Budowa domu parterowego od A do Z

Domy parterowe z roku na rok zyskują na popularności. Z pewnością istotny wpływ na tę zmianę mają zmieniające się trendy rodzinne. Obecnie rzadkością są domy wielopokoleniowe, w których konieczne jest zapewnienie przestrzeni dla kilku rodzin. Nie bez znaczenia są również koszty. Rezygnując z budowy schodów, można zaoszczędzić środki, które z pewnością okażą się pomocne, podczas późniejszego wykańczania wnętrz.

Jednak jak przystąpić do budowy domu parterowego? Na co należy zwrócić szczególną uwagę? Poniżej prezentujemy najważniejsze etapy domu parterowego, które pomogą sprawnie przejść przez cały proces budowy w trybie gospodarczym.

Istota dobrego planowania

Proces budowy domu, w tym również parterowego, wymaga odpowiedniego przygotowania. Proces planowania pozwoli zaoszczędzić zmartwień już w trakcie budowy, a przy tym wskaże obszary, na które należy zwrócić szczególną uwagę.

W zależności od sytuacji, w tym kroku należy wyszukać odpowiednią działkę budowlaną, lub przystąpić bezpośrednio do wyboru odpowiedniego projektu. W zależności od preferencji można zdecydować się na gotowy projekt, dopasowany do potrzeb i możliwości danej działki lub wybrać wariant indywidualny, który pozwoli na dopasowanie ostatecznego wyglądu budynku do potrzeb i preferencji inwestora.

Etap planowania to również doskonały moment na pozyskanie wszelkich niezbędnych dokumentów, w tym pozwolenia na budowę, a także załatwienia pozostałych formalności. Aby sprawnie przebrnąć przez ten punkt, warto jeszcze przed wyborem projektu, zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dokument ten ściśle opisuje wymagania, dotyczące powstałej zabudowy, wskazując m.in. maksymalną ilość kondygnacji czy typ dachu.

Zanim udasz się do urzędu, przygotuj wszystkie wymagane dokumenty, takie jak:

• wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku decyzję o warunkach zabudowy,
• wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków,
• mapa zasadnicza i mapa do celów projektowych,
• warunki techniczne przyłączenia do sieci bądź oświadczenie o możliwości przyłączenia do sieci,
• projekt budynku architektoniczno-budowlany,
• oświadczenie kierownika budowy,
• dziennik budowy, w tym w wersji elektronicznej.

Gdy wszystkie punkty z tego etapu zostaną zakończone, a pozwolenie na budowę zostanie wydane, można przystąpić do kolejnego kroku, jakim są prace ziemne.

Prace ziemne i wznoszenie fundamentów

W przypadku uzyskania pozwolenia na budowę (lub w przypadku zgłoszenia budowy – braku sprzeciwu do zgłoszenia), można przystąpić do przygotowania działki. Jednak przed rozpoczęciem prac należy zadbać o odpowiednie zabezpieczenie terenu. Miejsce budowy powinno być zabezpieczone przed osobami nieupoważnionymi, a także wyposażone w tablicę informacyjną.

Po odpowiednim zabezpieczeniu miejsca budowy można przejść do prac właściwych. Etap ten obejmuje wszystkie prace ziemne, niezbędne do przygotowania podłoża. W tym celu konieczne jest oczyszczenie działki ze zbędnej roślinności, a także wierzchniej warstwy gruntu. Jeżeli na danej działce stał wcześniej budynek, to na tym etapie konieczne będzie usunięcie wszelkich pozostałości budowlanych.

Podczas prac ziemnych warto zadbać o wyodrębnienie miejsca, na którym wzniesione zostaną obiekty tymczasowe, w tym miejsce do przechowywania sprzętu, toaleta i zaplecze socjalne dla pracowników budowy. Niekiedy na tym etapie konieczne może się okazać zniwelowanie nierówności terenu. W zależności od potrzeb będzie się ono wiązało z koniecznością wywiezienia ziemi z terenu działki lub jej nasypaniem i rozprowadzeniem na wybranych obszarach.

Gdy prace ziemne zostaną zakończone, można przejść do kolejnego etapu, którego efektem jest stan zerowy. Podczas tego etapu wylewane są fundamenty i wznoszone ściany podziemia i izolacji. Dla uzyskania odpowiednich rezultatów, w pierwszym kroku należy:

• wytyczyć dom przez geodetę,
• wykopać rów pod fundamenty,
• wznieść ściany podziemia i izolacji,
• wznieść fundamenty.
• Konstrukcja ścian

Zakończenie etapu zerowego pozwala na przystąpienie do kolejnego kroku, którym jest wznoszenie ścian, stropów, dachów, a także ułożenie pokrycia dachowego i konstrukcja kominów. Zakończenie wszystkich tych prac pozwala na osiągnięcie stanu surowego otwartego, na który składa się podstawowa struktura domu parterowego. Na tym etapie należy zwrócić szczególną uwagę na poniższe kroki:

• Wymurowanie ścian nadziemia – czyli wymurowanie wszystkich ścian zewnętrznych i wewnętrznych domu, znajdujących się powyżej poziomu gruntu.
• Budowa stropów – w zależności od potrzeb i preferencji stropy można wykonać z różnych materiałów, w tym z drewna, płyt gipsowo-kartonowych oraz żelbetu. Strop pozwoli na skuteczne oddzielenie kondygnacji górnej od kondygnacji poniżej.
• Budowa dachu i ułożenie szczelnego pokrycia dachowego – w tym kroku warto uwzględnić dodatkowe zadaszenie tarasu.
• Budowa kominów.

Stan surowy zamknięty

Kolejnym etapem podczas budowy domu parterowego jest przeprowadzenie podstawowych prac wykończeniowych. W przypadku stanu surowego zamkniętego prace te obejmują montaż drzwi i stolarki okiennej. Ten etap pozwala już na pełne zabezpieczenie budynku przed czynnikami atmosferycznymi, jednak w dalszym ciągu nie nadaje się do zamieszkania.

W domu w stanie surowym zamkniętym brakuje podstawowych instalacji i prac wykończeniowych. Kluczowymi elementami, podczas prac budowlanych zmierzających do stanu surowego zamkniętego są:

• montaż okien i drzwi, wraz z wykonaniem pełnej izolacji cieplnej i akustycznej,
• izolacja ścian i fundamentów,
• izolacja dachu.

Poprowadzenie instalacji i wykończenia wnętrz

Ten etap jest jednym z najważniejszych, a zarazem najbardziej czasochłonnych etapów. To właśnie w tym momencie należy poprowadzić wszystkie najważniejsze instalacje, zapewniające nie tylko wygodne, ale przede wszystkim bezpieczne korzystanie z domu.

Dla zapewnienia maksymalnego komfortu użytkowania domu parterowego, w tym kroku należy poprowadzić poniższe typy instalacji:

• wodno-kanalizacyjną, odpowiadającą za dostarczenie do domu bieżącej wody oraz późniejsze odprowadzenie ścieków,
• elektryczną, odpowiadającą za dostarczenie do domu energii elektrycznej,
• centralnego ogrzewania, odpowiadającą za utrzymanie optymalnej temperatury w całym budynku,
• wentylacyjną, odpowiadającą za zapewnienie prawidłowej cyrkulacji powietrza,
• teletechniczną, umożliwiająca korzystanie z mediów, w tym telewizji, telefonu oraz internetu.

Alternatywnie, na tym etapie budowy można dodatkowo poprowadzić instalację gazową, odpowiadającą za dostarczenie do domu gazu ziemnego.

Warto podkreślić, że nawet w przypadku budowy domu parterowego w trybie gospodarczym, wszelkiego rodzaju instalacje powinny być wykonane przez wykwalifikowanych specjalistów, dysponujących odpowiednimi zezwoleniami. Wybór sprawdzonych fachowców nie tylko sprawi, że instalacje będą poprowadzone w sposób właściwy, ale dodatkowo zredukują ryzyko wystąpienia niebezpiecznych usterek.

Po wykonaniu wszystkich instalacji można przystąpić do ostatecznego etapu, jakim są prace wykończeniowe. Te w głównej mierze mają na celu poprawę efektu wizualnego wnętrza, dlatego często prowadzone są już podczas mieszkania.

Prace wykończeniowe to bardzo szeroki zakres działań, które pozwalają na uzyskanie satysfakcjonującego efektu. Można je podzielić na dwie kategorie:

1. Wykończenie ścian i podłóg, odpowiednio dobranymi materiałami. W zależności od preferencji mogą to być farby, tapety, płytki ceramiczne, panele, parkiet i wiele innych.
2. Wykończenie poszczególnych pomieszczeń, zgodnie z indywidualnymi preferencjami. W zakres tych prac wchodzą:

• montaż mebli, w tym mebli kuchennych,
• wykończenie łazienki,
• umeblowanie pomieszczeń, zgodnie z ich przeznaczeniem,
• wykończenie tarasu,
• wykończenie podjazdu,
• wykończenie elewacji.

Budowa domu, również tego parterowego jest złożonym procesem, który wymaga odpowiedniego przygotowania. Znając podstawowe etapy budowy, można lepiej przygotować się na realizację poszczególnych zadań, sprawiając, że poszczególne kroki będą przechodziły sprawnie, bez dodatkowych niespodzianek, nawet wówczas, gdy zdecydujesz się na budowę w trybie gospodarczym.