Budowa domu to przedsięwzięcie wieloetapowe, na które składają się nie tylko roboty budowlane, ale również zakup działki, przygotowania, formalności. Rozwiązaniem wygodnym z perspektywy inwestorów jest budowa domu pod klucz, realizowana od początku do końca przez generalnego wykonawcę. Taki model realizacji często przekłada się na krótszy czas inwestycji. W niniejszym artykule sprawdzamy, jaki jest czas budowy domu pod klucz dla różnych technologii, a także, jakie czynniki w głównej mierze wpływają na czas inwestycji.
Co obejmuje budowa domu pod klucz?
Zacznijmy od tego, czym właściwie jest budowa domu pod klucz. Jak sama nazwa wskazuje, jest to taki model realizacji inwestycji, w którym pod koniec współpracy z wykonawcą inwestor otrzymuje symbolicznie klucz do w pełni wykończonego domu, który wystarczy tak naprawdę umeblować i można się do niego wprowadzić. Budowa domu pod klucz to zatem inna nazwa dla budowy w systemie zleconym z generalnym wykonawcą, w którym to jedna firma budowlana odpowiada za realizację wszystkich prac budowlanych od A do Z.
Wielu inwestorów decyduje się na budowę domu w systemie zleconym, ponieważ jest to rozwiązanie bardzo wygodne i nienastręczające dodatkowych obowiązków. Inwestorzy przymierzający się do takiej inwestycji mają jednak wiele pytań, a jednym z nich jest to, jaki jest czas budowy domu pod klucz. To oczywiście zależy od wielu czynników, które omówimy poniżej.
Jakie czynniki wpływają na czas budowy domu pod klucz?
Jednym z najważniejszych czynników w tym aspekcie jest oczywiście rodzaj technologii. W Polsce dominują domy murowane, ale coraz większą popularnością cieszą się także domy szkieletowe, domy z bali, a ostatnio także domy prefabrykowane oraz modułowe. Czas budowy domu pod klucz będzie inny – dla technologii murowanej jest on najdłuższy, podczas gdy dla domów prefabrykowanych i modułowych jest on najkrótszy.
Sam fakt wyboru budowy domu z generalnym wykonawcą ma już duży wpływ na czas trwania inwestycji. Budowa w systemie zleconym przebiega dużo sprawniej i jest mniej narażona na nieoczekiwane opóźnienia. W rezultacie, czas budowy domu pod klucz zajmuje mniej czasu, aniżeli w systemie gospodarczym. Kolejne ważne czynniki to: kompetencje i doświadczenie firmy budowlanej, wybór dostawców materiałów, a także lokalizacja, w której prowadzona jest inwestycja. Duże znaczenie może mieć również to, w którym momencie rozpoczynamy budowę. Jest to bardzo ważne zwłaszcza w przypadku budowy domu murowanego, przy której realizacja wielu prac jest uzależniona od warunków atmosferycznych. To sprawia, że rozpoczęcie budowy wiosną daje większe możliwości.
Ile trwa budowa domu pod klucz dla różnych technologii?
Podstawową kwestią jest oczywiście wybór technologii budowy. Najdłużej powstają domy murowane, które wymagają przerw technologicznych na schnięcie betonu i zapraw. Domy w technologii murowanej można wybudować najszybciej w przeciągu 6 – 8 miesięcy. Zakładając natomiast zimowanie, czyli przerwanie prac na okres zimowy, czas budowy domu pod klucz rozciąga się na kilkanaście miesięcy. W przypadku domów szkieletowych, stan pod klucz można osiągnąć już w 2-3 miesiące. Bardzo podobnie wypadają domy z bali, choć tu można zejść nawet do 6 tygodni.
W przypadku domów prefabrykowanych i modułowych, cała „budowa” może zająć zaledwie kilka dni. Dzieje się tak dlatego, że na placu budowy łączone są ze sobą gotowe elementy, przygotowane uprzednio w zakładzie produkcyjnym. Tutaj należy jednak zwrócić uwagę, że czas oczekiwania na wyprodukowanie wszystkich elementów może zająć kilka miesięcy. W związku z tym, czas budowy domu pod klucz w przypadku domów modułowych i prefabrykowanych finalnie jest porównywalny z domami szkieletowymi lub modułowymi. Chyba, że wybierzemy projekt, dla którego wszystkie elementy producent oferuje od ręki.
Do tego należy doliczyć przygotowania poprzedzające budowę, jak chociażby prace projektowe i formalności związane z uzyskaniem pozwolenie na budowę. Załatwienie wszystkich formalności może zająć nawet 2-4 miesiące, w związku z czym, etap ten ma duży wpływ na to, jak finalnie ukształtuje się czas budowy domu pod klucz.
Budowa domu pod klucz w technologii murowanej
W Polsce od wielu lat największym zaufaniem ze strony inwestorów cieszą się domy murowane. Uchodzą one za najtrwalsze i wykazują się największą odpornością na czynniki atmosferyczne. Ponad 90% wszystkich domów stawianych w Polsce to właśnie domy murowane. A zatem inwestorzy pytający o czas budowy domu pod klucz zwykle mają na myśli technologię murowaną. Dawniej taka inwestycja była najczęściej realizowana na przestrzeni dwóch lat kalendarzowych. W trakcie miejsce miało „zimowanie” czyli przerwanie budowy na okres zimowy.
Współczesne domy murowane można budować dużo szybciej, a to za sprawą nowoczesnych rozwiązań konstrukcyjnych. Dostępne są obecnie materiały, które można łączyć bez tradycyjnej zaprawy, a wiele rodzajów prac można realizować także w zimie, zwłaszcza, że w wielu regionach Polski zimy w ostatnich latach są raczej łagodne. Stan zerowy (doprowadzenie domu do poziomu przyszłej posadzki) zajmuje od kilku tygodni do dwóch miesięcy. Stan surowy zamknięty można uzyskać w przeciągu od 3 do 5 miesięcy. Stan deweloperski i wykończenie można spokojnie zamknąć w przeciągu 2 miesięcy. To oznacza, że zaczynając budowę domu murowanego wczesną wiosną istnieje szansa uzyskania stanu pod klucz przed nadejściem zimy.
W jaki sposób można skrócić czas budowy domu pod klucz?
Zastanawiasz się, jak skrócić czas budowy domu pod klucz? Dużo w tym kierunku można uzyskać poprzez wybór dobrego, generalnego wykonawcy, takiego jak firma budowlana New-House. Wykonawca dysponujący niezbędnym sprzętem, narzędziami oraz wykwalifikowaną kadrą pracowników pozwoli zoptymalizować czas budowy i zminimalizować ryzyko opóźnień. Dlatego też, warto z dużym wyprzedzeniem zabrać się za wybór firmy budowlanej, zwłaszcza, że budowa domu pod klucz może obejmować także wsparcie na pozostałych etapach inwestycji, w tym przy zakupie działki, w pracach projektowych oraz przy załatwianiu formalności poprzedzających budowę. To kolejny sposób na to, aby finalnie czas budowy domu pod klucz był satysfakcjonujący dla inwestora.
