Budowa własnego budynku biurowego to cel wielu przedsiębiorców, których firma zaczyna dobrze prosperować i generować duży zyski. Wynajem powierzchni biurowej to wygodna opcja, ale w perspektywie długoterminowej oznacza bardzo duże koszty bez namacalnych korzyści. Tymczasem budynek biurowy na własność staje się ważną składową majątku firmy i pozwala obniżyć koszty związane z działalnością. W niniejszym artykule sprawdzimy koszt budowy małego budynku biurowego na przykładzie projektu Budynku usługowego UC68.
W jaki sposób można sprawdzić koszt budowy budynku biurowego?
Na finalny koszt budowy małego budynku biurowego wpływa wiele czynników, począwszy od zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych i technologicznych, przez specyfikę budynku, jak i działki budowlanej, aż po lokalizację oraz uwarunkowania lokalne. W związku z tym, koszty najlepiej jest oszacować na przykładzie konkretnego projektu. Na stronie firmy budowlanej New-House dostępny jest obszerny katalog, w którym dostępne są gotowe projekty budynków biurowych. Po zalogowaniu się na naszej stronie możesz sprawdzić koszty realizacji wybranego projektu, jak również to, jak zmieniały się ceny w ostatnich 10 latach. To wygodne i proste rozwiązanie dla inwestorów, którzy zastanawiają się, jaki budżet jest potrzebny na budowę małego budynku biurowego.
Czym charakteryzuje się Budynek usługowy UC68?
Jak już mówiliśmy, koszt budowy małego budynku biurowego najlepiej jest sprawdzić na przykładzie konkretnego projektu, który sprosta oczekiwaniom inwestora. Gotowy projekt zakłada bowiem konkretne rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne, co umożliwia podanie kosztów z większą dokładnością. W naszej analizie udział weźmie Budynek usługowy UC68. Posiada on powierzchnię użytkową 128 m2, na którą składają się: trzy pomieszczenia biurowe, pomieszczenie socjalne, kotłownia z pomieszczeniem gospodarczym, dwie szatnie, dwie umywalnie oraz toaleta. Budynek usytuowano na planie prostokąta i zwieńczono płaskim dachem. To dobry przykład modernistycznej architektury, która na pierwszym miejscu stawia funkcjonalność i energooszczędność. Elewację budynku wykończono białym tynkiem i elementami drewna. Budynek usługowy UC68 to dobry projekt, na podstawie którego można sprawdzić koszt budowy małego budynku biurowego.
Ile kosztuje budowa małego budynku biurowego w 2023 roku?
Inwestor, który chciałby wybudować Budynek usługowy UC68 musi przygotować budżet rzędu minimum 950 tys. zł. Koszty realizacji do stanu deweloperskiego wyniosą ok. 795 tys. złotych, natomiast kwota 950 tys. odnosi się do budynku w stanie pod klucz. Natomiast kompleksowa realizacja obejmująca prace związane z zagospodarowaniem terenu oraz założeniem ogrodu to wydatek nieco ponad miliona złotych. A zatem, na przykładzie projektu Budynek usługowy UC68 możemy stwierdzić, że koszt budowy małego budynku biurowego wynosi w 2023 roku od 6250 zł dla stanu deweloperskiego do 7500 zł dla budynku pod klucz.
Jak zmieniały się koszty budowy w ostatniej dekadzie?
Dla inwestorów ważnym wyznacznikiem jest również to, w jaki sposób zmieniał się koszt budowy małego budynku biurowego na przestrzeni ostatnich lat. Wpływ na zmianę cen miały takie czynniki, jak chociażby: zmiana standardów w prawie budowlanym, ceny energii, wysokość wynagrodzeń, jak również inflacja. Tak prezentowały się koszty budowy Budynku usługowego UC68 w ostatnich 10 latach (ceny dotyczą ostatniego kwartału danego roku):
- 2013 – 348,000 zł stan deweloperski i 501,000 zł stan pod klucz
- 2014 – 352,000 zł stan deweloperski i 505,000 zł stan pod klucz
- 2015 – 356,000 zł stan deweloperski i 510,000 zł stan pod klucz
- 2016 – 386,000 zł stan deweloperski i 539,000 zł stan pod klucz
- 2017 – 390,000 zł stan deweloperski i 544,000 zł stan pod klucz
- 2018 – 468,000 zł stan deweloperski i 622,000 zł stan pod klucz
- 2019 – 490,000 zł stan deweloperski i 644,000 zł stan pod klucz
- 2020 – 516,000 zł stan deweloperski i 670,000 zł stan pod klucz
- 2021 – 649,000 zł stan deweloperski i 802,000 zł stan pod klucz
- 2022 – 776,000 zł stan deweloperski i 929,000 zł stan pod klucz
Na ten moment koszt budowy małego budynku biurowego jest zatem o ok. 2,5% wyższy, niż w roku poprzednim. Ceny w ostatnim czasie są ustabilizowane na mniej więcej równym poziomie.
Jaki jest koszt budowy małego budynku biurowego w 2023 roku?
Właściciele firm, którzy chcą wybudować niewielki budynek biurowy o powierzchni użytkowej ok. 100 m2 muszą przygotować budżet rzędu ok. 625,000 zł zakładając stan deweloperski oraz 750,000 zł zakładając budowę pod klucz. Ceny oscylują bowiem w granicy ok. 6250 zł (stan deweloperski) – 7500 zł (stan pod klucz) za metr kwadratowy. Oczywiście duże znaczenie może mieć dokładna lokalizacja oraz uwarunkowania lokalne, w tym warunki wodno-gruntowe panujące na działce. Na stronie firmy budowlanej New-House możesz wybrać jeden z wielu gotowych projektów domów, aby sprawdzić koszty jego realizacji w ostatnich 10 latach. Na życzenie klienta możemy również wykonać szczegółową wycenę realizacji projektu.
