Osoby stawiające pierwsze kroki na drodze do realizacji marzeń o budowie własnego domu często poszukują informacji na temat podstawowych kwestii związanych z procesem budowlanym. Jednym z częściej zadawanych pytań jest to, ile trwa budowa domu pod klucz. Na czas trwania inwestycji wpływa wiele rozmaitych czynników, o których powiemy w niniejszym artykule. Skupimy się przede wszystkim na budowie domów w technologii murowanej, bo to właśnie one cieszą się Polsce niesłabnącą popularnością.
Co wpływa na czas budowy domu pod klucz?
Czas budowy domu pod klucz jest uzależniony przede wszystkim od wybranej technologii. Dla domów modułowych i prefabrykowanych inwestycję można zamknąć nawet w przeciągu 4-6 tygodni (z czego większość czasu to przygotowanie elementów w zakładzie produkcyjnym). Domy w technologii szkieletowej lub domy z bali można wybudować pod klucz w przeciągu 2-4 miesięcy. Natomiast w przypadku domów w technologii murowanej czas trwania inwestycji jest najbardziej zróżnicowany. Taka budowa może trwać od 7-8 miesięcy do nawet 2 lat.
Najwięcej czynników oddziałuje na czas budowy domu w technologii murowanej, która w Polsce cieszy się niesłabnącą popularnością. Do najważniejszych czynników zaliczyć należy: parametry budynku (powierzchnia, kubatura, liczba kondygnacji, wysokość), rozwiązania konstrukcyjne (rodzaj fundamentów, stropów, dachu, materiał na ściany zewnętrzne), rozwiązania technologiczne (rodzaj instalacji grzewczej, wentylacji, systemy OZE) jak również model realizacji inwestycji. Budowa domu w systemie zleconym (z generalnym wykonawcą) zwykle zajmuje znacznie mniej czasu, niż budowa domu w systemie gospodarczym. Na to, ile trwa budowa domu pod klucz wpłynąć może również moment rozpoczęcia inwestycji, gdyż trzeba wziąć pod uwagę warunki atmosferyczne.
Etapy budowy domu pod klucz w technologii murowanej
Budowa domu w technologii murowanej dzieli się na kilka kluczowych etapów. Pierwszym etapem jest niwelacja terenu, roboty ziemne oraz prace fundamentowe. Prace te pozwalają osiągnąć stan zerowy (budynek doprowadzony do poziomu przyszłej podłogi). Ten etap można zamknąć w czasie od 2 tygodni od 2 miesięcy. Znaczenie ma przede wszystkim rodzaj wybranych fundamentów, rodzaj wykopów, a także ewentualne systemy dodatkowe np. drenaż opaskowy. Główny wpływ na to, ile trwa budowa domu pod klucz ma jednak kolejny etap prac.
Po uzyskaniu stanu surowego należy wykonać wszystkie elementy konstrukcyjne, począwszy od ścian zewnętrznych, przez stropy, aż po dach. Tak osiągnięty zostanie stan surowy otwarty. W przypadku prostszych budynków jednokondygnacyjnych ten etap można zamknąć w ok. 2 miesiące. W przypadku domów z poddaszem i domów piętrowych zwykle są to 4 miesięcy. Tutaj wiele zależy bowiem od zastosowanych rozwiązań konstrukcyjnych i przerw technologicznych (schnięcie betonu i zapraw). Kolejne kilka tygodni to domknięcie stanu surowego, czyli wstawienie okien, drzwi, bramy garażowej.
Kolejny etap prac jest ukierunkowany na uzyskanie stanu deweloperskiego. Należy ocieplić budynek, wykonać poszczególne instalacje wewnętrzne, wykonać wylewki, otynkować ściany i sufity. Dom w stanie deweloperskim jest przygotowany do prac wykończeniowych. Osiągnięcie tego stanu wymaga ok. 1-2 miesięcy. Wpływ na to, ile trwa budowa domu pod klucz ma oczywiście standard wykończenia i sposób realizowania ostatnich prac wykończeniowych. Ten etap może zająć od kilku tygodni nawet do kilku miesięcy, jeśli inwestor chce wykonać część prac na własną rękę.
System zlecony a gospodarczy – różnice w czasie budowy domu
Kolejną istotną kwestią w kontekście tego, ile trwa budowa domu pod klucz ma system realizacji inwestycji. W systemie zleconym inwestor zatrudnia generalnego wykonawcę, który odpowiada za wszystkie etapy inwestycji, w tym zapewnia materiały budowlane, sprzęt, narzędzia i fachowców. W systemie gospodarczym inwestor zatrudnia podwykonawców, a część prac może wykonać samodzielnie. Jednak zdecydowana większość obowiązków związanych z koordynacją działań spoczywa w tym przypadku na jego barkach.
To sprawia, że budowa domu w systemie zleconym zajmuje mniej czasu. Generalny wykonawca realizuje bowiem projekt w optymalnym tempie, tak, aby ukończyć budynek jak najszybciej, co zresztą jest w jego interesie. W tym przypadku, budowa domu pod klucz w technologii murowanej może zostać domknięta nawet przeciągu 7-8 miesięcy. Przy budowie domu w systemie gospodarczym o wszystkim decyduje inwestor. To on umawia podwykonawców na określone terminy. Zaletą jest większa swoboda w zarządzaniu dostępnym budżetem, ale czas trwania inwestycji może być znacznie dłuższy.
Ile średnio trwa budowa domu pod klucz?
W Polsce wciąż przeważa tradycyjny model budowy domu murowanego z zimowaniem. Zimowanie to przerwanie prac na okres zimowy. Prace rozpoczyna się późną wiosną, ewentualnie latem i przerywa jesienią, zabezpieczając budynek w zależności od tego, na jakim etapie przerwane zostaną prace na czas zimowania. To sprawia, że budowa domu pod klucz zajmuje zwykle od jednego do półtora roku, aczkolwiek w przypadku inwestorów, którzy nie dysponują na początku inwestycji całym budżetem czas trwania może wydłużyć się nawet do 2-3 lat.
W jaki sposób można skrócić czas budowy domu?
Najprostszym sposobem na skrócenie czasu budowy domu jest oczywiście zatrudnienie generalnego wykonawcy i wybór budowy w systemie zleconym. Wówczas inwestycja przebiega sprawnie i fachowo, co pozwala uzyskać efekt końcowy w optymalnym tempie. Istotną kwestią jest przygotowanie całego budżetu z wyprzedzeniem, bo tylko w ten sposób można zdecydować się na kompleksową budowę domu w systemie zleconym. Kolejna kwestia to rozpoczęcie przygotowań nawet z półrocznym wyprzedzeniem względem planowanego terminu rozpoczęcia budowy. Trzeba się bowiem liczyć z tym, że na etapie przygotowań zajdą nieoczekiwane trudności, które przedłużą ten proces.
Reasumując, to ile trwa budowa domu pod klucz w głównej mierze zależy od inwestorów oraz od posiadanego przez nich budżetu. Inwestorzy z większym budżetem mogą postawić na budowę domu w systemie zleconym, co pozwoli na uzyskanie domu pod klucz w czasie poniżej 12 miesięcy. Z kolei inwestorzy, którzy na początku inwestycji nie dysponują całą kwotą wybiorą budowę w systemie gospodarczym, która może trwać nawet 2-3 lata.
