schody żelbetowe – średni koszt 450 zł/m2, dla 9 m2 – 4 050 złotych,

·         balkon – średni koszt 700 zł/m2, dla powierzchni 8 m2 – 5 600 złotych.

Uwzględniając wyżej wskazane uśrednione ceny zakupu materiałów budowlanych oraz kosztów robocizny można oszacować, że koszt przeprowadzenia prac w ramach stanu surowego otwartego zmieści się w kwocie 41 950 złotych. Rezygnując z budowy balkonu, można obniżyć tę kwotę do 36 350 złotych.

Łącznie, z uwzględnieniem kosztów niezbędnych do poniesienia w ramach stanu surowego otwartego, budowa domu do tego etapu w 2024 roku pochłonie około 246 575 złotych.

Wybudowanie domu to głównie ceny materiałów budowlanych. W budowie domu można jednak optymalizować koszty budowy domów, poprzez wybór tańszych materiałów budowlanych.

Kosz budowy domu 2024 – stan deweloperski

Ostatnim etapem prac budowlanych jest osiągnięcie stanu deweloperskiego. To złożony i kosztowny etap, który obejmuje szereg prac takich jak wykonanie izolacji termicznej na ścianach zewnętrznych, poprowadzenie wszelkich niezbędnych instalacji, w tym instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i centralnego ogrzewania, a także montaż balustrady balkonowej i przeprowadzenie prac tynkarskich i posadzkowych.

Podczas realizacji tego etapu prac budowlanych na ostateczny koszt budowy istotnie wpłynie rodzaj zastosowanych materiałów. Wybierając najwyższej jakości materiały budowlane, należy przygotować się na znacznie wyższy koszt. Jednak na potrzeby kalkulacji w zestawieniu uwzględniliśmy wyłącznie materiały budowlane o standardowej jakości, osiągając koszty (z uwzględnieniem cen materiałów budowlanych i robocizny) na poziomie:

·         wykonanie izolacji ścian zewnętrznych – średnio 290 zł/m2, dla powierzchni 185 m2 – 53 650 złotych,

·         malowanie i wykonanie elewacji – średnio 25 zł/m2, dla 185 m2 – 4 625 złotych,

·         wykonanie instalacji elektrycznej – średnio 180 zł za pojedynczy punkt, przy 120 punktach – 21 600 złotych,

·         wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej – średnio 700 zł za pojedynczy punkt, przy 15 punktach – 10 500 złotych,

·         wykonanie instalacji centralnego ogrzewania – średnio 180 zł/m2, dla powierzchni 150 m2 – 27 000 złotych,

·         wyposażenie kotłowni w kocioł gazowy kondensacyjni – 30 000 złotych,

·         tynkowanie – średnio 59 zł/m2, dla powierzchni 450 m2 – 26 550 złotych,

·         wykonanie posadzek – średnio 95 zł/m2, dla powierzchni 150 m2 – 14 250 złotych,

·         wykonanie sufitów podwieszanych – średnio 220 zł/m2, dla powierzchni 150 m2 – 33 000 złotych,

·         balustrady balkonowe – średnio 800 zł za sztukę.

Na podstawie powyższych szacunkowych kosztów realizacji poszczególnych prac można oszacować, że prace w ramach stanu deweloperskiego pochłoną około 221 975 złotych w przypadku realizacji prac w systemie zleconym. W celu obniżenia kosztów budowy domu w 2024 roku można zdecydować się na budowę domu w systemie gospodarczym. Uwzględniając tradycyjny podział kosztów, w którym koszt zlecenia prac pochłania 20% wartości danego etapu, możemy oszacować, że budowa w systemie gospodarczym pozwoli zaoszczędzić około 44 395 złotych, dając łączny koszt na poziomie 177 580 złotych.

Ile kosztuje budowa domu w 2024 roku?

Uwzględniając koszty budowy modelowego domu piętrowego, o powierzchni 150 metrów kwadratowych, z jednym balkonem i tradycyjnymi schodami żelbetowymi możemy oszacować, że koszty budowy kształtować się będą w następujący sposób:

·         stan surowy otwarty – 204 625 zł,

·         stan surowy zamknięty – 41 950 zł,

·         stan deweloperski – 221 975 zł.

·         całkowity koszt budowy – 468 550 zł.

Warto przy tym pamiętać, że powyższe kwoty mają charakter wyłącznie orientacyjny i nie powinny stanowić podstawy do określania budżetu planowanej budowy domu. Koszty budowy mogą ulec zmianie, w zależności od rodzaju wybranego projektu, rodzaju stosowanych materiałów budowalnych, sposobu realizacji prac, a także lokalizacji inwestycji.

Dodatkowo, do powyższych kosztów budowy domu należy doliczyć szereg kosztów dodatkowych, takich jak zakup działki budowlanej (jeżeli inwestor nie dysponuje własnym gruntem), zakup projektu (gotowego lub indywidualnego) oraz szereg kosztów dodatkowych, związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę.

Po zakończeniu realizacji prac w ramach stanu deweloperskiego konieczne będzie dodatkowe wykończenie domu do stanu „pod klucz”. W ramach tego etapu konieczne jest przeprowadzenie szeregu prac wykończeniowych, a także zakup i montaż mebli i pozostałego wyposażenia domu. Według danych szacunkowych realizacja tego etapu może pochłonąć od 30 do 35% kosztów całej inwestycji.

Dobrą praktyką podczas planowanej budowy domu jest zabezpieczenie dodatkowych środków w wysokości nawet do 20% wartości planowanej inwestycji. Takie zabezpieczenie pozwoli pokryć ewentualne różnice cen, a także zrealizować całość prac bez konieczności posiłkowania się finansowaniem zewnętrznym.

Koszt budowy domu parterowego w 2024 roku

Planując budowę domu jednorodzinnego w 2024 roku, warto poznać szczegółowe wyliczenia dla różnych typów budowli. Jednym z typów projektów, na który chętnie decydują się inwestorzy, planujący budowę domu w 2024 roku są domy parterowe. Odpowiednio zaprojektowane pozwalają w pełni wykorzystać dostępny potencjał, zwracając uwagę przemyślanym designem i układem funkcjonalnym.

Jednak warto podkreślić, że w przypadku domów parterowych powierzchnia całkowita domu nie rozkłada się na dwie kondygnacje, to sprawia, że powierzchnia fundamentów i dachu będzie znacznie większa, niż w przypadku domu o takiej samej powierzchni, rozłożonej na dwie kondygnacje. W efekcie, dla powodzenia inwestycji inwestor powinien przygotować znacznie większy budżet.

Według szacunkowych kosztów budowy domu parterowego o powierzchni 150 metrów kwadratowych, o typowym standardzie realizacja prac pochłonie:

·         stan surowy zamknięty – 484 300 złotych,

·         roboty wykończeniowe – 302 300 złotych,

·         wykonanie instalacji – 94 400 złotych,

·         całkowity koszt budowy – 881 000 złotych.

Powyższa kalkulacja obejmuje realizację prac budowlanych w systemie zleconym. Dążąc do maksymalnego obniżenia kosztów budowy domu, inwestor może zdecydować się na realizację prac w systemie gospodarczym. Wówczas średni koszt budowy domu parterowego w 2024 roku wyniesie ok. 605 880 złotych.

Koszt budowy domu z poddaszem użytkowym

Ciekawym sposobem na zwiększenie powierzchni użytkowej domu jednorodzinnego, przy jednoczesnym obniżeniu kosztów związanych z inwestycją, jest budowa domu parterowego, z poddaszem użytkowym.

Decydując się w 2024 roku na budowę domu z poddaszem użytkowym o tradycyjnym standardzie, należy przygotować się na koszty, na poziomie:

·         stan surowy zamknięty – 335 400 złotych,

·         roboty wykończeniowe – 237 700 złotych,

·         wykonanie instalacji – 68 800 złotych,

·         całkowity koszt budowy – 641 900 złotych.

Planując budowę domu z poddaszem w systemie gospodarczym, można dodatkowo obniżyć koszt budowy domu do kwoty około 446 220 złotych.

Koszt budowy rezydencji o powierzchni 300 metrów kwadratowych

Inwestorzy coraz częściej decydują się na budowę rozległych rezydencji, których powierzchnia często wynosi 300 metrów kwadratowych i więcej. To specyficzny rodzaj budowli, który poza znacznie wyższym niż przeciętnie metrażem, różni się rodzajem zastosowanych materiałów budowlanych. Rezydencja to luksusowy dom, do którego wzniesienia wykorzystuje się wyłącznie najwyższej jakości materiały budowlane. To, w połączeniu ze znacznie większą powierzchnią użytkową przekłada się w sposób bezpośredni, na koszt budowy domu.

Planując w roku 2024 budowę rezydencji o powierzchni 300 metrów kwadratowych, należy przygotować się na koszty, w wysokości:

·         stan surowy zamknięty – 602 600 złotych,

·         roboty wykończeniowe – 431 400 złotych,

·         wykonanie instalacji – 124 100 złotych,

·         całkowity koszt budowy – 1 158 000 złotych.

Koszt budowy domu na zgłoszenie w 2024 roku

Bez wątpienia najtańszą opcją w roku 2024 niezmiennie pozostaje budowa domu o powierzchni zabudowy do 70 metrów kwadratowych. Domy na zgłoszenie zwykle wyróżniają się prostą konstrukcją, której celem jest maksymalne wykorzystanie dostępnej powierzchni. Cecha ta, poza wyjątkową funkcjonalnością, sprawia, że niższe okazują się również koszty robocizny. Dodatkowo, taki dom łatwiej zbudować w systemie gospodarczym.

Jednak również podczas planowanej budowy domu na zgłoszenie, warto zadbać o odpowiednie przygotowanie budżetu. Według danych szacunkowych, na rok 2024, budowa domu jednorodzinnego o powierzchni 69.99 metrów kwadratowych, wyniesie:

·         stan surowy zamknięty – 242 500 złotych,

·         roboty wykończeniowe – 170 700 złotych,

·         wykonanie instalacji – 49 600 złotych,

·         całkowity koszt budowy – 462 900 złotych.

Koszty budowy domu w 2024 roku w zależności od regionu

Na podstawie powyższych analiz kosztów budowy domu możemy określić, że średni koszt budowy mieści się w przedziale od 3 800 do nawet 6 600 złotych za metr kwadratowy, w przypadku budowy domu w systemie zleconym. Warto jednak pamiętać, że ostateczny koszt budowy domu jednorodzinnego uzależniony jest od szeregu różnych czynników, takich jak m.in. lokalizacja budowy.

Według danych szacunkowych możemy określić, że średnia różnica w kosztach budowy domu między najtańszym i najdroższym regionem wynosi nawet do 700 złotych za metr kwadratowy. Na takie różnice w znacznej mierze wpływa fakt, że w różnych regionach Polski pracownicy, w tym pracownicy budowlani osiągają inną wysokość średniego wynagrodzenia za pracę. Konieczność wypłacenia pracownikom określonej stawki, jednoznacznie przekłada się na wyższe koszty usługi zleconej.

Dodatkowo wyższe ceny usług budowlanych obowiązywać będą w dynamicznie rozwijających się miejscowościach. Wysokie zapotrzebowanie na usługi specjalistów sprawia, że firmy mogą zaproponować wyższe stawki.

Według danych na rok 2024 obecnie najwyższe koszty budowy domu zaobserwować można w województwie zachodniopomorskim, wielkopolskim oraz mazowieckim, w których średni koszt budowy 1 metra kwadratowego domu pochłania powyżej 5 000 złotych.

Najniższe koszty budowy poniosą z kolei mieszkańcy województw lubuskiego i świętokrzyskiego. Tam za wzniesienie 1 metra kwadratowego domu inwestor musi zapłacić około 4 500 złotych.

FAQ

Czy w 2024 roku opłaca się budować dom?

Nie ulega wątpliwości, że w ciągu ostatnich lat zaobserwować mogliśmy wyraźny wzrost kosztów budowy domów. Jednak równie pewne jest to, że tendencje wzrostowe utrzymywać się będą również w kolejnych latach. Tym samym, osoby planujące budowę domu jednorodzinnego dysponujące odpowiednimi środkami powinny rozważyć budowę domu w 2024 roku.

Osoby niedysponujące odpowiednimi środkami, pozwalającymi na sprawną realizację całego przedsięwzięcia, powinny wziąć pod uwagę również pozostałe czynniki, które mogą wpłynąć na powodzenie inwestycji w 2024 roku. Kluczowa z pewnością okaże się stabilność finansowa inwestora, a także potrzeby mieszkaniowe, plany życiowe oraz sytuacja rynkowa. W przypadku konieczności posiłkowania się zewnętrznymi źródłami finansowania warto wziąć pod uwagę również stopy procentowe kredytów hipotecznych.

Jak obniżyć koszty budowy domu?

Jednym ze sprawdzonych sposobów na to, by znacząco obniżyć koszty budowy domu, jest przeprowadzenie prac w systemie gospodarczym. W przypadku tego typu realizacji zdecydowaną większość prac budowlanych inwestor wykonuje samodzielnie, co pozwala uniknąć konieczności poniesienia dodatkowych kosztów, związanych ze zleceniem usług.

Warto jednak podkreślić, że taka forma obniżenia kosztów budowy domu sprawdzi się wyłącznie w przypadku osób dysponujących odpowiednią wiedzą i doświadczeniem. Nieumiejętne przeprowadzenie prac budowlanych może pociągnąć ze sobą dodatkowe koszty, tym samym znacząco zwiększając ostateczny koszt budowy domu.

Czy da się zbudować dom jednorodzinny za mniej niż 500 000 złotych?

Tak, budowa domu za kwotę niższą niż 500 000 złotych jest, jak najbardziej możliwa. Mając z góry określony budżet na budowę domu, warto wybierając projekt domu, zwrócić szczególną uwagę na wstępny kosztorys prac budowlanych.

Warto jednak pamiętać, że kosztorys budowy domu, zwykle nie uwzględnia prac wykończeniowych, pozwalających na doprowadzenie domu do tzw. stanu „pod klucz”.

Dlaczego warto zlecić budowę domu generalnemu wykonawcy?

Decydując się na zlecenie prac budowlanych generalnemu wykonawcy, inwestor nie musi brać aktywnego udziału w realizacji prac. Wszystkie obowiązki, związane z prawidłowym przebiegiem budowy przekazywane są generalnemu wykonawcy. W takim wariancie inwestor jedynie dogląda przebiegu prac, mogąc w pełni cieszyć się z postępów. Generalny wykonawca odpowiada za poprawność i prawidłowość realizacji prac, co sprawdzi się w szczególności w przypadku tych osób, które nie mogą w pełni zaangażować się w proces budowy.

O czym warto pamiętać, planując budowę domu w 2024 roku?

Decydując się na budowę domu jednorodzinnego w 2024 roku, warto pamiętać przede wszystkim o tym, że wszystkie ww. kalkulacje kosztów budowy obejmują wyłącznie doprowadzenie budynku do stanu deweloperskiego. Aby możliwe było zamieszkanie w gotowym domu, inwestor musi przeprowadzić jeszcze szereg prac wykończeniowych, na które składają się m.in. gruntowanie i malowanie ścian i sufitów, położenie posadzki, układanie glazury i gresu, montaż oświetlenia, montaż sanitariatów, mebli oraz sprzętu AGD.

Wysokość prac „pod klucz” uzależniona jest od planowanego standardu wykończenia. Jednak według szacunków, prace wchodzące w zakres prac wykończeniowych mogą pochłonąć od 30 do 35% wartości całej inwestycji.

Jak przygotować się finansowo do budowy domu?

Planując budowę domu jednorodzinnego, należy przede wszystkim określić maksymalny budżet, w jakim chcielibyśmy się zamknąć. Wybierając projekt domu, warto wybrać ten, który nie wyczerpie całego dostępnego budżetu na budowę. Należy pamiętać o tym, że nawet profesjonalnie opracowany pełny kosztorys budowy domu nie stanowi oferty wiążącej, a koszty budowy mogą ulec zmianie już na etapie realizacji zaplanowanych prac.

Aby uniknąć późniejszych trudności, związanych z budową domu, warto zabezpieczyć dodatkowe środki w wysokości od 10 do nawet 20% planowanej inwestycji. Takie dodatkowe środki pozwolą pokryć różnice cenowe, a także pozwolą na przeprowadzenie ewentualnych poprawek.

Ile kosztuje dom z bali?

Ciekawą alternatywą pozwalającą na obniżenie kosztów budowy domu jest budowa domu z bali. To wyjątkowo klimatyczne budowle, które można wznieść w znacznie krótszym czasie. Nie bez znaczenia jest również wyjątkowa obniżka kosztów. Szacuje się, że 1 metr kwadratowy prostego domku z bali kosztuje około 3000 złotych.

Decydując się na prosty dom drewniany – z paczki – można dodatkowo obniżyć tę kwotę, płacąc za 1 metr kwadratowy nawet około 2500 złotych.