Realizacja projektu budowlanego jest podzielona na kilka etapów. Jednym z przełomowych momentów inwestycji jest doprowadzenie budynku do stanu surowego, w którym gotowe są już niemal wszystkie elementy nośne, dzięki czemu, inwestor może już podziwiać bryłę budynku. Jeśli inwestycja ma być prowadzona w tradycyjny sposób z zimowaniem, warto się zastanowić, w którym momencie przerwać prace. Czy stan surowy otwarty będzie odpowiednim momentem?
Jakie prace wykonuje się do stanu surowego otwartego?
Stan surowy otwarty to drugi z kamieni milowych na drodze do budowy wymarzonego domu. Pierwszym jest stan zerowy, w którym budynek posiada już fundamenty. A jakie prace trzeba wykonać, aby doprowadzić budynek do stanu surowego otwartego? Oto najważniejsze z nich:
- Wymurowanie ścian nośnych,
- Wybudowanie stropu,
- Wymurowanie komina,
- Wymurowanie schodów, o ile w projekcie wybrano schody żelbetowe,
- Wykonanie więźby dachowej,
- Położenie pokrycia dachu.
W praktyce, prace wykonane do stanu surowego otwartego w dużej mierze zależą od ustaleń pomiędzy inwestorem, a firmą budowlaną. Czasami prace obejmują również wykonanie orynnowania i systemu odgromowego. W wielu przypadkach wstawia się także okna dachowe, jako iż w odróżnieniu od okien ściennych, tutaj nie można zwlekać z domknięciem konstrukcji. W praktyce, stan surowy otwarty powinien jednak posiadać wszystkie kluczowe elementy konstrukcyjne decydujące o nośności i solidności budynku. Doprowadzenie budynku do stanu surowego otwartego, w zależności od technologii i materiałów budowlanych trwa zazwyczaj od 2 do 4 miesięcy.
Czym charakteryzuje się dom w stanie surowym otwartym?
Dom w stanie surowym otwartym to środkowy etap inwestycji. Jeśli chodzi o kluczowe parametry techniczne, budynek jest w zasadzie ukończony. Posiada nośne ściany zewnętrzne i wewnętrzne, posiada stropy, schody (o ile wybrano schody żelbetowe, a także dach wraz z pokryciem. Posiada także wymurowany komin, o ile oczywiście jest on konieczny. Jeśli projekt domu zakłada balkony, lukarny, wole oczy oraz inne, podobne elementy architektoniczne, je również wykonuje się na etapie stanu surowego otwartego, ponieważ dużo szybciej i taniej można je wykonać od podstaw, aniżeli modyfikować istniejący budynek celem wprowadzenia zmian. Dom w stanie surowym otwartym nie posiada jeszcze drzwi i okiem (wyjątkiem mogą być okna dachowe), nie posiada wykonanych instalacji oraz sieci, a same pomieszczenia wymagają kompleksowego wykończenia i zaaranżowania.
Czy dom w stanie surowym otwartym może zimować?
Wielu inwestorów decyduje się na budowę domu w tradycyjny sposób, czyli z przerwą na zimowanie. Zdaniem fachowców, w ten sposób łatwiej jest uzyskać oczekiwane parametry techniczne konstrukcji betonowych, a jednocześnie obniża się poziom wilgoci technologicznej. Dodatkowo, inwestorzy mają więcej czasu na zebranie całego budżetu, a rozłożenie inwestycji w czasie daje większą swobodę w zarządzaniu kapitałem. Należy także dodać, że budowa domu w przeciągu jednego sezonu jest po prostu dość trudna. Wszystkie formalności należy załatwić z dużym wyprzedzeniem, tak, aby prace rozpocząć wczesną wiosną. Jednocześnie trzeba być gotowym na liczne opóźnienia wynikające z kaprysów pogody.
Jeśli inwestor planuje budowę domu z zimowaniem, czy stan surowy otwarty nadaje się do zimowania? Jak najbardziej, aczkolwiek budynek trzeba zabezpieczyć w taki sposób, aby do środka nie przedostawała się wilgoć w trakcie opadów deszczu. Należy zatem szczelnie zasłonić otwory okienne i otwory drzwiowe, a także uszczelnić konstrukcję dachu. Jeśli dom jest odpowiednio zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi, może bezpiecznie czekać do wiosny na wznowienie prac.
Jakie prace są realizowane po uzyskaniu tego stanu?
Po stanie zerowym i surowym otwartym następuje stan surowy zamknięty. Można go osiągnąć po wstawieniu okien oraz drzwi zewnętrznych. Tym samym, budynek staje się całkowicie odizolowany od warunków atmosferycznych, co oczywiście umożliwia wykonywanie prac w jego wnętrzu. Zaraz po uzyskaniu stanu surowego zamkniętego można przejść do układania sieci: elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej. Wznosi się również ściany działowe, wykonuje punkty poboru wody i punkty oświetlenia, montuje się ogrzewanie centralne wraz z grzejnikami. W ten sposób budynek będzie powoi zmierzał do stanu deweloperskiego.
Ile kosztuje budowa domu do stanu surowego otwartego?
Koszty budowy domu w stanie surowym otwartym zależą oczywiście od specyfiki budynku, jego powierzchni, kubatury, rodzaju konstrukcji. Duże znaczenie ma także wybór technologii oraz materiałów budowlanych, z których wznoszony będzie budynek. Dla domu z poddaszem użytkowym zwieńczonym dwuspadowym dachem o powierzchni ok. 100m2, doprowadzenie budynku do stanu surowego otwartego będzie kosztowało średnio ok. 150 – 200 tys. złotych. Jest to ok. 1/3 całkowitych kosztów realizacji projektu pod klucz.
