Nieodzownym etapem przygotowań do budowy domu jednorodzinnego jest oczywiście wybór projektu, według którego zrealizowana zostanie inwestycja. Większość inwestorów decyduje się na gotowy projekt domu. Jednak inwestorzy o bardzo skonkretyzowanych oczekiwaniach mogą wybrać projekt indywidualny tworzony na zamówienie przez architekta. Jakich stawek oczekują architekci Warszawa przy sporządzaniu projektu na zamówienie? Sprawdźmy, jak kształtuje się koszt projektu indywidualnego w stolicy naszego kraju.
Czym jest projekt indywidualny?
Projekt indywidualny jest sporządzany na zamówienie ze strony inwestora. Powstaje całkowicie od zera, pod kątem specyfiki konkretnej działki budowlanej, jak również pod kątem indywidualnych potrzeb inwestora oraz przyszłych domowników. Taki projekt wykonać mogą wyłącznie architekci Warszawa posiadający stosowne uprawnienia architektoniczne do projektowania i kierowania robotami budowlanymi. Stosunkowo wysoki koszt projektu indywidualnego sprawia, że na wybór tego rozwiązania zwykle decydują się inwestorzy dysponujący nieco większym budżetem.
Indywidualny projekt domu jest unikalny i niepowtarzalny. Może być zrealizowany jedynie na działce budowlanej, dla którego został opracowany. Tego typu projekt w pełni wykorzystuje potencjał terenu oraz spełnia wszystkie oczekiwania ze strony inwestora. Zastosowane w nim rozwiązania konstrukcyjne i technologiczne są dobierane także pod kątem budżetu, jakim dysponuje inwestor. Jest to zatem projekt szyty na miarę indywidualnych potrzeb. Wykonanie projektu indywidualnego to zresztą jedna z tych usług, którą architekci Warszawa realizują najczęściej.
Od czego zależy cena projektu indywidualnego?
Jak już mówiliśmy, na projekt indywidualny zwykle decydują się inwestorzy dysponujący odpowiednio dużym budżetem. Koszt projektu indywidualnego może być bowiem znaczny – często wynosi on nawet ok. 5% całkowitych kosztów budowy domu. Ponadto, stawki są bardzo zróżnicowane. Jakie czynniki wpływają na wysokość wynagrodzenia, jakiego oczekiwać będą architekci Warszawa? Możemy wskazać kilka czynników, które w głównej mierze warunkują koszt projektu indywidualnego.
Przede wszystkim jest to renoma i doświadczenie architekta. Architekt, który działa w branży od kilku lat i dopiero buduje swoją renomę wśród klientów zaproponuje niższą stawkę, aniżeli uznany architekt, który już od wielu lat działa w branży, a jego nazwisko cieszy się dużą renomą. Znaczenie ma również to, czy inwestor zdecyduje się na samodzielnie działającego architekta, czy też na pracownie architektoniczną zatrudniającą kilku specjalistów. Usługi samodzielnego architekta są zwykle tańsze, ale na korzyść pracowni przemawia kompleksowość świadczonych usług. Znaczenie ma również specyfika projektowanego obiektu budowlanego, zwłaszcza jego powierzchnia.
Jakich stawek za projekt indywidualny oczekują architekci w Warszawie?
Jeśli chodzi o dolną granicę kosztów za projekt indywidualny, jest to przedział ok. 100 – 120 zł za metr kwadratowy. Biorąc jednak pod uwagę realia w tej lokalizacji, architekci Warszawa oczekują przynajmniej 150 zł za m2, podczas gdy średnie ceny oscylują w granicach 200 – 250 zł za m2. Najbardziej renomowani architekci oczekują zapłaty rzędu nawet powyżej 300 – 350 zł za m2. Zgodnie z rekomendacją Stowarzyszenia Architektów Polskich, koszt projektu indywidualnego nie powinien przekraczać 7,5% kosztów całkowitych inwestycji. Nie jest to jednak odgórna reguła, choć większość architektów stara się dostosowywać do tego typu rekomendacji.
A zatem, za projekty indywidualny domy o powierzchni 200 m2 trzeba w Warszawie zapłacić od 30,000 do nawet 50,000 zł. Biorąc pod uwagę, że budowa przeciętnego domu o tej powierzchni kosztować będzie przynajmniej 1,000,000 zł do stanu deweloperskiego, koszt projektu indywidualnego stanowi od 3 do 5% kosztów całkowitych inwestycji.
Architekci Warszawa – komu zlecić wykonanie projektu indywidualnego?
Projekt indywidualny można zamówić u samodzielnie działającego architekta, jak również od firmy architektonicznej, w której zrzeszonych jest kilku architektów. Biorąc pod uwagę, że przy tworzeniu domu od podstaw (wraz z prawidłowym zagospodarowaniem działki) potrzebni mogą być różni architekci Warszawa, dobrym rozwiązaniem może okazać się wybór firmy. Tym bardziej, że pozwala to skrócić czas oczekiwania na projekt. Firma budowlana New-House oferuje inwestorom kompleksową realizację inwestycji od etapu projektowania, poprzez jego wykonanie, aż po odbiór budynku. To dobre rozwiązanie dla inwestorów, którzy cenią sobie maksymalną wygodę i którym zależy na tym, aby realizacja inwestycji nie nastręczała dodatkowych obowiązków.
