Generalny remont domu pozwala odnowić starą nieruchomość i przywrócić jej dawny blask. Można również wprowadzić rozwiązania, które pozwolą przystosować dom do współczesnych standardów. To ciekawa propozycja zwłaszcza dla osób, którzy zastanawiają się nad zakupem starego domu z rynku wtórnego z myślą o przeprowadzeniu generalnego remontu. W niniejszym artykule wyjaśniamy czym dokładnie jest generalny remont domu, jakie prace wchodzą w jego skład, a także, jak przygotować się do takiego przedsięwzięcia.
Na czym polega generalny remont domu?
Generalny remont domu, określany również mianem kapitalnego remontu, to czasochłonny, złożony i dość kosztowny proces. Zgodnie z definicją prawa budowlanego, remont obejmuje prace, które mają na celu przywrócenie stanu pierwotnego nieruchomości, przy czym dopuszczalne jest stosowanie materiałów innych, aniżeli te, które zastosowano w stanie pierwotnym. W praktyce, prace realizowane w ramach generalnego remontu bardzo często spełniają definicję przebudowy lub modernizacji. Prawidłowe określenie zakresu prac jest bardzo istotne w kontekście formalności, które być może trzeba będzie załatwić przed podjęciem prac.
Wysokie ceny nowych domów z rynku pierwotnego sprawiają, że coraz większa liczba inwestorów rozważa zakup starego domu w celu przeprowadzenia generalnego remontu. W praktyce wiele czynników złoży się na to, czy taka inwestycja faktycznie okaże się opłacalna. Kluczowy okaże się aktualny stan techniczny budynku i zakres prac potrzebny do uzyskania stanu, na którym zależy inwestorowi. Dlatego też, planując generalny remont domu dobrze jest skonsultować wszystkie kwestie z doświadczonym architektem.
Jakie prace wykonuje się w trakcie generalnego remontu?
Prace realizowane w trakcie generalnego remontu możemy podzielić na te realizowane od zewnątrz oraz na te, które są realizowane wewnątrz domu. Poniżej wymienimy najpopularniejsze prace wchodzące w skład generalnego remontu, ale również takie, które są wykonywane przy okazji:
- podbijanie fundamentów lub poprawa ich właściwości izolacyjnych,
- osuszanie budynku i usuwanie pleśni,
- wymiana pokrycia dachowego,
- ocieplenie budynku (termomodernizacja) lub jego docieplenie,
- wymiana okien i drzwi zewnętrznych,
- wymiana systemu rynnowego,
- wymiana parapetów i elementów wyposażenia domu od zewnątrz,
- wyburzenie i wstawienie nowych ścian działowych,
- zerwanie starych płytek ściennych i podłogowych oraz innych, starych pokryć,
- wykonanie nowych instalacji (wod-kan, elektrycznej),
- wymiana instalacji grzewczej (termomodernizacja),
- tynkowanie i gładzenie ścian,
- wymiana lub naprawa wylewek
- malowanie ścian i sufitów,
- położenie nowych podłóg.
W ramach generalnego remontu domu często wprowadza się także nowe rozwiązania, które mają na celu poprawienie funkcjonalności budynku. Wymienić możemy tu chociażby: montaż rolet zewnętrznych, montaż instalacji bazujących na odnawialnych źródłach energii (np. fotowoltaika), a także montaż systemów alarmowych oraz systemów smart home.
Remont, modernizacja i przebudowa – czym się różnią?
Remont domu to prace, które mają na celu przywrócić stan pierwotny budynku, ale dopuszczalne jest stosowanie materiałów innych, aniżeli te użyte w stanie pierwotnym (np. wymiana pokrycia). Przebudowa domu to prace budowlane, których celem jest zmiana parametrów technicznych oraz użytkowych domu, bez ingerowania w charakterystyczne cechy budynku (długość, szerokość, wysokość, kubatura, powierzchnia). Przebudowa domu może obejmować np.: wykonanie nowych otworów okiennych i drzwiowych lub powiększenie obecnych, przebudowę ścianek działowych, wydzielenie osobnego lokalu z powierzchni użytkowej, adaptacja poddasza.
Pod przebudowę w zasadzie podchodzi także termomodernizacja domu. Są to prace, których celem jest poprawienie charakterystyki energetycznej budynku (czyli zmniejszenie zapotrzebowania na energię pierwotną do celów grzewczych, klimatyzacji i wentylacji). Prace wykonywane w ramach termomodernizacji to: wymiana instalacji grzewczej, wymiana okien i drzwi zewnętrznych, ocieplenie lub docieplenie budynku. Prawidłowa zdefiniowanie prac jest bardzo ważne, ponieważ mogą od tego zależeć formalności, które trzeba będzie dopełnić przed podjęciem prac. Dla przykładu, termomodernizacja domu wymaga od właścicieli przygotowania nowego świadectwa charakterystyki energetycznej budynku.
W jaki sposób zaplanować generalny remont domu?
Biorąc pod uwagę, jak skomplikowanym i czasochłonnym procesem może być generalny remont domu, do tego przedsięwzięcia warto się należycie przygotować. W pierwszej kolejności warto skorzystać z pomocy architekta, który może dokonać oceny stanu technicznego budynku lub sporządzić ekspertyzę, co jest usługą droższą, ale dużo dokładniejszą. Na podstawie tych informacji architekt może także sporządzić projekt remontu, w którym uwzględnione zostaną wszystkie prace, które należy wykonać, wraz z ich kolejnością. To znacznie ułatwi oszacowanie niezbędnego kapitału. Z architektem można również skonsultować to, czy planowane prace wymagają dopełnienia formalności, np. zgłoszenia. Zwykle jednak generalny remont domu nie wymaga załatwiania dodatkowych spraw formalnych.
Następnie warto z wyprzedzeniem zająć się poszukiwaniem odpowiedniej firmy budowlanej. Warto bowiem pamiętać, że doświadczone i wysoko oceniane firmy często posiadają terminy zajęte na wiele tygodni do przodu. Jeśli generalny remont domu będzie realizowany za środki uzyskane w ramach kredytu, wówczas należy także w wyprzedzeniem przejrzeć oferty banków oraz wybrać ten bank, który oferuje najkorzystniejsze warunki. Dobre przygotowanie się do kapitalnego remontu sprawi, że zaplanowane prace przebiegną dużo sprawniej i bez nieoczekiwanych trudności.
