Rozbudowa domu to rodzaj robót budowlanych wybierany przez osoby, które chcą uzyskać większą powierzchnię użytkową w istniejącym już budynku. Można to zrobić poprzez dobudowę dodatkowych pomieszczeń, jak również nadbudowę nowej kondygnacji. Koszt rozbudowy domu zależy od wielu złożonych czynników, w tym również od sposobu rozbudowy i zakresu prac niezbędnych do wykonania. W niniejszym artykule postaramy się przybliżyć inwestorom potencjalne koszty rozbudowy domu.
Na czym polega rozbudowa domu?
Rozbudowa domu to proces budowlany, w wyniku którego zmieni się powierzchnia użytkowa istniejącego budynku. W zależności od sposobu realizacji tej inwestycji, zmianie mogą ulec także inne charakterystyczne cechy budynku, takie jak: szerokość, długość, wysokość, powierzchnia zabudowy. Rozbudowę domu można zrealizować na dwa sposoby: w poziomie (dobudowa) oraz w pionie (nadbudowa). Sposób rozbudowy domu w prostej linii wpłynie oczywiście także na koszt tej inwestycji. W związku z tym, całe przedsięwzięcie wymaga gruntowej analizy wszystkich dostępnych opcji.
Planując rozbudowę domu należy sprawdzić warunki zabudowy i zagospodarowania terenu przypisane do wybranej działki budowlanej, gdyż mogą mieć one znaczący wpływ na możliwości inwestora. Spore znaczenie mają także wymiary i ukształtowanie terenu. Sposób rozbudowy domu powinien być wybrany w oparciu o stan techniczny istniejącego budynku. Biorąc pod uwagę, jak złożony jest ten proces budowlany, inwestorzy muszą liczyć się z tym, że koszty rozbudowy domu będą zbliżone do tych, jakie występują przy budowie domu od podstaw.
Jakich kosztów należy się spodziewać przy rozbudowie domu?
Rozbudowa domu pod wieloma względami przypomina budowę domu, ponieważ cały ten proces składa się z podobnych etapów. W pierwszej kolejności należy przeprowadzić prace ziemne i fundamentowe i wznieść poszczególne elementy konstrukcyjne. Następnie nowa część może zostać ocieplona, wyposażona w okna i drzwi zewnętrzne, a także w instalacje wewnętrzne. Na koniec pozostaje kompleksowe wykończenie nowoutworzonych pomieszczeń.
To wszystko sprawia, że łączny koszt rozbudowy domu może być bardzo zbliżony do kosztów budowy domu od podstaw, a nawet nieznacznie droższy. Inwestor powinien spodziewać się kosztów na poziomie minimum 4,000 – 5,000 zł za metr kwadratowy nowej części budynku. A zatem, dobudowa pomieszczenia o metrażu 20 m2 będzie kosztować przynajmniej 80,000 – 100,000 zł. Nieco tańsza może okazać się nadbudowa domu, czyli stworzenie dodatkowej kondygnacji. Tutaj wiele zależeć będzie jednak od aktualnych parametrów budynku.
Najtańszym sposobem na uzyskanie powierzchni użytkowej jest adaptacja poddasza użytkowego, którą można przeprowadzić w domu parterowym pokrytym spadzistym dachem. Adaptacja poddasza nie jest jednak rozbudową, ponieważ w wyniku tych prac zmianie nie ulegnie wysokość budynku (prace nie ingerują w kąt nachylenia dachu i wysokość ścian kolankowych). Aby adaptacja poddasza była możliwa, dom parterowy w obecnej formie musi posiadać na tyle wysoki strych, aby możliwe było uzyskanie tu dodatkowych pomieszczeń, bez ingerowania w konstrukcję domu.
Jakie czynniki mają wpływ na koszty rozbudowy domu?
Koszty rozbudowy domu zależą od szczegółowego zakresu prac, które trzeba wykonać, aby uzyskać pożądany rezultat. Zakres prac w dużej mierze regulują natomiast charakterystyczne parametry istniejącego budynku, jak również jego stan techniczny. Rozbudowa domu to przedsięwzięcie, do realizacji którego potrzebny jest projekt budowlany. Rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne zawarte w projekcie również będą miały bardzo duże znaczenie w kontekście kosztów inwestycji.
Jeśli chodzi o czynniki niezależne od specyfiki obiektu oraz projektu budowlanego, są to oczywiście aktualne realia w branży budowlanej, od których zależą ceny materiałów budowlanych, jak również koszty robocizny. Na koniec wskazać należy jeszcze lokalizację – dla każdego województwa dokładny koszt rozbudowy o tym samym zakresie prac może być nieco inny. Wynika to w głównej mierze ze średnich kosztów robocizny na danym obszarze.
W jaki sposób można oszacować koszt rozbudowy?
Oszacowanie kosztów rozbudowy jest potrzebne do tego, aby móc przygotować budżet niezbędny do realizacji inwestycji. Rozbudowa to proces budowlany, który wymaga sporządzenia ekspertyzy technicznej. Jest to dokument zawierający szczegółowe informacje na temat stanu technicznego budynku. Na jego podstawie wybrany architekt może następnie sporządzić projekt rozbudowy domu. Dysponując takim projektem można już bez trudu oszacować łączny koszt inwestycji.
Można to zrobić na trzy sposoby. Kosztorys inwestorski można zrealizować samodzielnie, ale wymaga to sporej wiedzy i znajomości realiów branży budowlanej. W związku z tym pomocne mogą okazać się usługi świadczone przez rzeczoznawcę budowlanego lub architekta, który może sporządzić kosztorys do istniejącego już projektu. Trzecia możliwość to konsultacja z firmą budowlaną, której planujemy powierzyć rozbudowę. Na podstawie projektu firma budowlana może dokonać wyceny, dzięki czemu inwestor wie, jakiego budżetu na rozbudowę potrzebuje.
